测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析

姚福龙

摘要：不动产测量工作开展中，若能对测绘工程技术实践应用方面进行研究，则能增强这方面的测量效果，为不动产测量计划实施提供技术保障，满足与时俱进的发展要求。因此，在对不动产测量方面进行探讨时，应给予测绘工程技术应用方面足够地重视，充分考虑其功能特性及应用价值，确保不动产测量有效性，逐渐实现这方面的测量目标。鉴于此，本文对测绘工程技术在不动产测量中的实践应用进行分析，以供参考。

关键词：测绘工程技术;不动产测量;应用;发展速度;技术含量

引言

在不同测绘工程技术的支持下，可满足不动产测量方面的科学测量要求，全面提高其测量效率及质量，保持相应测量工作开展中良好的技术优势。因此，未来在提升不动产测量水平、优化其测量方式的过程中，应给予测绘工程技术应用方面更多的考虑，丰富不动产测量中所需的技术手段，实现对这方面测量问题的有效应对。在此基础上，可拓宽不动产测量工作思路，实现对测绘工程技术的高效利用。

1不动产测绘概念

通俗来讲，不动产测绘就是我们获取不动产相关信息的一种方法和手段。在测绘学分类中不动产测绘主要由房产测绘、地籍测绘、行政区域界限测绘和不动产测绘监理组成，也就是说不动产测绘主要是对房屋以及房屋相关土地、地籍等要素的测定。具体来说，房产测绘主要包括用地调查、房屋调查、控制测量、房地产相关要素测量、房地产平面图绘制以及房屋建筑面积测量估算等。地籍测绘则主要包括地籍调查和地籍测量等工作。行政区域界限测绘和不动产测绘监理是更好地了解和确定不动产的相关信息，根据相关信息对不动产进行相应的管理和控制。

2测绘工程技术概述

所谓的测绘工程技术，是指适用于测绘领域发展及工程建设中的一类技术，在测绘工作高效完成、测绘成果应用价值提升中起着重要的保障作用。实践中通过对摄影测量与遥感技术、数字化业内扫描技术、RYK定位技术的引入及科学应用，可为不动产测量提供技术保障，充分发挥测绘工程技术的应用优势，可使这类技术处于良好的发展状态。

3不动产测量的重要意义

不动产测绘的意义体现在以下两个方面：一是通过不动产测绘可以了解并掌握不动产所处的地理位置以及相关的空间数据，为不动产登记提供可靠的信息，测绘登记的不动产在法律上具有较强的基础性特点，可将不动产测绘成果作为登记的法律文件存档。二是对于产权纠纷而言，不动产测绘获得的相关数据可作为证据使用，可为产权纠纷案件的处理提供一些帮助。因此，对不动产测绘成果的公正性、严谨性及整个测量过程的质量提出更高的要求。在不动产测量中，需要对先进的测绘工程技术进行合理应用，从而确保不动产测绘结果的准确性和可靠性，为产权人的利益提供保障。

4不动产测绘的特点

4.1具有权威性

不动产测绘具有相当的权威性，因此在进行测量绘制时，必须严格遵照国家相关的法律法规实施测量，同时对于测量工具也有一定的要求，必须符合国家不动产测量仪器的相关要求，另外，由于不动产测量具有加高的技术含量因此应该选用相应的专业技术人才进行测量，最后对于测量结果应该作为不动产的额最初档案进行保管留存。测量单位在进行不动产测量前应该通知有关部门进行测量审批，一旦审批通过，测量计划和测量方案便不可随意更改。因此说，不动产测绘具有极强的权威性。

4.2不动产测量对专业人员的技术要求不同

相对于其他测量工作来说，不动产测量队测量人员的技术要求更高一些，通常情况下，不动产测量都是由不动产管理部门或者一些符合相关资质的企业人员，这样才能保证测绘人员对于测绘业务和测绘技术具有良好的理解和掌握。

5不动产测量中测绘工程技术的应用分析

5.1摄影测量及遥感技术的应用

通过对航空航天设备上安装灵敏度高、分辨率良好的摄影装置，并在卫星的支持下，可实现对摄影测量及遥感技术的高效利用，为不动产测量提供技术支持，高效地完成与之相关的测量作业。具体表现为：（1）基于摄影测量及遥感技术的不动产测量，能够提高测量数据的收集效率，并根据不同的专题内容，确定好针对性强、适用性良好的不动产图，有利于优化不动产测量方式，获取丰富的测量成果;（2）借助摄影测量及遥感技术的应用优势，可实现对不动产测量区域的实时监控，为相关要素变化过程中的规律分析提供参考依据，满足国土资源变化方面的趋势及特征变化分析要求，确保不动产测量作业开展有效性。

5.2RTK定位技术的应用

所谓的RTK定位技术，是指实时动态载波相位差分技术，是一种两个测量站载波相位观测量的差分方法，应用中可将基准站采集的载波相位发给用户接收机，进行求差解算坐标。这是一种新的常用的卫星定位测量方法，可获取精度为厘米级的测量数据，是在GPS的基础上发展而来的，可为工程放样、地形测图及控制测量等提供技术支持。在完成不动产测量工作的过程中，通过对RTK定位技术应用方面的深入思考，可减少测量工作开展中外界因素的干扰，实现不动产测量过程的自动控制，全面提高这方面的测量精度，满足数据信息实时共享要求。因此，在简化不动产测量中的操作流程、改善其精度状况的过程中，应重视RTK定位技术的引入及高效利用，避免对相应测量工作的落实效果、测量结果的准确性等产生影响，更好地体现出测绘工程技术在不动产测量中的应用价值。

5.3倾斜摄影技术的实践应用

倾斜摄影技术是近几年出现在国际测绘领域中的高新技术，该技术的提出，弥补了正射影像的局限性，多个传感器能够完成不同角度的影像采集，从而使采集到的影像更加真实、直观。在不动产的地籍测图中，可对该技术进行应用。具体测量前，作业人员应当对无人机进行合理选用，推荐使用行业级无人机，搭载专业级的飞行控制系统，并配有惯性测量单元与GNSS模块，在模块安装时，采用避震设计，由此可确保测量结果的精确性。借助无人机上的倾斜摄影相机，能够高效获取地表所有地物的地貌数据，通过不同角度的相机，可以获取到多角度的影像数据，由此便可完成不动产的地籍测图工作。在不动产测量中，对倾斜摄影技术的应用，减轻了外业的劳动强度，人工成本大幅度降低。

5.4全站仪技术

全站仪技术在不动产测绘中也有广泛的用途，例如它能够对地产的距离和角度进行测量，并能够根据测量出的数据进行记录和分析近年来，随着我国全站仪技术的发展，不动产测量数据能够很好地被保存在计算机中，使得对测量数据的分析变得更加人性化和精确化，进而提升我国不动产测量工作的准确性。

结束语

随着国家经济的就进步和房地产事业的蓬勃发展，不动产测绘工作逐渐出现在人们的视野中，在城市建设工程以及房地产事业中，不动产测绘的地位不可忽视，只有提高对不动产测绘技术发展方向以及运用方向的重视，才能更好的实现大数据数字智慧城市建设。因此相关研究人员应该加强不动产测绘工作的研究创新工作，不断提升我国不动产测绘工程应用管理技术，进而有效推动我国不动产行业的可持续发展。

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（作者单位：长春建工勘测规划设计有限公司）