GIS技术在线上租房平台的应用

谢雪萍 彭华明

摘 要：本文分析了GIS（地理信息系统）的发展及现状，结合当下线上租房平台的市场现状，分别从技术层面、市场层面及用户层面等三个方面，去探讨GIS现有技术在线上租房平台应用的可行性，接着再分析了GIS技术在线上租房平台的具体应用及现存问题，为线上租房平台的设计及今后发展方向提供参考。

关键词：地理信息系统;租房;信息设计

0 引言

科技的高速发展驱动着各行各业的重构，租房方式也发生了转变。租房平台逐渐转移到线上，通过手机便能实现快速租房。由于出租者需要将大量的房源信息展现在线上租房平台上，需要耗费大量时间;另一方面，租户在搜索房源及查看房源信息时常常包含大量的信息堆砌，此时地理信息系统（以下简称GIS）便能够发挥自己的作用。通过GIS技术对数据的分析处理，将其在平台上以可视化的形式在地图上展现出来。

1 GIS与租房领域的现状与发展

GIS是将计算机图形、网络与多用户共同建设的数据库融为一体，将地理位置及其相关信息结合在一起，将准确的数据真实大量、图文并茂地输出给用户的系统。虽然GIS现在已经存在于各行各业中，但细分到租房市场，GIS技术的应用仍旧不够普及，用户在使用这类传统的租房平台时常常效率不高，耗时良久。

住房一直是社会的一个热议的话题，国家统计局对2018年一季度居民收入和消费支出情况的统计显示，人均居住消费支出1107元，增长了13.1%，占人均消费支出的比重为21.4%。[1]但市面上的租房平台鱼龙混杂、良莠不齐，虽说都为线上租房模式，但租客还是避免不了要一家一家挑选并实地看房，这对平日里还需工作的上班族来说无疑是劳心劳力的。

2 GIS在线上租房平台的应用

GIS发展了这么多年，技术已经十分成熟。对于GIS技术在租房领域的应用，已经有一些企业关注并做了些许这方面的尝试，但应用范围不广。

2.1 GIS在线上租房平台应用的优势

GIS在线上租房平台的应用虽然不多，但其优势却十分明显，主要可分为三个层面来分析，分别为技术层面、市场层面以及用户层面。

（1）技术层面。目前国内已有多个互联网产品嵌入了GIS技术，但在租房平台类产品中，GIS技术的应用几乎是一片空白。线上租房平台通过GIS技术将相关信息收集统计，建立后台的数据库，当用户在搜索房源时可直接提取数据，显示相关房源的地理位置信息，并提供周边相关配置信息可视化的选择，如便利店、公交站等，以简洁明了的形式更快的帮助使用者筛选出有用信息。

（2）市场层面。在2010年的全国第六次人口普查的数据中，租赁住房户数占全国住房总户数的12%，其中北上广深等一线城市成为租房的主要数据来源。[2]

这惊人的数字诞生了无数商机，线上租房平台层出不穷，不仅有链家等中介租房平台，也诞生了58同城等自助式租房平台;近几年也诞生了B2C模式的租房平台，如YOU+青年公寓等。

（3）用户层面。当前市面的大量的租房平台常常让人使用困惑，产品中往往都存在着各种各样影响用户体验的因素。

而将GIS技术嵌入到租房平台中，可以利用地理信息系统的相关软件对数据进行分析、处理并分类，通过地图直观地表达出符合使用者筛选条件的理想房源，及相关房源的各类周边配置。这样的简单的表现方式能够减少用户的筛查时间迅速找到合适房源。

2.2 GIS在线上租房平台的应用范围

就租户而言，GIS技术主要应用于以下几个流程：

（1）在前期的检索房源中，符合用户输入位置信息的房源在地图上一一展示，相对来说地图上直接显示房源位置及距离会比文字的解说更加易懂，同时也能避免广告房源的现象;

（2）在查看房源详情时，用户可在地图上查看房源周边的配置信息，并且通过GIS的数据分析并分类的功能，在查看周边配置时，用户可以选择自己最需要的一个或多个分类，屏蔽自己不关心的类别;

（3）在用户选择房源后，可在平台上选择预约实地看房，地图上可显示当前位置到心仪房源之间的距离、路程等信息。

就房东而言，GIS技术主要应用于以下几个流程：

（1）在发布房源前，房东需要输入房源信息，房东可以直接导入GIS数据库，迅速读取房源的位置及周边配置信息，大大省去了自己键入信息的时间;

（2）对于拥有多套房源的房东，GIS技术的应用可以方便房东对名下房源进行统一管理，在地图上能实时显示房源当前状态等信息。

3 总结及展望

GIS的技术发展已经十分成熟，将这项技术用在线上租房平台也是充满前景的。在线上租房平台设计中，可通过GIS技术使房源及周边配置可视化、增加房源的真实性、便于房源数据集中管理等;但同时也要注意设计的一致性及可用性、GIS数据库的更新及标准统一，从用户的角度出发，充分考虑用户的需求，才能凸显自身的优势。

参考文献：

[1] 国家统计局.居民人均消费支出[R].国家统计局，2018.

[2] 国务院人口普查办公室.中国2010年人口普查资料[M].中国统计出版社，2010.

作者简介：谢雪萍（1993—），女，湖南衡陽人，研究生在读，研究方向：交互设计。

指导老师：彭华明