影响农户进城买房的因素分析

张泽众

摘 要：对漯河市3个县区进行调研，结合调研数据，对农户进城买房的需求、农户年龄、农户学历、农户职业、农户进城买房城内房屋闲置率、农户未进城购房原因6个方面进行统计，通过分析农户进城买房的原因，找出现阶段农户进城买房面临的问题及对其造成的影响，针对这些问题，提出合理的政策建议。

关键词：农户;进城;买房;原因

文章编号：1004-7026（2019）08-0006-02         中国图书分类号：D422.7         文献标志码：A

近年来，很多地区出现了部分农户进城买房的现象。但是，农户对进城购房主观意愿并不高，进城买房面临诸多问题，在这样的条件下仍有部分农户选择进城买房[1]。因此，急需对农户进城买房问题进行研究，找出影响农户进城买房的主要原因，为地方政府出台相关政策提供可行性建议。

1  农户进城买房的研究

目前，农民进城买房的行为和意愿主要是由家庭成员就业结构决定的，农户家庭人口的非农化就业比重越高，农户越有可能已经进城买房（胡建坤、苏强，2013）;广西鼓励农民进城购房优惠政策在一定程度上刺激了购房需求，农民购房者人数增加，所购房屋多数为90 m2以上的高层住宅，购房主要目的是就业需要和解决孩子读书（李兰澜，2017）;城镇化建设冲击着农村的传统生活方式，相当一部分农民存在着向往城镇生活的心态，尤其是年轻一代的农民，在面对改善居住条件的选择时，在村里建房更符合传统和现实，但其内心确实存在进城买房的设想（罗  凌，2016）;在县城买房的人越来越多，但是却出现了一个奇怪的社会现象——很少有人在县城居住，只有少数春节去住，平时闲置。大多数人的县城房子基本不住，平时年轻人外出务工，父母在农村老家种地看孩子，这是在县城买房家庭的普遍社会事实（盛文明，2015）;如果没有稳定就业和较高的收入，农民即使在城市有住房，他们仍然会生活艰难（贺雪峰，2013）[2-4]。

可见，影响农户进城买房的原因是多样性的，与优惠政策、思想、就业、收入等方面息息相关，部分农户进城买房并不一定是农户的真实需求和意愿。

2  进城买房农户的特征

作者于2019年3初完成调研，选择河南省漯河市3个县区作为调研点，分别是郾城区、召陵区、临颍县，每个县区选择1～2个乡镇、每个乡镇选择1～2个村庄、每个村庄选择5户以上的农户作为调查对象。总共获得有效样本56户。在有效样本中，共有21户农户在城市里购买有房屋，占比37.5%;未进城买房的农户有35户，占比62.5%。

2.1  农户进城买房的需求及年龄特点

在21户进城买房的农户中，8户是在县（区）内范围内购买的，13户是在市区范围内购买的。农户进城买房的需求分为4大类，分别是：结婚需求（10户，占比47.6%）、工作需要（6户，占比28.5%）、子女教育（3户，占比14.2%）、向往城市生活（2户，占比9.5%）。其中结婚需求中因儿子结婚，女方要求城中买房而进城买房的有6户。在进城买房的农户中，年轻人较多，以平均户龄40岁以下的农户为主。在城中买房的农户平均户龄为32.09岁;平均户龄在20～30岁之间的共2户，占比为9.5%;在30～40岁之间的共14户，占比为66.7%;40岁以上的共5户，占比为23.8%。

2.2  进城买房农户的学历及主要职业

在进城买房农户中，高学历占比较大，且一部分农户并未转入城镇户口（9户，占比42.8%）。在调研的进城买房农户中，户主的学历在“初中及以下学历”的有17户，占比80.9%，但其中15户的家庭成员中有“大专及以上学历”，占比71.4%。进城买房农户中较多以打工或行政事业单位为主要职业。进城买房的农户中42.8%的农户以打工为主，城内打工农户多数是兼业农民，还有23.8%的农户以在行政事业单位工作为主，总体而言，进城买房农户中大多数都有相对稳定的收入。

2.3  农户未进城买房的原因及进城买房农户城中房屋闲置率、闲置原因

未进城买房的农户主要因为房价无力承受及暂时无买房需求两个方面。调研的3个县区城市内房产每平米均价为：郾城区6 300元、召陵区6 100元、临颍县5 600元，这21户进城买房的农户平均月收入为3 000元左右，减去每月正常的生活支出后，平均每月剩余1 800余元，多数农户表示房价高昂，难以承受。未进城买房的农户中暂时无买房需求的有13户，占比37.1%;因房价过高无力承受的有22户，占比63.9%。还有部分进城买房的农户存在房屋闲置问题，有7户农户进城买房后房屋长期闲置并未居住或1年居住时间低于1个月，占比33.3%。闲置原因大致分为没钱装修、外地长期打工及城中生活成本高这3大类。

3  影响农户进城买房的原因分析

3.1  农户进城买房的需求分析

首先，近年来，在农村婚姻中女方对男方要求越来越高，农村女性择偶要求趋向于有车且城中有房。农户之间互相攀比，在城中有房逐渐成为农村女性择偶的一项硬性标准。多数农户为了孩子娶妻结婚，选择进城买房，对其造成巨大的经济压力。

其次，部分农户因家庭成员在城市打工或者有稳定收入，因城村相距较远，长期早出晚归，疲于奔波，进城买房可以减少上下班通勤时间，增加休息时间，提高工作效率，随着时间的推移和工作的稳定，进城买房的需求越来越高;现阶段，越来越多的家长重视子女的教育问题，在调研地点，教育资源尚未平均，农村教育水平、教育资源等方面相比城市还有一定差距，部分农户为了子女能获得更好的教育资源，几乎倾全家之力进城购买“学区房”，造成农户的生活成本和生活压力提高，影响农户再次生育的動力。

最后，城市具有相对全面的公共服务，少数农户向往城市健全的公共服务，追求较高的生活质量，更好的公共服务水平及生活质量也是农户进城买房的需求所在。

3.2  农户进城买房的成本分析

现阶段，当地市区内的房价和消费水平相对农户平均收入水平比较高，多数农户的买房愿望难以实现，农户有限的存款无力承受买房成本以及进城居住成本。以郾城区一农户为例，儿子娶妻，因女方要求城中必须有房才结婚而进城买房，全家月收入5 000余元，除去生活成本，月剩余2 700元，在郾城区买一套90 m2的住房需要57万元，这样的收入水平，进城买房对家庭造成相当大的经济压力。

3.3  农户受教育程度及年龄对其进城买房的影响分析

通过调研发现，农户家庭成员的受教育程度与农户进城买房的可能性呈正比，农户平均户龄与农户家庭成员的受教育程度和农户进城买房的可能性呈反比，即农户家庭成员的平均受教育程度越高，平均户龄越小，农户进城买房的可能性就越高;反之，农户家庭成员受教育程度越低，农户平均户龄越大，农户进城买房的可能性就越小。

3.4  农户进城买房后房屋价值分析

在调研过程中发现，部分农户进城买房后并未居住或1年居住时间不超过1个月，房屋变成农户的闲置资产。在此基础上，需要考虑房子是否保值的问题。当前中国的房地产市场较不稳定，地区差异大，如果农户进城买房的房产价值不增反降，将会对农户的经济造成巨大打击。

4  结论与建议

4.1  加强宣传和引导，劝导农户结婚不攀比

农村部分不良的婚姻观、价值观，导致农户之间相互攀比，地方政府应宣传和引导农户树立正确的婚姻观、价值观。通过悬挂横幅，劝导农户量力而行，不攀比;同时村集体建立监督机制，号召全体村民协商村内婚姻消费统一标准，全体村民监督，将农户结婚彩礼、花费等控制在农户双方可以接收的合理范围内，避免农户结婚攀比，降低农户经济压力。

4.2  推进城乡教育资源平均，减少城乡差距

加快推进城乡教育资源平均，提高教师招聘数量及招录教师要求，提高乡村教师待遇，区域内建立教师交流平台，定期组织召开教师交流会，鼓励向优秀教师学习，定期进行部分教师交换，学生和学校对交换期间的教师进行评价分析，鼓励教师取长补短。

4.3  加强城市公共服务设施建设，健全社会保障体系

进城买房并居住的农户，主要是为了便于就业、子女上学，但城市公共服務设施、教育资源、医疗资源等较为有限，大量农户进城买房并居住，提高了城市公共服务的承载量，政府应加大对城市公共服务的投入，解决农户进城市民化相应的配套服务、就业、子女教育等相关问题，维护社会稳定。

4.4  加大政策扶持力度，解决农户买房资金问题

农户进城买房造成其巨大经济压力主要原因是买房资金的问题，地方政府应提高农户进城买房的补贴额度，尽快将农户纳入住房公积金制度范围内，同时引导金融机构对农户贷款进行扶持，提高贷款额度，降低利息，解决农户贷款难、贷款额度低等问题;对丧失土地的农户建立担保基金机构，从征地的收入当中抽取一部分资金，为农户进城买房提供相应的贷款担保;对不同买房需求和不同收入的农户进行分类，设置多种政策进行扶持，根据相应的情况实行相应的政策，降低农户进城买房的经济压力。

参考文献：

[1]朱战辉.农民城市化的动力、类型与策略[J].华南农业大学学报（社会科学版），2018，17（1）：69-77.

[2]李兰澜.广西农民进城购房调研报告[J].广西经济，2017（8）：33-35.

[3]郭得恩.农民工进城购房的问题研究[J].现代经济信息，2017（13）：17.

[4]陈文琼，刘建平.发展型半城市化的具体类型及其良性循环机制——中国农民进城过程的经验研究[J].城市问题，2017（6）：4-13.