房屋建筑防渗漏施工技术要点

夏 鹏，宋晓飞

（中国建筑第二工程局有限公司西南分公司，重庆400020）

0 引言

在建筑技术不断优化的今天，还有很多亟待解决的问题，房屋建筑防渗漏就是其中之一。首先，选材时要求施工人员做好防渗漏的基本工作，对所要进行的施工方案不断优化。其次，在施工过程中要借鉴以前的技术经验和指导要点，最大程度地保证房屋建筑防渗漏施工质量。第三，在完成全部防渗漏工作后，要进行相应的检查工作，保证施工质量达到有关部门所制定的标准。

1 房屋建筑渗漏原因

1.1 施工设计

建筑工程成功与否首先要看它的设计环节，倘若设计环节出现了偏差，就会导致房屋的质量下降。要保证施工顺利进行，一定要重视施工设计环节。这就要求设计人员在房屋建筑设计前做好对施工房屋周边地理环境和气候因素的调查和综合分析工作，将分析结果反映在设计理念上，具体表现在设计图纸中，从根本上将房屋建筑的防渗漏效果做到最佳。现阶段我国的房屋建筑设计还停留在保持房屋的美观程度和稳定性上，在防渗漏方面并没有得到重视，出现众多房屋渗漏水现象。

1.2 施工材料

施工材料是决定房屋建筑是否具备防渗漏功能的关键因素，也是户主和施工团队最关注的方面。若施工材料没有防渗漏功能，或质量不过关，易导致房屋出现漏水渗水。举例来说，有些施工企业为在施工材料上实现利益最大化而以次充好，选择劣质的砂石、水泥作为施工材料，不具备防渗漏功能的施工材料不仅导致漏水渗水现象，时间一长更会改变整个砌体结构以及降低墙面受压强度。

1.3 施工技术

施工技术是前期准备的综合表现，呈现房屋建筑的最终效果，而对施工技术影响最大的因素是施工人员。纵观我国现阶段房屋建筑施工人员现状，绝大部分是普通农民，普遍存在专业知识不足、施工技术不成熟等情况，且很多施工技术人员操作不规范，降低了房屋建筑防渗漏工作效率，最终导致房屋建筑出现严重的渗水漏水现象。这些不规范的操作包括不按设计要求和技术规范施工、砂石和水泥的混合比例不符合标准、防水材料在搭建过程中没有做好细节处理等。

2 房屋建筑易发生渗漏的部位

2.1 厨卫

厨房和卫生间是发生渗漏情况最多和最严重的地方，因施工材料的质量不达标，导致墙面出现裂缝；或在施工处理过程中防水材料的搭建长度和厚度不达标，厨卫水管根部易出现渗漏，如图1所示。

图1 卫生间管道根部渗漏

2.2 屋面

在实际生活中，屋面渗漏是仅次于厨卫渗漏的地方。屋面渗漏与厨卫渗漏的原因大同小异，防水层的涂刷工艺未达标、防水材料未按指定标准进行铺设和搭建，都是导致屋面开裂、空鼓的原因。

2.3 外墙面

外墙面渗漏一般有2个原因：[1]墙面施工过程中拉结筋使用不规范而导致渗漏，后果是墙体结构受到损害，久而久之在外力作用下就会出现裂缝；[2]使用不合格的建筑材料导致渗漏，短时间内就出现较大的裂缝；若遇上雷雨天气，裂缝导致渗漏的情况愈发严重，留下安全隐患。

3 房屋建筑防渗漏施工技术要点

3.1 墙体防渗漏技术

墙体裂缝是导致墙体渗漏的最主要原因，可以采取以下解决措施：严格控制施工材料，保证施工材料在防渗漏方面符合相关标准。若夏天施工，需做好高温裂缝引发渗漏的预防工作混凝土浇筑时的防控工作及浇筑后的养护工作，同时也可根据施工现场的实际情况设置伸缩缝、沉降缝。在不影响混凝土强度的同时掺入一定量的水泥，尽量选择水热比较低的水泥。另外，也可在混凝土中添加抗渗剂等辅助材料来防止墙体发生裂缝。

3.2 屋面防渗漏技术

屋面处于整个房屋的最上层，在整个房屋建筑中起到防渗漏、隔热、承重等功能，在施工过程中一定要确保屋面的施工质量。天沟、落水口等位置是屋面发生渗漏的主要部位。施工过程中一定要考虑房屋所在的地理位置、环境气候等因素，进行综合分析后选择最为合适的施工材料，严格按照图纸施工。为了防止施工缝隙的出现，要加强对于钢筋模板的保护，若出现变形漏浆等情况要及时处理。同时还要保证混凝土的供应不间断，做到不间断浇筑，浇筑期间保证混凝土的密实度和保护厚度都达到最佳状态。平层的施工时，要及时对屋面进行清理，浇水保湿，保证其设计强度、刚度、坡度等效果能完整呈现。

3.3 门窗防渗漏措施

在门窗防渗漏方面，需采取以下措施：[1]选择材料 要选择符合相关标准的产品；在运输过程中要保证材料不发生变形、扭曲；选择门窗配件时要符合国家所制定的相关标准，保证在使用后各部位能紧密衔接，使用便利；[2]安装 特别要注意门窗框和墙体之间的缝隙，如果这个地方处理不当，在今后使用过程中可能出现渗水漏水情况；若该缝隙比较窄，则可往缝隙中填入砂浆材料，虽说这个步骤有些繁琐，但不可忽略，要求施工人员有一定的耐心做好第一道防线工作；[3]施工完成之后的检查 施工技术人员在塞缝完成后，还要对其进行试验，若存在漏缝情况，则应该对其进行重新填塞和检测试验。外窗节点防水做法如图2所示。

3.4 厨卫防渗漏措施

厨卫作为防渗漏最主要的地方，要做到以下方面。

1）在对厨卫进行防渗漏工作前，施工人员要排查厨卫的渗漏情况。若出现渗漏，一定要积极进行防水涂膜的修复处理，否则会影响厨卫的正常使用。同时厨房和卫生间的地面与其相接的地面要有一定的高度差，一般来说高度差要大于5cm，同时要对相接处进行起坡。

2）在对门槛底部进行处理时，要对门槛进行防水隔断处理，可有效对室内地板和相邻的墙体起到保护作用，避免漏水时污水从门槛处入侵存留。

图2 外窗节点防水做法

3）在厨房和卫生间室内要设有低于地面底10cm的排水口，在其周围附近也要进行起坡处理，保证厨卫的水能正常排除。

4）对地面瓷砖进行粘贴处理，并在墙体1.8m以下的范围内抹灰，同时对墙体周围进行凿毛处理，用多重防渗漏手段避免厨卫渗漏情况。

5）对于瓷砖垫层的选择也有一定要求，一般选择沙灰比较小的配合比在其周遭形成自然防水区，防止积水通过瓷砖缝隙渗入厨房和卫生间。

3.5 做好工程管理，按规范进行防水防渗漏施工

施工技术人员水平直接影响防水防渗漏工作的质量，所以不仅要在防水材料的选择上下功夫，还要对施工技术人员进行有效管理。由于施工技术人员的水平参差不齐，给管理工作带来一定难度，但管理人员还得加大监管力度，严格要求技术人员按照相关规定和标准进行施工。同时管理人员也要对易发生渗漏的地方加强监控，从各方面保证施工质量。

4 结语

为保证房屋建筑防渗漏工作的顺利进行，必须对每个施工环节进行严格把控。无论在对技术人员的管理上还是对防渗漏材料的选择与施工上，都要严格把控，保证房屋建筑防渗漏工作的圆满完成，提高房屋建筑的整体质量。