论节能建筑设计在房地产开发中的定位

【摘要】随着经济社会的发展，人们逐渐意识到经济发展带来的负面影响。其中，最凸显的两点就是环境的破坏和能源的浪费。在大的形势背景下，绿色概念开始在各个行业兴起开来。作为重要的建筑行业，提高绿色建筑的水平也逐渐成为建筑企业追逐的战略目标之一。节能建筑设计在新时代的房地产开发中的定位是极其重要且必然的，通过节能建筑的设计，将人、自然与建筑充分融合在一起，呈现出一种和谐的发展态势。

【关键词】节能建筑设计;房地产开发;能源

1、节能建筑设计的有关含义

节能建筑这个概念在中国出现较晚，最早是在发达国家出现，并经过一段时间内的实践，最终对其含义进行了充分的解释。在整个发展过程中，虽然这个名词时常变换，但是最终想要达成的目的基本相同。现阶段，全球范围内对建筑节能概念的理解基本得到统一，那就是在保证建筑的质量、舒适性等方面，来做到能源的节约，能源的可持续利用。節能建筑并不是以节能为首要前提条件，在相关节能工作的开展中还是要以建筑质量为重要前提条件。除此之外，节能建筑设计就是对节能建筑的一个前期规划，规划必须具有可实践性、准确性、科学性、系统性等因素，在实际的节能建筑施工中能够做好引领指导工作。

2、节能建筑设计在房地产开发中的重要性分析

节能建筑设计的重要性可能社会上很多人都没有注意到，但无论是从宏观角度来考察，还是从围观角度来分析，节能建筑设计在房地产开发中的重要性都是不容忽视的。节能建筑设计包含多方面的意义，对于企业发展、人们生活以及自然环境都是极其有利的。

2.1节能建筑设计是建筑企业现在以及未来的发展方向

从大的国家政策背景来看，国家积极倡导企业走可持续性发展道路。从实际情况来具体分析，我们不难发现很多高耗能的产业在国家政策的调整下面临着生存的挑战。可持续发展是大方向，而且将保持长时间的不动摇。为了实现国家的可持续发展目标，国家相关政策的出台就会压制一些高能耗产业。过去的建筑行业的资源消耗量极大，尤其是人们对室内热环境要求的提高，其能源消耗量几乎呈现直线上升。在这个关键时候，节能建筑的设计可以进一步帮助建筑行业摆脱高耗能的帽子，实现在国家政策下的平稳过度。节能建筑设计是新时代建筑企业的创新性发展，也是其未来重要的发展方向。

2.2节能建筑设计有助于提高人们的生活质量

能源的利用可以帮助人们改善生存环境，尤其是人类两次工业革命结束后，人类对于自然资源的利用意识逐渐强烈，煤炭、石油等自然资源的利用成为经济发展的重要支撑。但是在对这些不可再生资源进行利用的同时，人们也面对着大自然被破坏后产生的一系列问题。比如，全球变暖使得冰川融化，最后导致海平面上升，人们的生存面积进一步缩小;大气污染;扬尘等。节能建筑设计将会进一步降低对这些不可再生资源的利用，同时进一步开发一些清洁的能源，例如太阳能、风能、地热能等等。清洁资源的开发会使人们的生活需求得到进一步满足，同时生活质量也会得到提升。

2.3节能建筑设计有利于实现资源的节约，进而实现人类与自然界的融洽相处

节能建筑设计通过科学合理的设计，将一些不必要投入的资源节约下来，实现资源利用率的提高。地球上的资源是有限的，所以过度向大自然索取，必然会产生一系列的不良连锁反应。节能建筑设计实现资源的节约，将会实现人类生产与大自然的缓和，达到一种融洽的状态。

3、节能建筑设计在房地产开发中的现状分析

虽然近些年来房地产行业发展迅速，在整个大环境背景下一直保持着旺盛的发展态势。但是相比房地产的开发和销售，节能建筑的设计和实施并不太理想。在具体的施工过程中，节能建筑因为各种各样的原因，最后的呈现效果没有达到理想状态。当然，节能建筑在中国起步较晚，仍具有较大的发展空间。

3.1综合节能水平较低

综合节能水平具体包含多个方面，包括房子的水、电、气以及暖的设备技术水平。在实际调查中，很多居民反应家中的相关设备不但不能保证资源的节约，反而加大了资源的浪费，有的甚至产生安全隐患。的确，很多住宅的管道铺设存在科学的问题，相关的设备老化问题严重以及前期建筑的质量问题的凸显。总之，在住宅中没有体现节能要素。

3.2房子质量问题严重

随着经济的发展，很多人开始追求住房，这也使得整个房地产行业发展迅速。但是在建筑行业发展迅速的同时，我们也看到一系列房子质量问题引发的纠纷。很多业主在住进新房后不久就会发现房子的各种各样的问题，包含地基下沉、水管破裂、墙体裂缝等等。当这些房子出现问题时，相关的后期维修就要及时跟上，但是后期维修将会花费更多的资源，大大增加了房子的成本投入。另一方面，有些住宅问题是致命的，无法通过后期进行补救，所以房子就无法发挥其价值，进而被废弃。

3.3绿色建筑概念上存在误区

很多房地产企业为了实现房子的高价售出，往往会在小区的绿化上做文章。不顾及是不是符合科学性，以大面积的绿植、过宽的楼宇间距来打造绿色建筑。殊不知，这恰恰违反了节能建筑的原则。大面积的绿植需要耗费更多的水资源来进行维护。此外，过宽的楼宇间距也加大了用地紧张。

4、针对节能建筑设计发展探讨有关应对方案

4.1加大对节能建筑理念的宣传

通过大力宣传工作的开展，让更多人明确节能建筑的概念，体会到节能建筑设计在房地产开发中的重要性，从而进一步提高大家的节能意识和观念。除此之外，节能建筑理念的宣传能让大家摆脱传统的建筑思想的束缚，找到建筑行业崭新的发展方向。

4.2有关部门制定相关政策来推进节能建筑设计在房地产开发中的应用

节能建筑设计在房地产开发中的应用不能单单依靠人们意识上的作业，还要通过相关的政府政策来进行支持。一些奖励或者惩罚措施要明确，从而激发相关行业人员的责任意识和创造积极性。另外，一些资金的专项支持，政策通道的开发等制度制定来帮助房地产开发企业进行转型等都是必要的。

4.3加强对建筑节能的监督

对于具体节能建筑的开展要紧跟监督，这样才能进一步保障节能建筑设计工作的开展和落实。在监督中及时发现问题，从而尽快解决问题。问题的发现并不是监督的最终目的，问题的解决才是开展监督的真正意义。

结语：

大自然是人类赖以生存的家园，对于自然我们不能进行无节制地利用，而是要把握好度。节能建筑设计在房地产行业中虽然面临着很多的问题，但是这些问题的暴露也恰恰是房地产企业进步的空间。从多方面进行着手，进行相关政策的落实来实现节能建筑的推广和落实是必要的。

参考文献：

[1]高珊.论节能建筑设计在房地产开发中的定位[J].建筑工程技术与设计，2017，（23）：4978.

[2]李彤彤.论节能建筑设计在房地产开发中的定位[J].市场论坛，2009，（7）：61-62.

[3]杜昱霏.节能理念在建筑设计中的应用分析[J].房地产导刊，2018，（36）：224，124.

作者简介：

田裕浩，海宁时代房地产开发有限公司，浙江海宁。