紧邻老旧小区的基坑方案分析及管控措施

文/戴敏 中国金茂华南区域公司 广东广州 510000

1、项目概述

佛山某项目地下三层，坑深10～11米。周边老旧建筑环绕，建筑年代均为90年代，距离基坑最近的为地块一北侧小区，最近距离仅5.06米。

2、基坑支护方案

本项目三层地下室，开挖深度约10.4～10.6mm。土层情况：有较为深厚的淤泥及砂层，砂层厚度20米左右，淤泥10～20米，底板位于淤泥或砂层。基坑安全等级一级，采用灌注桩+钢筋混凝土支撑+三轴搅拌桩支护形式。

3、基坑对北侧小区影响分析

北侧A小区1997年兴建，1999建成，无地下室，距离基坑边最近距离约5m,管桩基础，经过近20年的固结沉降，可认为是老土。

图1 项目与周边小区周边情况

3.1 常规理正单元计算结果分析

经对基坑受力及变形分 析， 靠 近北侧小区支撑（10-10剖面）的主动土压力＞对面对撑（3-3剖面），支撑有往北侧小区对 面（3-3剖面）移动的趋势，因此不会对北侧A小区的管桩有压力。

3.2 有限元计算分析

因北侧小区建设久远，档案馆、规划局等政府部门已无相关基础资料。根据房屋鉴定报告中的户型图、现状建筑总平面图、地勘报告，模拟B、D座桩基础图进行有限元分析计算。其中基础的桩顶、桩底按铰接模拟。计算结果如下：

（1）沉降差：依基坑开挖至底的地表沉降图可知北侧A小区建筑的最大沉降差为0.11mm，满足《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的沉降差限值6.8mm（0.002l）。

（2）小区桩基位移：基坑开挖至底时管桩桩顶最大位移为2.9mm，满足《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）中所规定的限值10mm。

（3）管桩受弯影响分析：基坑开挖前管桩在主体结构的重力荷载下产生弯矩的最大值为24.73kN·m（出现在B座桩基础），小于外径500mm的AB型管桩所能承受的极限弯矩200kN·m（《先张法预应力混凝土管桩》（DB13476-1992））。管桩在基坑开挖作用下所产生的附加弯矩最大值仅为8.60kN·m（出现在D座桩基础），故基坑开挖对北侧A小区B、D座桩基础影响较小。

综上所述，本项目基坑开挖对北侧A小区较小，属于安全范围内。

4、其他管控措施

（1）支护桩不得采用振、冲等成孔方式。

（2）距离北侧A小区最近区域加大支护桩桩径，采用1.2米的桩径，提高该侧基坑刚度。

（3）明确基坑开挖顺序：先开挖基坑南侧土方，再开挖基坑临近北侧小区一侧的土方，减少对撑受力及变形。

（4）靠近小区一侧基坑外侧预留注浆措施

（5）加强北侧小区一侧的地下水位监测及建筑沉降和倾斜监测，加密至1次/d；