新常态下房地产经济发展问题探讨

摘要：房地产在我国经济发展过程中起到了重要的推动作用，房地产行业的发展持续占据了国民经济发展的重要地位。随着我国经济的不断发展，我国经济也年面临不断的挑战和变化，尤其是中美贸易战争一触即发，对于我国在国际贸易上有着重要的影响，同时这对我国的国内经济也有着不可忽视的胡蝶效应，所以在中国经济新常态下，我国房地产行业的发展也面临着转型与调整，我国的发展地产发展也呈现除了不同的特性。本文主要分析了经济新常态下的中国地产发展现状及不同区域之间发展的状况，分析在新常态下我国发展房地产行业的主要问题，并提出了对应发展策略。

关键词：经济新常态；房地产；现状；对策

一、经济新常态的提出背景

经济新常态由2014年习总书记在外考察时，提出了我国经济发展新常态的概念。回顾我国经济发展历程，我我国经济发展仍然处于发展过程中，正面临着重要的战略机遇。当前我国经济发展应当立足于我国基本国情，从我国的经济发展特征出发，不断适应我国的发展特性，适应我国经济发展新常态，同时也需要保持我国战略发展上的新常态[1]。

经济新常态是我国在发展过程中，总结并提出未来经济发展方向的重要战略，是立足于我国基本国情，调整我国经济发展结构，转变我国经济发展的重要支撑结构。着眼于调整我国经济发展结构[2]。房地产行业自改革开放以来，长期占据着我国经济发展的重要份额。经济新常态下，然对占有重要地位的房地产行业展开不断的改革与创新。转型升级、发展创新、持续增长等，都是房地产行业面临的重要问题。

尤其是近年来，我国房价居高不下，地产行业近年来去库存、提高贷款利率等一些列的改革举措，无不表明了国家政策对于地产行业的调控。促进地产行业在经济新常态下更好的发展。面对经济发展新常态，我国应当充分认识在经济新常态下国内、国外经济发展带来的机遇和挑战，充分认识到我国经济发展过程中对于地产行业的带来的变化，不断的进取与创新，积极转型。

二、中国房地产行业发展现状

我国房地产行业自改革开放以来，房地产行业一直在持续不断的发展，成为了促进我国经济发展的三驾马车之一，在我国城市化进程中，房地产行业的发展促进了人口向城市的迁移，容纳了更多的城市人员，近年来的去库存、棚改等举措，又进一步的推动了房地产行业的快速发展，使得房地产行业成为了我国国民经济发展中的重要支柱，带动我国国民经济增长。自改革开放以来，我国建筑行业保持着持续不断的发展，规模明显扩大，呈现多主体发展格局，实力和贡献明显提高，对外开放度明显提高，从建筑业大国不断走向建筑业强国。尤其是党的十八大以来，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，建筑业又步入一个新的发展阶段，对高质量发展又发挥了重要的积极作用。

（一）建筑业规模快速扩张

建筑行业自1978年以来在不断的扩张与发展，2017年我国各类型建筑企业超过30万家。建筑行业从业人员众多，建筑业从业人员占全国就业人员的比重达7.1%，较1980年提高了5.6个百分点。40年来，建筑业人员素质也同步快速提升，既有国际视野又有民族自信的建筑师、建筑业高级管理人才、工程技术人才大批涌现。2017年，建筑业企业工程技术人员达到713万人，是1999年同类型人数的11.6倍，年均增长14.6%。

（二）企业呈现多元化发展格局

改革开放后，我国建筑业在坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度的指引下，企业所有制呈现多元化发展，极大激发了市场活力。建国初期，建筑业企业基本是清一色的国营建筑公司，而如今，建筑业企业类型涵盖了国有、集体、股份制、私营等内资企业，以及港澳台商投资企业、外商投资企业等多种所有制形式。

（三）企业实力明显增强

企业不断做大做强，企业实力快速壮大。建筑业资产规模、营业规模迅速扩大，盈利能力不断提高，行业综合实力显著增强。2017年，全国建筑业企业实收资本36442亿元，是1998年的16倍，年均增长15.7%；资产总计204664亿元，是1998年的17.2倍，年均增长16.2%；营业收入194165亿元，是1998年的21.1倍，年均增长17.4%；企业资产负债率66.9%；比1998年的74.1%下降了7.2个百分点。

（四）占国民经济比重较大

企业不断做大做强，企业实力快速壮大。建筑业资产规模、营业规模迅速扩大，盈利能力不断提高，行业综合实力显著增强。2017年，全国建筑业企业实收资本36442亿元，是1998年的16倍，年均增长15.7%；资产总计204664亿元，是1998年的17.2倍，年均增长16.2%；营业收入194165亿元，是1998年的21.1倍，年均增长17.4%；企业资产负债率66.9%；比1998年的74.1%下降了7.2个百分点。

三、经济新常态下房地产行业呈现的主要问题

（一）投资增速过快，泡沫迹象明显

近年来地产行业在发展的过程中，吸纳了大量的过热资金。国民对于地产的投资呈现出狂热的状态，这种投资甚至是投机的行为导致了房地产行业泡沫增加。虽然近年来我国多城市出台了限购、限售等，接连提高首付比例、房贷利率增加等，都是为了限制投机者趁机炒买、炒卖从中赚取差价等行为，维护地产行业的稳定发展。

（二）结构性矛盾显著，供需极不平衡

我国房地产结构矛盾，主要表现在我国地产供不应求，但是房屋的空置率极高。近年来出现的“鬼城”等屡见不鲜。供给与需求之间存在不平衡，居民收入不断被拉大。大部分中低收入人群仍旧是买不起房子。

（三）节能减排不到位，环境问题日益严重

我国房地产发展过程中，拆迁问题日益严重，拆迁过程中产生了大量建筑垃圾，造成了对环境的污染。建筑行业作为高耗能行业对于环境造成了大量的危害。

四、经济新常态下房地产产业发展的对策

（一）房地产投资与国民经济的同步发展

房地产行业对于国民经济的发展是把双刃剑，在促进国民经济发展的过程中，同时也阻碍了房地产行业的健康发展。所以，要控制房地产行业与国民经济的同步发展。

一方面是要控制房地产行业保持健康的增长速度，房地產行业对于国民经济的促进作用十分明显，是提升国民经济的重要手段，对于国民经济提升具有重要作用。但是从长远的发展趋势来看，这种短、平、快的发展趋势对于长远的经济发展具有一定危害。所以在今后发展过程中，要避免以房地产为主要业务带动地区经济发展的模式。这种发展模式并不能持久，一旦城市建设饱和，则失去了主要的促进经济增长的模式，使得地区经济断崖式下跌。

另外一方面应当严格控制房地产投资占总投资比例，控制地产项目的发展，避免资金过热等问题。积极扩展其他行业的发展，促进地产行业的积极转型，发挥地产行业的引领和带动作用。

（二）优化地产产业投资结构，保持供需平衡

产品价格持续上涨的原因就是供给小于需求，保持供需平衡是控制价格上涨的首要手段。所以要增加对于中低档住宅，以及保障性住房的供给，缓解供需不平衡的现象，及时优化以及平衡，优化地产产业投资结构，保持供需平衡。一方面增加中低档住宅的供给，同时也要控制豪宅项目的审批。

（三）控制房地产行业的环境污染问题

完善对于房地产行业污染问题的审批与评价，从行政主管部门出发，由上至下完善环境管理制度，在房地产发展过程中可能产生的环境污染问题积极预防，提供解决措施。明确各个环节的节能标准，保护自然环境。

五、结语：

随着我国经济的不断发展，我国经济也年面临不断的挑战和变化，在中国经济新常态下，我国房地产行业的发展也面临着转型与调整，我国的发展地产发展也呈现除了不同的特性。在经济新常态发展下，需要积极转型、促进经济更好的发展。

个人简介：康婷婷 1983年4月，女，汉，山东济南，副高级 房地产 济南城市投资集团