重庆房地产行业应对人口老龄化的对策探析

江优优

[摘要]人口老龄化是一个全社会的问题，对各行业各领域的影响较为广泛。围绕老龄化对房地产业的影响，不同的学者提出了各自不同的观点。文章立足于人口老龄化视角，分析重庆房地产行业发展的现实机遇。通过对重庆老龄人口总体状态的分析，准确把握人口老龄化对重庆房地产行业的积极影响，有针对性地提出重庆房地产企业应对人口老龄化的现实路径。

[关键词]人口老龄化;房地产;需求

[DOI]1013939/jcnkizgsc201911028

1999年，我国正式步入老龄化社会。随着经济的持续快速发展，老龄化程度仍在不断加深。现如今，人口老龄化成为社会发展中的重大课题。在这样的大趋势下，深入了解分析人口老龄化对重庆房地产行业发展的影响，引导重庆房地产企业准确把握人口老龄化的现实机遇，实现从“卖房子”到“卖服务”的转型升级。

1重庆人口老龄化总体现状

11进入老龄化社会时间较早

按照国际惯例，某一国家或地区人口老龄化社会标准有两个量上的节点：其一，60岁以上老年人口占人口总数的10%;其二，65岁以上老年人口占人口总数的7%。以此为标准，重庆则于1994年进入老龄化社会，足足比全国早了5个年头。在整个西部地区，重庆是第一个率先步入老龄化社会的城市。

目前，重庆人口老龄化程度在全国的排名位列前五，居西部地区第二位，仅低于四川。人口老龄化已经成为重庆社会经济发展中一个不容忽视的现实问题，更是重庆房地产行业发展中必须重视的焦点问题。

12老龄化人口基数大，人口老龄化程度呈逐年递增趋势

重庆市统计局数据显示，截至2017年底，重庆60周岁及以上人口为62176万人，占全市总人口的202%，比2016年增加1715万人;65周岁及以上人口40654万人，占全市总人口的132%，比2016年增加2457万人。就全国而言，2017年，全国60周岁及以上人口占全国总人口的173%，65周岁及以上人口占全国总人口的114%。对比2017年国家数据，重庆60周岁及以上、65周岁及以上人口占比分别高出29个和18个百分点。对比2013年的重庆，60周岁及以上人口占比高出18个百分点。数据显示，较之全国，重庆老龄人口比例严重超标，并呈现出逐年递增趋势。

13老龄人口结构性问题突出，高龄化程度明显

相关数据显示，在重庆市老年人口中，80岁以上高龄老人共有9617万人，占总人口的284%。百岁及以上的超高龄老人有1573人，其中，男性458人、女性1115人。这表明重庆市的高龄化程度明显。

2人口老龄化对重庆房地产行业的积极影响

从消极层面而言，人口老龄化导致高龄人力比重增加，人力资源结构性短缺，社会负担加重，人口红利逐步消解，一定程度上抑制社会经济的总体发展。如有学者认为，人口老龄化同时意味着劳动人口比重在不断下降，那么，在促进社会经济增长，以及提升收入水平中，“人口红利” 的影响在逐渐减弱，从这一个简单的角度而言，购房与需求是降低的。

21人口老龄化刺激住房需求

在笔者看来，人口老龄化对住房需求有积极的推动作用。一种情况，部分老人或子女认为，两代人在思想、理念、习惯等各个方面存在着较大的差异，长时间在一起容易引发诸多家庭矛盾，那么，购置或租住一套小型化住房成为必然的选择。另一种情况，部分家庭则倾向于父母与子女同住，那么，购置户型较大的改善型住房成为现实的需求。无论哪种情况，重庆人口老龄化在一定程度上引起住宅总量与结构的变动。

22人口老龄化促进品质需求

老龄人在生活习惯和需求上具有特殊性，如对住宅区场地的平整程度、绿化环境等方面的设计与建设标准要求较高。相对应的，住宅小区在规划设计时，必须要统筹考虑老龄人的实际需求，从小细节、小环节入手，做好住宅小区的品质提升。针对老年人特殊需求，需要建设无障碍交通、智能化系统、活动场馆等各个方面的服务设施。

23人口老龄化增加产业需求

住宅不仅仅是满足饮食起居，更多的要满足人们学习、生活、休闲等全方位的需求。随着人口老龄化进程的不断加快，加速了住宅小区养老产业的需求释放。就本质原因来说，老龄人身体素质、运动能力相对较差，导致多数不愿远足，更多选择在住宅小区周边活动，活动覆盖范围较小。这对住宅小区的养老服务能力提出了新的挑战与要求。

3重庆房地产行业应对人口老龄化的对策建议

重庆房地产行业要立足国际国内视野观察，前瞻性地研究重庆人口老龄化的现状和发展趋势，分析人口老龄化对重庆房地产行业发展的影响，探索应对人口老龄化的现实路径。

31深入开展老龄问题研究，制定住宅项目老龄人服务设施标准清单

由重庆市房地产业协会牵头成立专门机构，

一方面整合内部资源和社会力量，深入开展老龄人群体需求的问卷调查，加强对老龄化社会规律及需求特点的研究，策划设计老龄化问题与重庆房地产行业相适应的发展战略规划和政策制度框架，为房地产企业科学决策，指导住宅小区高品质建设发挥参谋助手作用;另一方面针对老龄人群体特征，研究制定住宅项目老龄人服务设施标准清单，并作为重庆各房地产企業住宅小区项目开发建设的重要要件。

32做好顶层设计规划工作，打造样板住宅小区项目

重庆各房地产企业要依托自身管理、业务优势，着力推进特色化住宅小区项目开发，同时，注重走绿色健康设计规划之路。要在住宅项目前期策划、设计方案、品质建设等工作上下功夫。按照住宅科技发展新趋势，全面推广应用减隔震、智能化等新技术，提高住宅科技含量，提升住宅品质，强化住宅小区的功能需求，真正做到策划站位高、设计谋划细、质量把控严，着力打造重庆房地产企业的核心竞争力。

33广泛开展产业合作，构建“地产+养老”服务链

一个不争的事实，人口老龄化在一定程度上促使社会财富向老龄人口流动。必然的结果是，老龄人占据一定的社会资源，一个家庭抚养负担挤占一定的可支配收入。 那么，需要专门研究老龄人产业需求，加快打造老年服务全产业链。一是与本土知名综合型医疗机构开展合作，在住宅小区内部设置坐诊点，定期组织专家医生坐诊，重点开设与老龄人密切相关的体检、养生保健、疾病预防等服务项目;二是与家政、老人护理等机构开展合作，为老龄人提供托养、日间照料以及助餐、助医、助购等生活服务，共同解决好老龄人日常照料、医疗、护理等各方面问题;三是联合政府、文化团体等，定期组织举办文艺节目进社区活动，丰富老龄人精神生活;四是综合考虑重庆山城地形的特殊性，诸多老年人上街购物极为不便，重庆房地产企业可借鉴日本东京经验，在住宅小区打造一条老小街，以满足小区不同层次老年人的物质文化需求;五是实施重点关爱工程。针对住宅小区内的老龄人群的弱势群体，如失能老人，要重点帮扶，定期关爱。

4结论

综上所述，人口老龄化问题：一方面对重庆的的人口总量与人口结构有着较深的影响;另一方面对整个重庆房地产行业产生深远的影响。鉴于老龄化问题短期内无法改变，且老龄化问题对重庆房地产行业的持续影响趋势难以扭转，亟须重庆各房地产企业审视人口老龄化问题，强化创新，加快转型升级，防范与破解房地产市场未来因人口老龄化带来的危机与问题，切实提升企业的核心竞争力与市场应对能力。

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