买无产权房被拆迁，补偿归谁？

欧先生十年前在第三方见证下与陈某签订了《房屋预约买卖协议》，从陈某手上买下现在居住的商品房，但该商品房属于陈某从法院竞拍所得，至今仍没有产权。2018年10月，欧先生的房子遭到拆迁，正当欧先生要签订拆迁安置协议时，陈某竟拿出一张当年法院拍卖的发票说房子是他的，补偿款就应归他。请问，买无产权房被拆迁，补偿款归谁？

我國《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”据悉，欧先生购买的无产权房系商品房，系因开发商破产被法院拍卖的房产，出售人陈某是通过竞拍得到该套房产，因此陈某具有出售该房屋的权利。虽然该房产证暂时没有办下来，但这并不影响双方签订的房产预约买卖合同的法律效力。也就是说，该房屋买卖预约合同具有法律约束力，只是需要等到产权证办理下来才能过户。因此，欧先生作为该套房产的权利人，理应享受拆迁补偿款。

陈奇斌〔北京东元（厦门）律师事务所律师〕