今年租房市场有点冷

吴辉

立夏过后，天气渐渐炎热起来，不过，今年的租房市场却异常冷淡。往年春节过后，租房行情都不错，但今年各地不少市民反映，租房市场太冷清了。

有数据显示，在中国房地产测评中心监测的35个城市中，27个城市（济南、长沙、西宁、郑州、昆明、贵阳、合肥、宁波、南昌、长春、厦门、呼和浩特、青岛、海口、太原、沈阳、福州、南宁、兰州、哈尔滨、天津、西安、南京、成都、石家庄、武汉、广州）的租赁价格指数环比不同程度下跌，下跌城市比上月增加1个。26个城市（济南、长沙、合肥、厦门、贵阳、南昌、兰州、郑州、沈阳、海口、太原、武汉、昆明、宁波、西宁、哈尔滨、南宁、石家庄、长春、银川、福州、呼和浩特、西安、天津、南京、青岛）的租赁价格指数均同比不同程度下跌。

一个城市未来的发展，不只可以从楼市买卖中感受到热度，它的租房市场，其实是更真实、更接地气的温度计。

租房市场遇冷

春节过后，从季节角度来看，3、4月当数租赁市场的旺季。有分析称，在租赁市场周期中，春节后往往有一波租房小高峰，因为节后大部分人需要回归工作岗位。但记者却发现，许多城市却并未出现租房小高峰。

南昌县汇仁阳光花园小区，一套89平方米的小三居室房产，自年前12月，一直挂到今年5月，仍然无人问津和租房。“新装修的房，只出租了半年，然后就空置了半年。论出租回报率，真是少得可怜。”罗女士闷闷地说。

南昌县正荣大湖之都小区，一套110平方米的大三居房产，自今年4月租客到期后，一直到5月，只有1个顾客看过房，没有出租出去。吴女士问中介到底是咋回事，中介只是表示，近期房源多，看房客少。

“我的房子在郑州桐柏路与陇海路交叉口附近，地铁5号线在这里有一站，本以为房子会好租，但却一直租不出去。”郑州市西区的姚女士表示，房子去年7月就挂在了网上，可直到现在，几乎无人问津。 “2017年把房子挂在网上，没多久就有人打电话想要看房，房子很快就租出去了，当年的房租是每月2300元，如今价钱也没涨，就是租不出去，看房的人都没有。”姚女士表示，这期间，她去问过中介，但对方称，现在房子不好租，就是降价也租不出去。

是不是只有这两个地方如此呢？再来看看北京。

5月8日，北京市大兴区业主于先生表示：“我的房子挂了半个月了都没人来看。先后租我房子的三家租客，第一家是从事教育培训的小老板，第二家是搞装修承包的，第三家貌似是浙江人，做批发的。他们现在都离开了北京。”

中介告诉于先生，目前该区域租房市场现状是“房源多，愁客户”。这对于持续上涨多年且常常火爆的北京租房市场而言，是罕见的现象。

降价也不好出租

房子不好租，不少中介也有感触。很多房东不得不降价出租，要么就是降价交给中介托管。

2017年，小王的一套两居室每月租金为2000元，很快就租出去了，可2018年下半年，原租客不再续租后，他就一直没找到“下家”。“没办法，我把租金降到了1800元，没人租;后来降到了1600元，还是没人租。实在不行了，今年年初，我以1400元的价格交给了中介公司，由他们打理。”小王说。

在郑州曼哈顿附近，世家房产的一名工作人员表示，目前，附近小区的一居室价格在1500元—2000元之间，最便宜的还有人标价1300元，“以往，这里的租金并不是这样，基本都是2000元左右，房子一直租不出去，房东坐不住了，就降价对外出租”。

通过探访，记者发现，金水区、郑东新区等租房热门区域，与往年同期相比，一居室的房源普遍降价10%以上，有些房源降价超过20%。

据贝壳找房河南省区品牌相关负责人介绍，他们的数据显示，房屋租赁在近两个月呈下降趋势。

为了解北京租房市场真实现状，记者调研了30家房产中介。此次调查采取电话采访的形式，分别随机选择每个区的链家、我爱我家、中原地产、麦田地产以及安居客。调研结果发现，北京租房市场整体稳中带降。受相关政策和事件影响，北京大部分区域房屋租赁价格都在下降，降幅在100-1000元/月不等，出租房交易速度有所减慢。

为啥不好出租了

和几年前相比较，大家明显感觉到房屋租赁市场遇冷，以前的情形是，一旦有房子登记租赁，常常有多位租客咨询。而现在则很少有人咨询，即使降价了，也不好出租。什么原因呢？今年房屋租赁市场怎么了？

河南省公寓管理协会副会长李艳红认为，郑州租房市场的租金从2016年开始进入下滑通道，“随着城中村的逐渐回迁，大量的公寓进入市场，整体供应量是增加的，但是人口的增加和房子供應量的增加是不对等的”。

河南商业经济学会会长宋向清称，租房市场目前遇冷，主要原因在于租房需求者减少，而投入市场的房源增加。由于限购等政策的实施，部分业主本来计划销售的房子无法卖出去，因此投放租赁市场，导致租赁住房供应增加。需求减少、供应增加，价格下降是必然趋势。

据记者了解到，南昌的房产中介收到了一份文件，“一定要对租房客户的来源询问清楚，若租给了传销人员，一经被调查发现，房东会受到公安惩罚，店长会被刑事拘留，公司责任人也会被刑事拘留15天，且公司停止网签。不是开玩笑的，若有来租房的，一定要问清楚是做什么的，不愿意透露工作或者工作场所和身份证的不予服务。”原本活动在南昌的外地人，许多是湖南或兰州的，且大都是传销人员，南昌严厉打击传销客，看房的人自然少了，再加上投入南昌的租房房源越来越多，外地流入的人口少，房子自然就不那么容易出租了。

针对北京租房市场遇冷，普遍反映有三个原因：第一，去年像自如、蛋壳、相寓等长租公寓机构抬价抢房，导致租房价钱虚高，租房市场冷淡，但后期资本运作失败后租金又重回正常水平;第二，近年来政府着重排查地下室房等一系列不合规租房市场，导致租房成本增高;第三，北京市疏解人口相关政策使得外地人口流失较多。