刍议信息化背景下BIM技术在房地产估价中的应用

摘要：随着社会的进步发展，信息化已经成为各项社会生产活动中的发展趋势，对相关行业的发展发挥着越来越重要的价值和作用。信心化是基于网络化发展的数据收集整理的新的方式和方法，和传统的数据信息传播方式相比较，信息化发展提升了数据传播和收集的质量和效率。BIM技术是基于计算机建模技术发展出来的在建筑行业中进行建筑项目建模的技术，建筑项目模型的建立，对建筑行业的各方面发展提供了便利，开创了建筑行业新的发展模式和方向。房地产的估价研究是建筑行业市场的重要经济数据，房地产的估价直接影响到建筑行业的发展，以及地产买卖双方的利益。且房地产的交易价格和费用相对较高，需要相关行业的人员进行充分的分析和确定，以保证房地产行业的平稳健康发展。

关键词：信息化;BIM技术;房地产估价;研究应用

我国的房地产行业已经发展成为我国重要的经济支撑和发展经济的动力。房地产价格的估算是进行房地产市场建设和市场交易的基础和关键。由于在房地产价格估算方面需要收集的数据量庞大，交易的资金量比较大，所以房地产价格的估算显得更为重要。为了保障房地产行业市场的健康发展合力运行，就需要在房地产价格的估算上尽可能的保持公正公平，维护市场中交易双方的利益。然而由于房地产价格估算需要的数据过于庞杂，数据收集的准确性和时效性很难做到保证。因此引入新的数据收集和估算办法是房地产价格估算需要寻找的新的出路，对此信息化和BIM技术的发展提供了新的数据收集方式和房地产价格估算的条件。本文将会对信息化发展背景下，以及BIM技术的广泛应用的情况下，对房地产价格的估算进行分析和研究，希望能够帮助到房地产价格估算的发展和能力提升。

一、信息化背景下房地产价格估算的分析研究

（一）传统的房地产价格估算信息收集的模式。传统的房地价格估算收集一般是通过纸质材料的方式或者对政府公布的信息进行收集分析，达到价格估算的目的。但是这种收集的方法有时会在公正性和失效性出现问题和差错。纸质材料的分析研究存在一定的信息收集难度，收集的方式方法比较单一，无法保证收集信息的完整性和有效性。政府公布的数据只是在特定地区具有一定的价格参考价值，对实际的价格估算存在着一定的误差。总体来说对于房地产价格的估算存在着一定的误差，容易引起一些房产价格方面的纠纷。

（二）信息化发展背景下的房地产价格估算方法的创新和优势。随着网络信息化的发展，信息收集的方式改变了收集方法方法，拓宽了信息收集方式的渠道，增加了信息收集的效率和准确性。信息化的房产价格信息收集可以通过互联网方式进行快速的信息收集和分析工作，改变了传统单一的信息收集方式，拓宽了信息收集的渠道和效率。网上的信息收集表现为信息收集的综合全面，能够以不同的方式，收集到各方面的房地产价格分析数据。比如房子价格的涨幅速率预测，附近房产的市场销售情况，对未来房源的供应和价格预期等多样的价格分析要素。此外网络的房产价格信息收集具有较高的时效性，方便对近期的房产价格作出最合理的估算。同时网络化的房产信息收集估算相比传统的收集方式增加了信息收集的效率，能够在较短的时间内，做到房产价格的最合理公正的预测，使房产交易的双方的利益都能够获得切实的保障。目前房产价格估算已经实现了智能化的云计算估算技术，能够在一天之内对所需要的房产价格进行信息化的综合全面的估算预测。通过智能化的价格测算，对房地产价格估算的准确度也在不断攀升，减少了价格估算中的人为主观因素的价格判断，使房地产价格的预算更为准确合理。

二、BIM技术在房地产价格估算中的应用

（一）BIM技术是將房产建筑的所有数据和信息进建模可视化处理的技术。在建筑工程施工的过程中，BIM技术可以对建筑工程的建筑尺寸数据、建筑成本数据、建筑周期、建筑的完成效果等方面在计算机上进行充分的还原和可视化展现。使建筑施工过程中的设计单位、施工单位、建设单位都能够对工程的建设情况做到充分的了解，保证施工项目的顺利施工，达到预期的建筑目的和建筑效果。其中工程的成本计算和工程的建设效果展示，在房地产的价格估算具有重要的价值和意义。

（二）IBM技术的建筑成本核算和建筑效果展示有助于房地产价格的估算。房地产项目的建设成本核算是相对比较复杂的计算任务。通过BIM技术的应用，将相关的各方面数据通过计算机的智能化分析和评价，可以初步的得到比较公正的成本价格，对房地产市场价格的估算提供了一定的依据。此外BIM技术也可以展现出房产建筑完成后的建筑效果，对建筑完成后的交通状况、公共设施的建设情况以及建筑完成后的后期维护费用进行提前的建筑效果评估，方便房地产行业对相关建设项目的价格评估，提前在房产销售市场进行宣传和推广。

（三）BIM技术在房地产价格估算中出现的一些问题。IBIM技术的数据共享功能有待增强和提高。我国的BIM技术起步发展较晚，相关的建筑数据在和房产其他行业的共享分析的过程中，出现了数据分享上的问题和障碍。房地产的价格估算智能系统需要将相关的建筑数据进行一定的转化后才可以进行使用，影响了BIM技术和房产其他行业的数据信息分享的效率。此外BIM技术对建筑施工阶段的数据记录已经做到了非常的全面，但是对建筑的长期使用和维护方面存在着数据记录和分析不足的情况，使得房地产行业对建筑项目的后期维护费用无法进行有效的分析和预算。最后建筑行业缺乏BIM技术和房产市场分析的综合性技术人员，使得房地产价格估算和BIM技术之间的信息共享常常出现问题，出了问题也没有有效合理的解决办法，对此国家和房地产行业应该注意对相关技术人才的培养和教育。

三、结语：

房地产行业的价格估算，在信息化和BIM技术不断发展的情况下，已经取得了较大的发展成果。对房地产的价格估算的准确性和公正性起到了很大的提升作用。房地产行业信息化发展对我国的房产市场的健康和稳定发展发挥了积极的的价值和作用。

参考文献：

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作者简介：何俊锋（1982年2月-），性别：男，民族：汉，籍贯：重庆渝中区，注册土地估价师、中级职称，本科，研究方向：土地估价、房地产评估。