房地产经济的影响因素及发展策略

刘亮

摘要：在房地产产业发展过程中，其不仅给人们带来良好的居住环境，同时也助力了国家经济发展，为进一步提高对于房地产经济的认识，基于有效总结，阐述了影响房地产经济的因素以及发展策略。作为重要的经济产业，本文将对其进行有效分析。

关键词：房地产经济;影响因素;发展策略

近年来，随着我国房地产经济的不断发展，房地产经济有力的推动了我国的经济发展，在互联网等先进行业对我国传统行业不断冲击的背景下，我国的房地产经济却依然保持着良好的增长势头，这和房地产自身的发展潜力有着直接的关系，但是，在房地产经济繁荣发展的背后，逐渐暴露出一些问题来，随着我国政府对房地产行业的政策调整，以及我国经济增速放缓等因素的影响，我国房地产经济的发展受到了一定的影响。

一、房地产行业发展的影响因素

（一）资金的影响。我国房地产行业的发展受资本市场波动的影响显著。当前大部分房地产市场资金来自融资贷款，缺乏资本或资本大幅度波动都会对资金密集性房地产行业带来重大影响。当前我国缺乏完善的金融体系、信贷机监管制度存储不足、房地产贷款具有风险性等都增加了房地产的融资难度，对房地产行业发展有重要影响。

（二）政策的影响。宏观调控的作用在社会主义制度下效果显著，通过对房地产行业实施相关政策调控，可有效的改善房地产市场环境。在国民经济发展中，房地产经济具有重要的影响作用，因此利用政策法规对房地产行业及市场进行调控，可保证房地产行业健康有序发展。但现阶段政策的滞后性制约市场的变化发展，相关政策存在不完善，如土地政策、税收政策等存在制约性、不配套性，都会阻碍房地产经济有序发展。

（三）市场的影响。房地产经济的健康发展离不开良好的市场环境，因此市场环境恶劣会增加房地产市场运行风险，阻碍其发展速度。市场在经济结构、监管机制、信用体系等方面都会对房地产经济造成一定影响。在价值规律的影响下，土地价格的波动幅度若超过市场可承载力，极容易导致经济危机的发生。因此加强政府的监管力度、建立完善的社会信用体系，是保障房地产良好环境的重要措施。

二、房地产经济的发展策略

（一）完善房地产市场供应结构。现阶段我国房地产开发普遍存在供求失衡的问题，经济变化幅度较大，导致消费者利益难以保障，居民购买情况难以维稳。因此应当积极对现有市场供应结构进行完善，通过保障住房体系，促进房地产市场健康有序的发展。针对此情况，可从以下几方面进行调整与改革。第一，政府要重视宏观调控的作用，出台科学性的规划政策，引导房地产市场正常运转，改善房地产市场的主体，强调需求方的主导作用，最大限度满足居民商品房需求，合理协调普通商品房、经济适用房及高级公寓之间比例部署问题，根据地区需求调整经济适用房的供应情况。第二，合理完善廉租房、经济适用房的供给政策，通过健全福利政策、优惠条件切实保障符合条件的居民权益受到保障。第三，简化办理制度强化交易手續执行力度，重视合理建设二手房市场，促进房地产快速流通，满足各类人群的住房需求，重视中低收入家庭的住房需求，利用政策积极调控供需关系，最大限度缩减住房空置率，充分发挥政府对房地产的调控作用，同时利用市场“看不见的手”，优化配置房地产资源，双管齐下保证房地产经济稳定发展。

（二）完善相关税费制度的改革。房地产经济的发展与税费制度的变化息息相关，通过对现有税费制度的不断完善可有效加强对房地产信贷的管理与控制，防止出现能力不足的房地产企业为利益追求，超负荷超范围的过度开发，保障房地产经济市场健康发展。现阶段在房地产市场内，主要是税收政策是实行向房地产开发商的一次性征税。随后经由开发商向消费者转接。在房地产开发中，会涉及诸多的税收项目，这些税收会使房地产价格上涨，严重影响消费者的购买情况，为居民购买带来一定阻碍。

针对此情况，应当以市场的实际情况进行税费改革与税收制定，根据市场的实际变化情况进行适当的税收调整，适时完善对不动产、财产税的征收条件，缩减征收房地产流转税，尽最大限度保证房地产市场可正常流通，交易正常运转。

（三）强化对市场的监管力度，规范市场主体行为。当前我国房地产市场监管力度不够，导致房地产企业素质良莠不齐缺乏应有责任感，部分房地产行业缺乏资质管理准入标准等都导致现阶段我国房地产存在诸多经济问题，为了妥善的解决此类问题，应当建立并逐步完善相关监管制度，规范主体行为。利用房地产信用体系的建立，结合舆论的力量与作用，充分监督市场中存在的信用行为，为房地产市场的有序发展提供公平竞争、公开发展的有益环境。通过建设房产信息系统，为房地产资源共享提供平台，利用高效的信息服务保证房地产市场健康有序的发展。利用对房地产实时变化数据的收集与整理，进行预判分析与充足准备，良好的协调消费者与房地产商的关系，保障消费者在房地产市场内权益受到保护。

三、结语

房地产经济在发展过程中会受到较多因素的影响，但还是可以通过各种措施对其进行控制。需要对市场供应规模和模式进行调节，规范市场环境，国家要完善金融制度，并且调整相关政策，对投资性购房进行一定的控制，保证民众对房地产的合理需求。总之，应控制好房地产经济的合理发展，保证房地产行业的稳定发展。

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