不动产登记制度下的房产经济发展策略

摘 要：随着我国城镇化的快速建设，为了更好地保护国家资源，我国政府颁布了不动产登记政策。在不动产登记政策的影响下，我国的房产经济发生了很大的变动。下文就我国不动产登记制度下房产经济发展的策略进行分析。

关键词：不动产登记制度;房产经济;发展策略

不动产的登记可以帮助政府更好地了解我国的房产市场，以便于根据数据信息的分析结合国家城市化发展的战略部署，制定合适的房产行业规范，通过国家政策的宏观调控，稳定城市的房价，解决人民住房的问题。

一、 我国不动产登记制度的意义分析

我国推进不动产登记工作的国家目标非常的明确，就是对消费者的产权进行确认。因为随着我国房地产经济的快速发展，在消费者购买的过程中存在很多的问题，且由于房屋的产权不确定，给消费者带来很多的问题。而通过房屋不动产的登记，可以帮助消费者进行房屋产权的确定，并且公民房屋不动产的登记数据，可以帮助我国政府更加地了解城市化进程中，房屋经济发展的趋势。

在过去的用户房屋信息登记中主要是开发商与政府进行资料的提供，我国公民的个人信息非常的模糊，不利于国家政策的制定与工作的开展。因此通过不动产登记工作就可以很好的收集公民的个人信息，进行统一的保护处理，推动我国经济的发展。

二、 我国不动产登记政策下房产经济发展的对策研究

（一）信息共享平台的构建

随着我国不动产登记政策的出台，房屋作为人民不动产的重要组成部分，在房屋信息登记的时候，必然会引起房地产市场的变化。通过个人不动产信息的登记，可以很好地抑制市场中炒房的行为。为了避免一些人们进行跨区域的炒房投机，可以构建全国信息共享的平台，由国家不动产统计管理部门对全国人民的不动产信息进行收集整合。

目前人民最担心的就是个人信息的泄露，而房屋不动产作为公民居住地的隐私，必须要严格的保障其数据的安全。对于在登记过程中违法窃取公民信息的公务人员给予严厉的处罚，捍卫国家不动产登记工作的权威性。

（二）我国房地产经营战略重心的转移

在传统房地产企业经营开发的时候，主要以房屋的建筑面积设计为建设重点，因为在限定的土地面积内，建设的住房面积越多，最终销售的效益也就越多，房地产项目开发的效益才可以达到最大。

随着我国不动产登记工作的推动，可以明显地发现房地产企业进行了工作重心的转移。由于房地产市场竞争的不断激烈，很多房地产企业都因为资金链的短缺，造成了项目开发的亏损，影响到了企业的整体经济效益。而通过分析持续盈利的房地产企业经营方式，可以发现房地产开发的重心，已经从房屋建筑转移到了整体配套设施。因为房地产建设的房屋施工是一个标准件工作，多数的建筑房屋都具有类似性，而房地产项目的整体设施却存在着很大的差距，如房地产项目中的物业服务质量、教育资源配置、交通环境便利程度、园林绿化设计、小区安保质量、消费娱乐场所、基础设施等，这些都会影响到用户的购买欲望。

在我国不动產登记的政策影响下，可以发现人们更加注重生活的品质与便利。因此房地产项目的开发需要跟随客户的消费理念进行工作重心的转移，人们偏重于孩子的教育，企业就推出了学区房或者是小区建设私立幼儿园。人们注重于生活品质和艺术欣赏，房地产企业就增加小区内的绿化植被和园林艺术品。人们侧重于上班交通的便利，房地产企业就围绕着城市地铁线路进行地铁现房的销售。人们侧重于娱乐消费的便利性，房地产项目开发的时候，就围绕着综合性商场进行施工建设。由此可见，在房地产项目开发的时候，为了保障房地产经济的稳定增长，需要挖掘消费者的潜在消费能力，围绕消费者的心理需求、工作需求、家庭需求、生活需求进行定制的项目开发，以确保房地产项目的经济效益。

（三）房屋不动产与土地不动产的登记信息整合

在不动产登记工作进行的时候，可以将房屋不动产与土地不动产的登记信息进行很好的整合，因为房屋不动产的存在是基于土地不动产的基础上，而土地不动产是保障人民房屋不动产稳定的重要基石。

在不动产登记工作开展的时候，可以以城市住宅的土地不动产为登记核心，对人民房屋不动产信息进行很好的管理。这样的工作开展下，可以通过大数据分析，得出城市土地资源利用率的高低。若是每平方米的土地资源可以平均居住更多的人口，说明该城市的土地资源得到了充分的利用。反之则说明该城市的土地资源没有得到很好的开发，在今后城市规划的时候，需要合理地进行房地产项目开发，提高土地资源的利用效率。让城市可以容纳更多的人口，充分地发挥出城市人口聚集的红利优势。

在房地产企业建设项目的时候，也应当依据不动产登记的工作要求，对商品房的证书进行合理的调整，人们传统买房的时候都需要查看开发企业的五证，而在不动产登记政策的影响下，需要增加房屋的土地资格证。即在房屋建设管理单位与土地资源管理单位沟通交流之后，为项目的商品房颁发的证书，这样可以激发消费者的购买热情，让消费者拥有自己专属的土地资格证。

随着城市人口的不断增加，为了让城市的土地资源可以得到充分的利用，缓解城市居民的居住压力，房地产企业在开发项目的时候，需要依据开发土地的实际情况，合理的提高房地产项目的建设高度。即进行高层建筑物的建设，将人民的居住空间由平面转移到立体空间，这样可以大大地提高城市土地资源的整体利用效率，更容易发挥出人口聚集效应。

在房屋不动产登记与土地不动产登记的时候，为了避免让用户进行重复登记，提高登记工作的效率。在房屋与土地的不动产登记时进行同时开展，即用户进行房屋不动产的登记、房地产开发企业进行开发项目用地的登记、城市郊区居民进行土地不动产的登记、政府土地储备单位进行城市闲置不动产的登记。通过登记工作的齐头并进，有效地促进了我国不动产登记工作的质量与效率。并且在不动产登记之后，可以进行整体规划布局，通过对城市闲置土地不动产的综合开发，推动我国房产经济的稳定增长。

（四）给予人民房屋不动产的自由交易权限

国家进行不动产的登记工作，主要是为了可以更好地监管审查我国房屋不动产的交易情况。或者是在房屋不动产交易的时候，通过虚假交易哄抬房地产价格牟取暴利，给人民群众的经济财产造成了极大的损失。但是进行房屋不动产的自由交易，同样是消费者的基本权益，相关的政府管理机构不可采取“一刀切”的不动产管理模式。

由于我国国情的特殊性，不动产登记工作需要一定的时间，而由于各个环节都是当地公务人员进行开展。为了确保登记数据的真实性与可靠性，需要合理的提高基层公务人员的自身素养，通过责任制的管理，提高不动产登记工作的质量。若是在登记的过程中发生问题，可以根据问题发生的区域，让相关部门的登记公务人员进行担责，确保在登记工作中有问题及时的解决，而不是将相关的问题推脱到最后进行处理。由于不动产登记工作涉及人民的核心权益和国家国有资源的安全，因为登记工作的责任重大，在登记过程中落实责任制度与监督管理制度是非常重要的。

随着我国不动产登记工作逐渐进入了收尾阶段，人民群众的不动产交易问题逐渐显现出来，在该问题处理的时候，既要防止不法分子的投机，又要让人民具备一定的交易權限。在对房屋不动产进行个人交易的时候，国家可以出台相关的法律条规，对公民的行为进行监督与约束，确保房屋不动产可以公开透明的交易。在交易的时候，由公证单位进行交易的房屋不动产进行条款与合约的审核，在进行了公证处理之后，相关的房管单位才可以对用户的房屋不动产进行产权的交易转移。

由此可见，在我国不动产登记工作开展的时候，仍旧存在一些问题，而这些问题间接的影响到了我国房产经济的发展。如政府开展一刀切的房权管理制度，这样房产的二级市场就会被完全扼制住咽喉，失去了市场的活力，对全国整体的房产市场造成了很大的影响。而政府在登记工作开展的时候，若是合理的控制不动产的交易，给予公民自由交易的权限，这样才可以很好地释放房产市场的潜力，提高我国房产经济的产值。

三、 结束语

综上所述，在房产经济发展的时候，直接受到了我国不动产登记政策的影响。在该政策下为了更好地推动我国房地产经济的发展，需要依据我国不动产登记工作的核心，进行房地产开发工作重心的转移，围绕着消费者的心理需求进行房地产项目的开发，更好地提高我国房地产经济的整体实力。

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作者简介：李绍瑞，山东省兰陵县自然资源和规划局，山东临沂。