房屋建筑工程发生渗漏原因与管理

李伟

【摘  要】房屋渗漏是目前人们居住生活中常见的问题之一，严重影响和制约着人们的学习、生活与工作等，因此相关部门必须采取强有力的措施解决房屋的渗漏问题。为减少或者避免房屋出现渗漏现象，本文主要对房屋渗漏现象产生的原因进行综合的分析，并提出相关的预防措施。

【关键词】房屋建筑工程;渗漏问题;预防;材料

前言

随着社会经济的日益发展，住宅建筑业得到迅速的发展，人们的居住环境与居住条件出现了较大的变化，高档花园小区逐渐增多，人们的生活质量普遍提高，甚至有部分人的生活质量接近或者达到国际水平，但是，在居住水平普遍提高的同时，人们又不得不面对居住房屋带来的相关问题与烦恼，房屋渗漏是目前人们居住生活中常见的问题之一，严重影响和制约着人们的学习、生活与工作等，因此相关部门必须采取强有力的措施解决房屋的渗漏问题。为减少或者避免房屋出现渗漏现象，本文主要对房屋渗漏现象产生的原因进行综合的分析，并提出相关的预防措施。

一、房屋建筑工程施工中建筑物防渗漏措施

1.1卷材防水材料的施工技术要点

在进行卷材防水材料施工的过程中，施工人员应该注意避免其空鼓破裂，用水泥砂浆对基层找平时，应该在，抹平之后使用二次压光，保证基层表面的干净和平整。贴卷材的上下层以及相邻两幅卷材应该错缝搭接，为确保防水功能，卷材在进行搭接时，应该将短150mm之间，长边应该是70-100mm，铺贴边的搭接宽度控制在100-应该粘严压平;充分做好钢管穿墙管的除锈防腐工作，管道与墙处找平时应该抹成直径大于50mm的圆角，并防止翘边和张口现象;此外施工人员应该注意铺贴卷材时的施工气温应该高于5？，在铺贴之前需要提前一两天喷两道冷底子油。

1.2重视泛水设计，山墙、女儿墙、天沟和变形缝施工。

泛水设计要加以重视，在是施工时设计部门要提供构造详图，施工单位要严格按图进行施工，女儿墙一定要密实砌筑，通常采用钢筋混凝土进行压顶，做好滴水线等措施来阻隔雨水沿女儿墙向室内渗漏。对于山墙及女儿墙等级处的渗漏，建议在结构设计上加强屋面与女儿墙以及山墙的拉结强度，增设拉结筋。对于天沟和变形缝的渗漏，其共同的原因有坡度太小，收口处不是很密实等。所以在进行檐沟、天沟及变形缝的施工时，应适当增加坡度。做防水层的同时要加设附加层，并采用密封效果好的材料塞填收口处。

1.3重视检验管理工作。

完成屋面结构的施工后，在分項工程验收时监理工程师以及施工单位技术负责人要参加验收并签字，发现屋面结构进行漏水，一定要将渗漏水位置查清，并采取有效的处理措施。

二、渗漏原因

卫生间发生渗水主要是与材料有很大关系，或是在卫生器具排水口与排水管道连接处出现质量问题等，这些都会引起卫生间渗漏水。比如：没有在上水开关、大小便器、地漏下水管等排水立管处没有预埋防水套管，“毛坯”卫生间在装修过程中，因钻洞而引起暗埋管的损坏等。

2.1防治措施

在对卫生间的地面进行施工时，保证面层的标高要低于室内标高，高差至少为20 mm，在地漏处留出一定量的排水坡度，标高应低于四周标高5 mm，这样才能保证整个地面无积水。

2.2在淋浴器淋水范围内加高立面防水层，一般不低于1 500 mm;在安装好暗埋管道后，应进行压力试验，验证管道无渗漏后再用水泥砂浆抹实;一旦发现洗脸盆、座便器等处进水接头漏水时应当立马维修。

2.3在楼板上设立管时，一定要做好根部的防水，洞口要密封严实，防水层收口应沿管道适当上返，按规定要求热水管要增设套管，并且套管要高出地面一定高度，套管内要密实，在管根处用地面砖做止水台。

2.4做完防水施工后按规范要求做蓄水试验，经试验合格后再进行下一步的施工，施工时要严格保护好防水层，如果防水层不小心受到破坏要应及时整修。一切工序完成后重新进行蓄水试验以确保完全不渗漏。

三、外墙渗漏

外墙渗漏会引起严重后果，降低工程结构的安全性和耐久性。所以要高度重视外墙的渗漏问题，外墙渗漏主要表现在墙体裂缝渗漏、外墙饰面层和安装时的渗漏、门窗及边口渗漏。

3.1 渗漏原因

（1）墙体裂缝渗漏

墙体裂缝主要有墙体结构裂缝、温度收缩裂缝及组砌方式不正确引起的裂缝，这些裂缝都会引起墙体的渗漏。

由于建筑房屋平面布置不均匀，高度变化大，刚度不同，地基软硬不一致，导致地基的不均匀沉降，引起墙体出现裂缝，雨水顺着裂缝进入墙内，当气温降到零度以下时，水就结冰，体积膨胀，直接挤压墙体的材料，材料表层就会受到剥蚀;同时墙内的水分也会被挤压，材料与材料之间也会产生压应力，从而使裂缝进一步扩展。温度收缩裂缝是混凝土收缩与冷缩共同作用的结果。混凝土在结硬过程中发生的材料收缩，由于内部或外部约束，混凝土不能自由收缩与冷缩时，会在混凝土内引起约束接力而产生裂缝，该裂缝的产生和发展是一个多层次过程。组砌产生的墙体裂缝主要是砌体结构的外墙灰缝砂浆不饱满。柱子与框架填充墙之间的部分防水比较弱，是因为没有按规定要求设拉结钢筋。此外，由于施工中未按操作规程，在砌筑框架梁的底部最后一层砌块机房，不但竖缝、水平缝饱满度难以达到要求，在梁底还会发现因砌体的沉降而诱发的不规则缝隙。女儿墙与玻璃幕墙外墙顶之间的不锈钢铝合金压顶封闭不严造成渗水。隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有些打得太薄，少数国产胶粘性不良，易老化，适应变形能力差，也会造成渗水。

（2）外墙饰面层和安装时的渗漏

在进行外墙装饰之前，塞墙体上的空洞和缝隙没有事先堵上，面砖勾缝使用的砂浆标号太低，或勾缝不认真形成许多毛细孔。外墙安装空调、商业广告牌等引起的渗漏。在外墙上钻洞设支架，安装支架后，洞口缝隙未填密封材料或嵌填不合理，雨水便从缝隙进入。

（3）门窗及其边口渗漏

产生的原因有：窗台倒泛水，窗台梁与窗户低框有缝隙，门窗外框和砌体墙粘接不牢，这些部位水密性差，雨水会渗入墙内，引起开裂。

3.2 防治措施

外墙是工程质量的保障，外墙的渗漏又是常见的问题，为了更好发挥墙体的作用，就要采取有效的措施来处理渗漏问题，所以要进行合理的设计，合理运用工程材料，科学合理进行施工。

3.2.1严把设计关

（1）重视细部设计。要对穿墙管、窗台坡度、滴水槽、幕墙外墙预埋管件、门窗等部位与墙体的接缝进行合理设计。在外墙预留孔洞以免用户在装修时对外墙造成损坏。

（2）对不同材料界面的连接进行合理设计。不能为了外表的美观而忽略连接部位密封材料的嵌填难度。同时，由于不同材料的湿胀系数不同，在设计时要精细计算。

结语

房屋建筑工程的渗漏在一定程度上危害到人们的生命财产安全，在房屋建筑工程施工过程中引起房屋渗漏的原因很多，建筑单位施工人员与施工管理人员应该引起足够的重视，严格依照规范和设计施工，积极使用各种新型的防水技术和防水材料，最大限度的减少房屋建筑渗漏病害，不断提高我国建筑物的质量。

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（作者单位：天津新城万嘉房地产开发有限公司）