绿色建筑工程在房地产开发中的应用与研究

王峰

【摘 要】随着人们生活水平的提高，城市现代化的建设发展，人们开始意识到环境保护的重要性。绿色建筑的应用，能够有效减少建筑施工中对环境产生的污染，提高人们的生活质量，目前在我国房地产开发中已经得到了广泛的应用。本文对绿色建筑的特点以及绿色建筑工程对房地产开发的意义进行分析，并且对绿色建筑工程在房地产开发中的应用和发展进行了深入研究。

【关键词】绿色建筑；房地产开发；绿色能源；绿色材料

引言

目前，人们对绿色环保理念意识的逐步加强，让其深入到了每一个人的生活之中。绿色建筑为人们提供安全舒适的生活环境，改善和提高了人们的生活水平。对于绿色建筑工程在房地产开发中的应用与发展，需要我们重视对绿色建筑的规划设计，减少其在房地产开发中对环境的不良影响，而绿色施工环境的保障，有利于绿色建筑工程的实施，这对社会与环境的可持续发展具有重要的意义。

1绿色建筑工程所具有的突出特点

1.1具有低消耗性

低消耗性的特点展现在绿色建筑工程中时，主要体现在对资源的保护当中。建筑工程中的施工需要用到大量的资源，在很大程度上都存在这浪费的现象，绿色建筑工程就是将工程施工中可能存在的浪费现象缩小到最低，从而实现对资源的保护和可循环利用。传统工程中的资源使用情况对自然环境造成了一定程度的破坏，为了达到生态平衡的目的，充分利用绿色施工技术是非常必要的。

1.2充分发挥了环境效益

绿色建筑工程的应用，无论是工程设计、选址、材料还是工艺都展现了对环境的充分保护，绿色工程的设计是在地形和气候的基础上实现项目的建设，不仅不会对自然生态系统造成破坏还在一定程度上美化了居住空间，非常符合我国的建筑建设的协调发展理念。

2绿色建筑工程在房地产开发中的积极作用

2.1保证了施工中的能源节约

在过往的建筑工程施工过程中，需要大批量的资源进行支撑，假如资源失去了合理应用，除了会导致能源浪费的问题之外，对施工方的成本控制也是比较不利的。具体来说，这种能源的浪费随处可见，无论是机械设备运行所需燃料还是墙体保温需要，还是工作人员在施工期间所需的生活资料，都是需要人们有意识的进行管理和控制。举个例子来说，大型机械设备运行所需要的燃料是一个典型的能源浪费点。在建筑工程中利用大型机械设备进行施工能够很好的保证施工效率，节省许多时间。在这种情况下机械设备的重要性不言而喻，必须要对机械设备进行定期的检修，从而避免机械设备漏油的问题。一旦在检修中发现了设备故障，必须要第一时间进行处理和维护，绝不能在这种事情上模棱兩可得过且过。

2.2保证了施工中水资源的节约

建筑工程中最常见的就是水资源的利用，进行施工时可以选择节水设备，按照操作规程对施工设备加以维修，从而确保水流在应用中的通畅，让水资源的利用率最大化。除此之外，施工现场如果有条件可以根据当地的气象条件安装雨水收集装置，把降水进行储存净化处理后利用到建筑工程中去，这样一来既保证了施工现场的整洁度和空气质量，又能够在后期完工后给绿色植物提供充足的水资源来源。

2.3 确保了施工材料的应用质量

绿色建筑工程中如果说哪一部分的绿色二字体现的最为突出，那无疑就是施工材料。绿色施工材料的应用，有效的保证了施工中的能源利用率最大化，为施工单位缩减了许多不必要的成本投入，让房地产项目的经济效益得到保证。现阶段中国的绿色建筑材料还有待开发和研制，一部分已经在市场中进行销售并且被利用到施工中去，确实取得了十分喜人的节能效果，在未来的发展中这种绿色材料的研发还将会进一步的得到重视和提升。党和政府必须要及时的认识到其重要性，从发展初期开始对绿色建筑材料的研发生产进行管理，保证绿色材料的质量和水准，确保市场中的每一个绿色建筑材料都符合有关标准，给绿色建筑工程的质量带来最为有力的保障。

2.4防止污染扩大化

除了上述几点能源节约方面的特点之外，绿色建筑工程还能够有效地实现污染控制，通常情况下在建筑工程的施工中粉尘污染水污染等污染都是比较严重的，施工方必须要尽最大可能的将这种污染消除掉。比如说由于运输混凝土材料等产生的大量扬尘，需要及时地进行淋水处理，将一些可能造成大量灰尘的建筑材料单独存放。

3绿色建筑工程在房地产开发中的应用

绿色建筑工程的绿色性主要体现在能源使用、资源管理、材料使用和技术工艺操作等等方面，房地产开发项目中绿色建筑工程的应用保障了我国的生态环境不受破坏，资源得到了充分利用还实现了建筑工程的可持续发展。文章就绿色建筑工程在房地产开发中的应用进行了分析。

3.1实现绿色能源管理

建筑工程的建设需要应用到大量的能源，如果这些能源得不到有效的利用，不仅对能源造成了浪费还在一定程度上增加了施工的成本。这些能源主要是施工机械设备中应用的燃料和墙体保温的材料，另外还有施工人员的生活用品等，要想充分确保能源的利用，就一定要加强对能源的管理，比如说，施工机械设备中的汽油燃料，建筑工程中应用机械施工可以节约大量的时间，在这一基础上，一定要加强对机械设备的维护，如果发现设备存在漏油的现象，一定要及时的进行维修，切忌得过且过，造成更大的浪费；由于建筑工程的工期较长，施工中有大量的施工人员要居住在施工现场，建设单位的人也有注意管理，节约用水用电，实现绿色能源管理，减少对环境的污染。

3.2实现水资源绿色管理

工程的建设离不开水资源的使用，在施工时可以设置流量比较小的用水设备，并且定时的对用水设备进行清理和维护，避免出现堵塞而造成水资源的浪费现象。另外，在施工现场可以根据实际情况设置雨水收集系统，将收集的雨水净化之后在进行使用，实现水资源的循环利用，这些收集的雨水可以用作施工现场的防尘，混凝土的养护等等方面，在建筑施工完成之后，这个雨水收集系统还可以用作绿化植物的浇水和喷泉等。

3.3对绿色材料的科学管理

绿色施工材料是绿色建筑工程最直接的体现，绿色材料的应用可以确保工程在施工环节的效能发挥到最大，节约施工成本，提高房地产开发项目的经济效益，目前，我国的绿色材料还在不断的开发和研制中，虽然有很大一部分已经投放了市场，但是随着科技的发展，还会出现更加节能的材料，这就需要政府加大对绿色建筑材料的研制和管理，对市场中的材料进行严格的管控，将不合格的材料及时的清理出去，确保绿色建筑工程中应用的材料都是符合施工条件的绿色材料。

3.4对施工过程中污染的有效控制

绿色建筑工程施工中防污染也是非常重要的一个环节，一般来说，工程中比较常见的污染有粉尘污染、水污染、废弃物等，如果工程中存在这些污染情况就需要施工单位严格管理，设置好相应的保护措施。施工中如果出现扬尘要及时的进行扬尘处理，工程中的石灰、砂石等材料要覆盖保护膜，将比较特殊的材料进行相应的处理，比如放置在干燥通风处，如果天气出现变化时，也要及时的进行遮盖，防止材料流失，造成水体污染。

3.5 墙体绿色节能技术

墻体施工部分的绿色节能技术主要可以分成外墙的外保温技术以及内保温技术。其中外墙的外保温技术，顾名思义是指在建筑物外墙的外侧利用保温材料进行施工，以玻璃纤维作为介质将保温材料涂抹在外墙外侧，而后进行外墙装饰，这样能够得到更好的保温性能。外墙的外保温节能技术绝不是材料的不断堆砌，通过施工它们成为了有机的整体，保温性能极佳。而外墙的内保温技术，是指在建筑物的外墙内侧进行的一种保温处理，这种内侧进行保温的操作在我们国家的建筑中利用的比较多且时间也比较久，各项施工流程和注意事项都比较完备。

结语

综上所述，绿色建筑物在房地产开发中的应用，顺应了时代的潮流，实现了资源的优化配置，有利于绿色建筑物在房地产开发中的可持续发展，这改善和提高了人们的生活水平，有利于我国房地产开发项目的发展。

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（作者单位：黑龙江省大正房地产开发有限责任公司）