商业综合体建筑智能化设计研究

王觉

摘要：随着中国城市化进程的加快和人民生活水平的不断提高，商业综合体应运而生。它是多个不同使用功能的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于缩短交通距离、节约用地、发挥投资效益、提高工作效率等，同时又因为其功能的复合性、业态的复杂性，商业综合体的管理和运营也面临一些困境。

關键词：商业综合体;建筑智能化;设计

本文结合某个商业综合体实际项目，对商业综合体的主要功能业态、发展模式、顶层规划设计等内容进行了研究，对商业综合体的智能化设计原则和设计难点进行了研究，为建筑智能化设计提供指导。

一、设计原则

本项目商业综合体的业态包含：大型商场、商业街、超市、娱乐设施、公寓型酒店、办公等内容。根据商业综合体的业态和特性，本项目采用针对性的专用和特殊要求系统工程的设计与施工。设计与施工要遵循以下原则：

（一）先进性

以适度的超前意识为指导原则，设计采用先进的系统设备及系统软件和开发工具，保证系统在技术上领先，成熟稳定，符合今后的发展趋势。体现当今时代潮流，设计合理，采用先进技术，建立便捷的人机界面和集中控制功能，满足建筑运营对弱电系统安全、稳定、不间断运行的高性能要求;规划上采取适度超前的原则，不盲目追求高端，在满足使用要求的前提下适当考虑先进性。

（二）可靠性

软、硬件设备运行稳定，故障率低，容错性强，应采取有效措施，保证系统无故障连续运行;选材和选型方面结合建筑特点和所使用设备情况，充分考虑使用的长久性，提供全年每天24 小时连续不间断稳定运行工作环境的保障;选择国内外知名品牌，具有较高的市场占有率，性价比高。

（三）安全性

对数据库的存储和访问应有有效的安全措施，防止数据被破坏、窃取等事故发生。安全级别控制健全，防止截取操作，能有效审计用户操作，以便追查事故原因。

（四）合理性与适用性

管理功能全面，具有完全的中文操作环境，界面简练、友好，联机帮助功能健全有效，设有培训模式;设计时做到功能实用、适用、彼此间不重复，以避免浪费投资;产品选型时注重性价比，注重设备的可靠性和运行的安全稳定，同时要求可维护性强、品牌信誉好。

（五）开放性与标准化

具备开放性和兼容性。高度模块化设计，可与未来更换扩展的设备具有互连性和互操作性，各子系统之间留有标准通用通信接口，为子系统的扩充、集成留有余地。

（六）经济性

设备选型和系统设计在确保用户的需求、系统集成要求的前提下具有良好的性价比;保证运行维护成本的合理性和经济性，能以较低的成本、较少的人员投入来保证系统的正常运转，实现高效能和高效益。

（七）集成性和可扩展性

智能化系统设计应充分考虑今后的发展需求，系统应具有预备容量的扩充与升级换代的可能。

（八）服务性和便利性

强调以人为本的设计思想，提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的生活、工作环境。

（九）实用性与易用性

鉴于物业服务人员的计算机基础参差不齐、人员经常流动的特点，各系统需既可单独操作控制，又能整体管理的功能，安装维护方便，安全可靠，便于使用和管理。

（十）绿色、节能环保

充分发挥相关智能化系统的优势，响应国家绿色建筑、节能环保的建设要求。采用符合国家有关标准的环保型设备和材料，温度、湿度、噪声、照度等建筑环境指标符合国家标准。

二、设计难点

商业综合体业态的复杂性决定了建筑智能化设计难度，如果仅考虑当前的情况，未设计一个灵活可调整的系统，必然会智能化系统未来的运营和维护留下难以修复的隐患。因此，在建筑智能化设计中不仅要考虑在目前的使用需求，也需考虑未来的发展，做好顶层规划设计。

（一）综合线槽路由

商业综合体建筑智能化设计中，综合线槽路由的规划尤为重要。综合线槽路由可分为：

正是因为其丰富的功能决定了其设计内容的复杂性。首先，商业综合体的开发与传统的住宅开发是水平不同的两个体系。

（二） 在建筑规划方面

商业综合体的功能包括商业建筑、公共办公建筑、娱乐建筑等各方面的内容。首先要确定商业、办公各功能之间的关系，确定其在基地内的相互位置;这同时要考虑基地在城市中的位置，以及人流、车流等多方面因素的影响，最大限度保证各方面的使用功能，特别是商业部分的商业价值，也同时要满足其他各功能空间使用上的合理性。在设计中，办公及公寓型酒店等功能采用塔楼形式设置在商业用房的上部，其高大的塔楼部分塑造了商业综合体的整体形象，使其在所在城市矗立了地标式建筑，又增加了土地的利用率。在商业用房内部将商业营业厅部分如商业街、百货部分设于地层部分，影城及电玩、KTV等娱乐设施设置中高层，在引导人流的同时又增加底层商业部分的人流量。

（三） 在设备安装方面

一个现代化的商业建筑，其消防、空调、智能化等设备工程缺一不可，而且在一个商业综合体中，商业营业厅、KTV、超市、影城等各种功能空间对设备的要求又各不相同，如何计量，如何管理，在有限的设备空间满足多方面的要求，对设备专业的设计要求很高。

（四）在安全防范方面

国内外大型商业建筑均有着向更高、更多元化、更密集化发展的趋势。一个商业综合体的商业部分主要由商场、室内商业步行街组合而成，形成业态多元、层次丰富、形态多样的商业空间。对多功能、多业态的建筑空间塑造构成了大规模、大体量、高综合性及复杂设备系统的商业建筑综合体，具有超大的建筑布局和极其复杂的空间特征。商业综合体人流量、车流量大商业综合体的选址一般在城市核心商业区，建成后人口和车辆密集，出入人员相对复杂，所以安全防范系统是设计的重点。停车场兼顾了社会停车场功能，地下车库的停车空间大环境和标示物类似，容易迷失方向，因此对车辆的车位引导和车辆的收费管理也是建设的重点之一;同时如何利用核心商务区的地理优势和人流量创造广告收益，也是商业智能化需要综合考虑的部分。

三、结语：

结束语：商业综合体是目前商业地产项目中的主流模式，除了建筑的多样化、装饰的高档化，一个理念先进、功能齐全的弱电智能化系统也是提升商业档次、营造商业氛围具有重要意义，其对商业业态调整、提升商业营收有着重大作用。面对综合性和专业性极强的综合体设计工作，需要各专业师的共同努力才能完成，以上是小编整理的在实际设计工作中总结的一点经验和体会，希望能对广大同行有一些参考意义和帮助

参考文献：

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