城市变迁背景下南京老城南旧居环境改造的研究

（南京林业大学艺术设计学院 210037）

一、 老城区旧居改造现状背景

在当今城市建设快速发展，在大部分城市的市中心，老城区被新城包围，形成一个在体量、新旧之间的强烈对比，城市旧城更新迫在眉睫。城市如何更新，是目前的难题，在我国开始城市更新的初始阶段，大拆大改的模式引发了不少学者的思考，老城区不是完全没有价值的存在。一些老城区建筑历史悠久，承载老一辈人的传统居住方式，旧的建筑形式也是现代学者热衷模仿与研究的对象。在老城区中，最大的问题是人们居住环境、设施的落后，依旧居住在此地的居民有着期待搬离的想法。在这样的一个现状背景下，我们发现，老城区的传统氛围是较为独特的，有别于现代高层住宅的是：生活在老城区中的人们关系紧密，市井文化丰富多彩，狭窄的巷道使得这里的出行方式多为步行。

在过去的老城区改造当中，有可以借鉴的学习案例，例如北京旧城危房改造工程菊儿胡同新四合院，吴良镛先生提出了“有机更新”思想及建造“类四合院”住房体系，既能满足现代生活需求，又能适应旧城环境及其机理的原则。

二、 老城区住宅改造意义

一是为了提升城市建设整体外在形象，试图使老城区逆生长，以更好的环境面貌面对快速发展的城市。

二是让富有文化底蕴的老城区有一个更好的保护保存方式，保留传统邻里间的交流方式与具有地域特色的老城建筑。

三是提升居民的生活品质，使城区内的住宅得以满足现代生活所需的基本要求，提升旧居的环保性、使旧居拥有一定的可持续性，消除老城区危房等外在安全隐患，提升改造旧居的保有率。

三、 南京老城区旧居及建筑群落特点

南京的老城区位于目前的城南地段，该地旧居大部分有着百年的历史。

以鸣羊里为例，其选址所属秦淮区市中心地带，西侧与北侧被中高层商品房屋包围，东侧为已改建完毕房屋，这些房屋暂无人居住，后期为公共活动中心使用。 选址南侧以长江分支水系为分隔，江南侧为部分商品房屋及待开发区域。选址地房屋排布较为凌乱且密集，其中道路窄而曲折如迷宫，各个院落之内往往贯通相接。走出旧居地段，有宽阔的城市道路围绕，距地铁、公交车站距离较近，交通极为便利。

其室内人居环境优点是出行便利，老旧街区散发独特的人文气息，建筑之间互相交叠，各条道路贯穿交织，住宅呈现一种自然生长的肌理。每个住宅不是独立的个体，它们互相关联，使空间拥有交互感强烈的整体氛围，这也深刻的影响居住于此的人。缺点是每户建筑面积普遍较小，在时代发展中产生的新型家用设备无处安放。住房结构安全性较低。晾晒空间不充足，常将衣物置与电线上晾晒，存在极大安全隐患。室内卫生设施暂无。

该地由于居住设施不完善，土著居民人口流失与老龄化严重，青年人口较少使该地缺乏活力。南京作为一个人流量大，具有包容性的城市，由于不完善的居住条件，使得这里的租房价格低廉，因此有不少外来务工人员选择在此居住。外来人口的增加使得这里的人口来源组成较为复杂，也带来了人口多样化。

图1 南京老城南鸣羊里现状 来源：作者拍摄

四、 旧居改造过程中的要求

1.室内布局设计在旧居改造中的重要性

在老城区的旧居当中，由于房屋户型的不规则性与面积狭小等因素，室内空间布局需要着重考虑，最偏重于解决的问题是室内结构的优化加固与扩展狭小空间的使用功能。但改造中，不能以普世的标准去衡量一个空间。旧居中居住的人们已经形成原有生活方式的惯性行为，需要考虑各类人群的行为差异与心理需求。

在结构设计上，在多层空间中，需要着重考虑楼梯的布局方式，出色的住宅设计对于楼梯的安排都经过精心的考虑，它常常在居室中占用过多的空间，在平面布局中，它的安排影响着空间的宽敞及动态流线。

在设计细节上，需要抛开传统标准，注重解决居住人的实际需求，它是一个指定的空间供人进行这一项生活需要，尽可能的在人舒适范围内压缩空间，例如，传统卧室中的床头柜设计是实用且方便的，在无法安放的情况下，可以考虑新的方式，悬挂式或者内嵌式。

在居室内动线设计上，针对空间的本身特点，注重动静功能区分。在小户型当中，需要将部分生活必备功能进行优化合并，剔除不必要的空间。在设计中区分必要空间与不必要空间。将家政空间设置专门区域，需要结合人的日常生活行动，分出行动的主次先后，个人的使用习惯进行安排。

2.旧居施工疑难解决措施

在旧居改造中，重要的施工疑难为住宅内部结构的变动与住宅下水排污方面的问题。由于老城南旧居一般为单层或加盖小二层房屋，对承重墙体的修改不会像中高层房屋影响到上层住户。许多房屋有与邻居共用墙体的情况出现，这部分墙体需要进行保留，以免发生纠纷与对房屋原始面貌的破坏。在下水排污方面，可加装新型模压玻璃钢化粪池对旧居进行污水改造，使污水排放更为环保。

3.旧居文化传承与保护

在旧居的设计改造中，需要结合当地的文化背景，尤其是百年历史的老城区，旧的建筑应当得到保留，重拾邻里之间的市井文化。除了在室内居住质量提升外，室外院落也需要同步更新。以南京老城南鸣羊里为例，其室外交流空间面积相对狭小，其原有面貌也是仅供通行，院落内积压杂物，如在地面上做过多的设计会使院落变得狭隘，可在院落上层空间做出相应设计。

五、结论

在老城区的旧居更新中，首先要考虑的是人在其中的居住舒适度，这是其内在真正解决老城区旧居居住延续的方式，其次是整体旧居区域的环境面貌，优化旧居的室外配置，较好的旧居面貌也代表着整个城市旧居更新的发展模式。对于传统历史旧居，延续其居住性质而非改建成旅游景点才是真正保护老城传统风貌的方式。南京老城南旧居环境的更新已是迫不容缓，正有待于更新。