房产测绘技术与测绘质量控制要点解析

高旗杰 周国键

摘要：房产测绘新技术的合理运用能够对房产进行调查，绘制房产图，对房产面积进行测算，为房产购买者提供参考依据，因此为了保障房产测绘的有效性，本文概述了房产测绘，对房产测绘中的主要测绘技术及其质量控制进行了探讨分析。

关键词：房产测绘;测绘技术;应用;质量控制

房产测绘可以为城市建设管理提供基本数据，并且也是对当事人合法权益有效保护的重要依据，同时是保障住房和住房的土地以及其他相关的信息准确的重要手段，其还可以为公平交易可以提高科学依据，因此必须合理运用房产测绘新技术，并加强房产测绘质量控制。

一、房产测绘的概述

房产测绘目的主要就是对房产用地的相关信息进行采集和表述，在房产交易、房产开发和利用以及产籍管理中提供依据。房产测绘主要是测定和调查房产及其用地状况，为房产产权、房籍管理、房产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘新技术与房产管理业务相结合的测量工作。

二、房产测绘中的测绘技术应用分析

1、房产测绘中的数字化测图技术应用。数字化测图主要包括：地面数字测图、地图数字化成图、航测数字测图、计算机地图制图。数字化测图的基本思想： 数字化测图就是将采集的各种有关的地物和地貌信息转化为数字形式，通过数据接口传输给计算机进行处理，得到内容丰富的电子地图。数字化测图主要是对房产相关信息进行收集，然后利用计算机数字化数据处理软件，对生成的图形进行编辑和处理，最终形成数字化房产图，利用数控绘图仪和相关的图形输出设备，能够获得房产图。数字化测图技术会对房产信息资料进行收集，然后踏勘拟定设计方案，最后对测量进行基本的控制，根据测量界址点进行测量，在完成房产调查以后，可以利用先进的仪器，开展数据的采集，最后将采集和测量的数据输入计算机图形处理、测量软件和应用软件中，最终完成房产图的绘制。

2、房产测绘中的GIS测绘新技术应用。GIS测绘新技术是多种学科交叉的产物，是一种为地理研究和地理决策服务的计算机技术系统。地理信息系统GIS系统，利用计算机存贮、处理地理信息的一种技术与工具，是一种在计算机软、硬件支持下，把各种资源信息和环境参数按空间分布或地理坐标，以一定格式和分类编码输入、处理、存贮、输出，以满足应用需要的人-机交互信息系统。它通过对多要素数据的操作和综合分析，方便快速地把所需要的信息以图形、图像、数字等多种形式输出。房产测绘中，GIS系统将信息以数字化、直观化和可视化，将复杂的施工过程采用动画图像描绘出来，为房产信息提供信息支持和可视化支持。GIS技术能够采集到准确的地理位置、房屋结构、面积等基础信息以及房屋的产权归属等信息。这些数据信息都是房产测绘管理工作的基础，GIS技术奖上述这些信息进行了有效的融合，并且较少人力投入以及人为的误差。对于房屋的地理坐标产权归属以及房屋上的权利限制等都可以通过GIS技术建立相应的空间模型，将所需采集的信息进行符号化设置并把该种符号用于建好的模型进行数据分析，在此基础上实现对房屋的分层和分户管理及查询。

3、房产测绘中的GPS-RTK测绘技术应用。GPS-RTK测绘新技术即实时动态差分法是常用的GPS测量方法，其在野外测量定位精度达到了厘米级别，采用了载波相位动态实时差分方法，极大的提高了测量的作业效率，同时也提高了测量的精度。RTK定位技术是建立在载波相位观测值的实施动态定位技术之上的，由于定位精度达到厘米级，能实时的提供测量站点在测量指定坐标系中的三维定位结果。在RTK作业的模式中，基准站将观测值和测量站的具体坐标信息，通过数据链传送给流动站，而流动站在通过数据链接收基准站的数据的同时，也同步采集GPS的观测数据，并在极短时间内将差分观测值进行实时处理，实现精确定位。通过RTK技术的应用，很大程度上提高了房产测绘的作业效率和测量精度，同时RTK采集的数据全部是数字化，经过软件的简单处理，可直接输出电子地图，非常适用房产测绘要求。RTK测量系统通常包括：数据传输设备、数据处理软件系统和GPS接收设备。通过在基准站上设置GPS信号接收设备，连续观测所有可见GPS卫星，并通过无线电传输其观测数据，及时的将数据传输给观测站，基准站根据观测数据，依据相对定位的原理，及时对整周模糊度未知数进行解算，并显示用户站的测量精度及三维坐标情况，根据计算的实时定位结果，监测用户站和基准站的观测质量和结算结果。RTK能实施判定解算结果是否成功，在一定程度上减少了观测冗余量，并且缩短了测量观测时间。

三、房产测绘的质量控制要点分析

1、前期测绘资料及测绘图纸质量控制。为了保障房产测绘结果的精准性，应当将前期图纸测绘作为出发点，前期测绘资料及图纸的质量应当得到有效地控制。特别是前期图纸质量控制，因为图纸质量直接关系到后续房产测绘工作能否顺利开展。因此应当严格的对前期图纸资料质量进行把关，并交由规划部门审核，才可以对后续房产测绘工作的顺利开展做出保证，并促使房产测绘结果的精准性得到大幅度提升。

2、加强测绘人员培训。房产测绘质量的控制过程中，测绘技术人员是非常关键的因素，其测绘技术掌握的熟练程度会对房产测绘的质量产生重要影响。对此，在控制房产测绘质量的时候，测绘人员的技术水平是不可忽视的一个重要方面。因此我们可以通过编写测绘技术的培训教材、制定全面的测绘培训计划并组织相关培训工作等来提高房产测绘人员的技术水平，避免由于人为因素导致测绘质量受到影响。

3、强化房产测绘结果审核。房产测绘结果审核是房产测绘质量控制的重要措施。在房产测绘结果验收工作进行的过程当中，需要依据二级检查和验收结果编写检查报告。为了能够将房地产档案的作用充分发挥出来，相关工作人员需要将房地产档案作为依据开展验收工作，在得到验收合格的结果之后，对测绘结构进行分类储存，对房地产档案的完整性做出一定保证，促使最初的测绘图纸和房产测绘结果相互融合起来。因此房产行政管理部门可以将测绘结果作为依据，来对房产现状形成深入的认识。依据我国房产测绘实际情况，日后肯定需要开展改革工作，弥补现行房产测绘审核制度当中的缺陷，对房产测绘结果审核工作的顺利开展做出保证，从而也就可以促使我国房产测绘行业逐渐走上一条稳定发展道路上。

四、结束语

综上所述，房产测绘是房地产业各项工作开展的基础，因此需要合理运用现代测绘新技术，同时加强对相关工作者的技能培训，提高相关技术人员的业务素质，只有这样才能让房产测绘越来越规范，从而提高房产测绘质量。

参考文献：

[1]郭蜂.現代房产测绘相关问题的探讨[J].中国高新区，2018.

[2]于春娟.基于GIS技術的房产测绘系统研究[J].自动化与仪器仪表，2017.

[3]蒋锦龙.如何规范房产测绘市场提升房产测绘质量[J].神州，2018.

（作者单位：杭州市勘测设计研究院）