探究“营改增”对房地产企业财务管理的影响

杨竣杰

摘 要：在国家实行城乡一体化政策的带动下，房地产企业得到了进一步的发展。财务管理作为房地产企业中的重点内容，税制改革制定的执行在一定程度上会影响房地产企业财务管理的发展。随着营改增政策的全面实行，其对房地产企业财务管理的影响持续加深。基于此，本文将简要探究“营改增”对房地产企业财务管理的影响，并分析房地产企业何如在营改增政策下实现自身的可持续发展。

关键词：营改增；房地产企业；财务管理；影响

随着社会经济的快速发展，营改增政策应运而生。营改增税务改革制度的执行，对社会发展的作用是积极的。2016年5月，营改增全面推行，各企业在适应新税务制度的同时，也在想尽一切办法减轻其对自身企业发展产生影响。对于房地产企业而言，其影响是直接的，突出影响则是自身的财务管理工作。

一、“营改增”对房地产企业财务管理造成的影响

（1）对企业利润的影响

营改增是一种非常典型的税收方式，此政策的实行对于房地产企业利润将产生直接的影响作用。现阶段，因为营改增政策的实行，原值税金被直接的减免。这一情况对于企业，不仅可以大幅度的降低成本的投入，还意味着与之相关的企业其利润空间将直接上升，获取到的经济效益显著上涨。同时，也可以让企业有更多的资金去进行其他项目建设，创造更大的利润。

（2）对企业财务风险管理的影響

这种财务风险管理主要表现在两个方面：第一，来自财务人员的风险。新政策实行后，现有的财务人员对政策的熟练程度还尚待加强，这种专业素质不达标的风险，极易在工作中出现问题。财务人员的能力以及对财务环境的一个熟悉程度对一个企业的发展是非常重要的。一旦财务人员自身的专业素质出现问题，就会使企业处于一个非常被动的状态中。第二，来自资本结构管理的风险。营改增从某种意义上说是一种补贴政策，其不仅是为了实现国家经济的发展，也是在为各企业减轻税收压力。新政策的实行，其目的是为了降低企业成本，为企业减负。同时，也说明企业资本结构管理发生了变化，如果此时的财务人员无法结合营改增，对企业结构做出改变，那企业在市场环境中就会丧失竞争优势，制约企业的整体发展。

（3）对企业资金流向的影响

这一方面上造成的影响主要表现在投资项目的变更。在企业的发展过程中，其都是通过采取趋利避害的方式，去获取最大的经济效益。对于投资项目的选择，也大都是以利润高、回报快、周期短的项目为主。对于房地产企业而言，其所投资的均是工程项目建设，其中必然会涉及到各种材料、设备的买入。在营改增政策实行后，房地产企业在进行材料采购时，会享受到一定的政策优待。这种情况下，房地产企业所投入的资金成本就会大幅度降低，现金流出的比例必然随之减少。在这方面投入的现金流减少了，那就会有大量的闲钱进行其他项目的投资，进而造成投资项目的变更。

二、“营改增”下房地产企业财务管理的措施

（1）加强财务人员的培训以及财务核算能力提升

营改增的税收政策执行后，房地产财务工作人员的工作难度会进一步加大，因此，财务人员要不断加强自身学习营改增政策的力度，分析并掌握营改增政策的基本原理。一方面，房地产企业的财务管理部门，要加强与国家税务部门间的联系，要通过多种渠道去关注税收政策的变化，并在此变化下改变自身的财务工作方式。另一方面，要在本部门内开展税务知识技能培训工作，提升财务人员的专业素质和核算能力。条件允许的情况下，企业还可以聘请一线的会计师为企业的财务管理人员分析营改增税收制度的基本要领和具体要求，帮助本企业内的财务管理人员更好的理解和掌握新的税收制度。除此之外，房地产企业要不断的健全财务管理工作人员的考核机制，并通过相应激励机制的形成，提高财务管理人员的工作积极性。

（2）关注税收政策，合理规划企业税收

新的税收政策的实行，在一定程度上会使企业的现金流方式发生了变化，其主要表现就是原有价格体系的变化。处于营改增背景下的房地产企业管理者需正确认识新政策对企业发展带来的挑战和机遇，并在此基础上，对企业的财务计划、资本结构以及经营流程作出相应的调整，精细化其中涉及到的各个环节。这种调整，不仅需要房地产企业的财务管理人员具备较高的专业素质，还需要财务管理人员能根据新税收政策的要求对本企业内的税收规划进行合理的调整。让房地产企业能在激烈的市场环境中生存下去，并实现自身的长远发展。

（3）提高财务管理人员的综合素质

营改增政策实行后，房地产企业的财务工作模式发生了变化。这种变化中，不仅需要财务管理人员具备较高的财务理论知识、实践知识和专业能力，还需要财务工作人员具有一定的经济、税收政策和市场等方面的知识。对于房地产企业的财务管理而言，财务管理人员的综合素质与企业的发展是息息相关的。为了实现财务管理水平的提高、企业财务管理工作效率的提升、企业财务的规划化，就必须从财务人员抓起，提高财务管理人员的综合素质，保证其在实际工作时不会出现任何问题，房地产企业的财务管理工作不会因其受到影响。

三、结语

在营改增的全面推进下，其影响程度也在不断加深，处于这一情况下的房地产企业财务管理也遭受到严重的影响。对于此政策的处理，需要房地产企业正面应对其带来的挑战，抓住其带来的机遇，通过对自身财务管理的不断整顿，实现房地产企业在激烈市场竞争环境中稳步发展。

参考文献

[1]陶宣羽.浅析“营改增”对房地产企业财务管理的影响及对策[J].会计师，2017（16）：25-26.

[2]王立兰.“营改增”对房地产企业财务管理的影响分析[J].时代金融，2018（27）：123-128.