全联房地产商会陈忠莉：房地产全装修是必然趋势，将加速厨电市场变革

张丽

陈忠莉指出，房地产行业在高歌猛进的快速发展了30多年之后，已经逐步进入到稳定发展阶段。市场整体“稳”字当头，从“速度”诉求转型“品质”诉求。这是政策性引导与消费者需求提升合力作用的结果。

中央明确提出了“住房不炒”，房子回归“住”的属性，是人们生活中“衣食住行”的重要组成部分，具有了明显的产品属性。追求高品质，这是产品的“本能”，基于此，政府提出了“全裝修”这个普适性概念。按照建筑业发展“十三五”规划要求，到2020年全装修渗透率要达到30%；今年2月15日，住房和城乡建设部办公厅关于38项强制性工程建设规范公开征求意见稿发布，明确提出，新建城市建筑应全装修交付。全装修成品房取代毛坯房进入倒计时，“房地产全精装是未来趋势”，陈忠莉强调，收入的增加使得人们对居住环境提出了更高的要求，从“有房住”向“住好房”迈进，出现了更多的改善性需求，以满足对美好生活的追求。在这种情况下，千篇一律的装修风格必然不能满足消费需求，房地产企业必须拿出更多的个性化解决方案，才能获得消费者的青睐。厨房电器是全装修、精装修交付的标配，势必会因时而变。

陈忠莉认为，房地产全装修趋势对厨电产业的影响可以从三个方面进行分析。对产品的影响，主要体现在品质提升以及品类丰富。随着消费者对全装修、精装修的需求的提高，对厨电产品的需求会产生显著变化，推动厨电产品向高端化、全品类、智能化、时尚化方面发展。比如，从传统烟灶消三件套过渡到“烟、灶、洗、微、蒸、烤”六大件；厨电产品的色彩也会更加丰富多样，以满足不同家居环境的装修需求。

对厨电企业本身发展的影响，主要体现在品牌格局。对于厨电企业来说，全装修需求对其综合实力提出了更高的要求，品牌、设计研发、价格、服务都变得十分重要。厨电产品在全装修配套中属于品牌敏感度高的品类，大品牌的优势会进一步巩固，强者恒强，行业集中度将进一步提升。

对整个厨电行业的影响，主要体现在：第一，一二线市场需求进入平稳期，三四线需求进入增长期；第二，长远来看，综合型家电企业会更具竞争力，包括厨电在内的全品类家电覆盖，更便于一体化解决方案的提供；成套化、嵌入式成为未来发展方向，对从业企业的研发合计提出更高的要求；厨电与智能家居互相渗透，进而加速整个厨电行业的智能化发展。

陈忠莉还强调，全装修虽然是未来趋势，但在现阶段，仍处于摸索阶段，在整条产业链上还有诸多痛点亟待解决，不仅仅是企业层面，还包括消费者需求层面，这就为市场预留了巨大的可操作空间，对厨电企业来说，是机遇也是挑战。