房屋租赁管理缺陷及应对策略分析

黄婉霞

房价持续高涨促进了我国房屋租赁市场的红火，但是也暴露出房屋租赁管理上的缺陷。论文针对目前房屋租赁管理中的缺陷进行分析，并就此提出应对策略，希冀能够为房屋租赁管理提供新思路。

当下市场经济体制下，房地产市场进入了激烈竞争的时期，楼市火热促进了房屋租赁市场的交易，将房屋租赁市场作为生产经营的中介已经成为一类经济发展形势。房屋租赁市场的火热一方面能够带动市场经济的快速发展，但是受限于当前的管理体制缺陷，部分问题已经逐步暴露出来，为此找到问题原因并加强管理是实现房屋租赁行业长治久安的重要手段。

一、房屋租赁存在问题分析

（一） 法律制度尚待完善

目前我国的房屋租赁管理法律制度尚存在不足之处，没有充分且有效的法律依据供执法部门应用，导致管理工作无法可依。例如在非商品房的租赁中，存在承租者以及出租者利益和权责界定不明的问题、合同细节存在漏洞问题、违规违法租赁问题等。急需国家有关部门健全法律制度，从源头上治理房屋租赁市场，从而进行市场规范化管理。

（二）房屋租赁管理方式单一

在房屋租赁管理问题上，政府是管理的主要执行者，存在多个部门共同管理的问题。而实际上各个部门各行其责，单独行事，欠缺协作。各个部门对房屋租赁管理的认知与处理方式存在很大的区别，均从各自的管理视角进行规章制定，缺少工作上的有效沟通以及有效衔接，导致工作难以切实落实，房屋租赁市场极度混乱。

（三）商务租赁市场的空置率较高

从全国的商务楼盘的租赁市场现状而言空置率较高，商务楼宇的主要租户是金融、制造、专业服务以及贸易等。近些年来新的商务楼宇不断入市，令该区域中的竞争愈发严重。同时当下的经济增长速度有所放缓，经济苏醒还存在一定的时间缓冲，导致企业市场拓展举步维艰，令企业的扩租计划被搁浅，写字楼租赁市场趋于平和，租金也呈现下滑趋势，市场空置率上升。

（四）租赁中介机构的素质有待提升

当前房屋租赁市场火热，国家对于房屋租赁机构的资质审核较为宽松，导致跨行业的租赁中介如同雨后春笋一般出现。新涉足房地产中介行业的小型公司缺少专业素质人员，并且缺乏诚信，未经过专业的培训，缺少正确的法律意识，甚至做出违反职业道德修养的事情，譬如发布虚假租赁消息，或者是刻意隐瞒房屋的质量问题，令中介市场鱼龙混杂信誉度大大降低。并且，中介之间尚未存在良好的合作关系，而是站在竞争市场的角度上将对方视作敌人，给租赁双方造成极大的局限性，信息流通不畅令租赁市场更加混乱。

二、房屋租赁市场强化管理措施分析

（一） 健全房屋租赁市场政策法律

当前房屋租赁市场的法律政策存在一定的缺陷，必须要将法律政策的矛盾和冲突尽快消除，避免在法律执行中引发纠纷。针对房屋转租中的涉法问题进行梳理明确，对是否能够转租的房屋进行筛选归类。针对违规违法房屋采取强制性的限制入市，增强租赁双方的法律意识，推动合法租赁市场完善。同时，对房屋租赁市场的监管力度应该增强，培育一个市场发展的环境条件。

（二）加强房屋租赁工作人员的法制观念教育

建立起房屋租赁合同的等级制度，强化房屋租赁管理人员的素质教育，以增强其法制观念。针对申报等级备案的工作重要性进行宣传，以提升人们的法律意识，令租赁双方能够明确租赁合同条款的职责权限，明确双方义务和权利，认识到租赁合同的重要性，以改善房屋租赁行业的发展情况。在宣传教育过程中，充分运用新媒体等传播信息能力强的工具加以传播与普及。

（三）成立租赁双方的信息共享平台

相关部门需要针对流动人口与房屋租赁情况予以登记，成立租赁管理专项小组，并且与有关职能部门积极配合，灵活运用信息技术，建立信息共享平台，将租赁信息进行汇总，以便于加强管理。

（四）建立起房屋租赁指导价格体系

健康的租赁市场定价必须要有明确且符合市场发展的价格体系作为支撑，通过针对市场进行调查，针对不同的区域或者是地段进行差异化定价，令交易双方能够在租赁关系中的权利得到保护。租金的指导价格体系应该透明化处理，定期向租赁双方进行公布，从而推动市场规范化發展。

三、结语

目前，在我国的房屋租赁行业仍然存在市场环境缺陷之处，尤其体现在法律制度的不完善与不健全、房屋租赁市场的管理方式依旧单一、房屋租赁市场发展不平均、房屋租赁中介从业人员素质低下等情况，纵观整个租赁市场仍然呈现出杂乱无章的事态。针对整个房屋租赁市场的整顿与完善必须要从法律制度规范开始，加强对中介市场的管理力度，通过各种途径对从业人员进行宣教以提升其法律意识，从而提升所有从业人员的综合素质水平以及职业修养。最后，运用信息化技术手段，用规范的价格指导体系对行业进行指导，以扭转当前租赁市场的混沌局面，促使租赁市场朝着规范化的方向发展。（作者单位：泉州市房屋交易中心 ）