休闲农业旅游地选址影响因素及优化措施探究

王泰雲

摘要：休闲农业旅游是典型的绿色生态产业，不断释放的政策红利使休闲农业旅游方兴未艾，繁荣背后的选址乱象制约着多数休闲农业园区的发展。本文从休闲农业选址影响因素着手探析，提出优化休闲农业旅游地选址的建议。

关键词：休闲农业旅游;选址影响因素

新时代背景下，我国城市化步伐不断加快，人们的生活质量得到显著提升，同时人们对精神文化层面的需求也与日俱增，伴随着私家车的普及与城乡道路等基础设施的日益完善，越来越多的城市居民渴望利用闲暇时间远离“水泥森林”，选择到城镇周边放松身心，休闲农业应时而生。休闲农业旅游助推“绿水青山”转变为“金山银山”，近几年的中央一号文件多次将休闲农业与乡村旅游放在重要位置，不断释放的政策红利使休闲农业迎来发展的黄金时期。休闲农业旅游地的野蛮式迅猛发展，带来了诸多问题，很多园区由于缺乏前期科学论证，在选址问题上存在主观性或盲目性，致使园区经济长期亏损，入不敷出，开业不久便“门可罗雀”，造成土地资源的严重浪费。

一、休闲农业旅游的内涵

休闲农业旅游是休闲旅游与农业、农村的结合物，是以城镇居民为主要目标人群，以农村自然资源、农业生产活动以及乡村文化资源等为主要载体，以满足城镇居民休闲、旅游、观光、度假等为主要内容的一种新型乡村产业和旅游模式。休闲农业旅游将秀美的田园景色与传统农事体验项目相结合，促进多产融合，在使城市居民休闲放松的精神需求得到满足的同时，也在农民增收、新农村风貌改造、城乡互融方面实现多赢局面，是乡村振兴的重要突破口之一。

二、休闲农业旅游地选址的影响因素

（1）资源条件

休闲农业园区特有的农业资源的自身品质和丰优程度是休闲农业项目成功的关键，良好的休闲农业资源应集美学观赏价值、康娱价值和科学价值于一身。各农业资源本身所具有的规模大小，资源的特色性优劣，资源的开发潜力程度高低，以及同一资源中不同要素的聚合程度强弱，都会对休闲农业资源的吸引力产生重要的影响。依托山川形胜和乡村建筑风貌融合而成的生态景观基底，是打造山水田園风光的重要条件，能充分发挥良好的生态价值、深远的社会文化价值以及可持续的经济价值。

（2）立地条件

立地条件直接影响休闲农业选址地的整体建设状况，会对景区大体格局的形成及园区景观空间的打造等产生重要影响。主要包括该地的地形地貌、坡度坡向、气候状况、高程水文、地质条件以及土地利用类型等，具备良好的立地条件将直接影响园区开发的难度及资源和成本的投入，在一些极端气候频发、坡度坡向差异过大以及地质条件不稳定的区域进行农业旅游资源将是园区后期发展的巨大隐患。在对立地条件进行评估时，应因地适宜，顺势而为，要结合当地处理特殊地形、极端气候等的技术水平进行综合考衡。园区及周边现有的道路交通、水电能源、电信通讯及旅游配套设施是休闲农业开发的必需基础，具备一定的基础设施条件将为园区开发建设前期节省时间与成本，充分了解并在原有基础上进行优化布局，尽早实现园区运营，回收成本。

（3）区位条件

休闲农业旅游地选址的区位条件影响因子主要包括客源区位、经济区位、交通区位、竞品区位。客源市场和潜在客源市场的规模、种类、出游能力将直接决定园区选址的可行性，也是园区针对性地开发项目和旅游产品的重要依据，若园区与客源市场相距较远，将会影响游客的来园区的出游意愿。经济区位取决于旅游目的地的城市等级与经济水平，经济环境较好的区域，发展优势明显、潜力巨大，对地方经济绿色可持续发展起到补充作用，当地的消费能力和投资能力是衡量某地经济水平的两个重要指标。游客的出游很大程度上取决于旅游目的地的交通便捷性，交通区位与游客接待量呈正相关;休闲农业地在大、中城市周围的分布总体上呈距离衰减趋势（除了开始的30千米范围），与城市的距离与目的地游客接待量呈负相关，距离城市较近的园区对相应的旅游配套设施要求较高。休闲农业旅游选址地旅游项目能否长期可持续，应平衡资源的绝对价值与相对价值，注重园区在空间位置中与临近旅游资源的组合关系;同类型旅游资源的空间关系以排斥为主，会对彼此产生替代抑制作用;异类旅游资源的空间关系以吸引为主，具有彼此互补增强的集聚优势，如休闲农业园区与风景名胜区、热门旅游线路的组合可以将旅游价值最大化。

三、优化休闲农业旅游地选址的建议

（1）因地制宜，平衡布局，突出差异，联合发展

科学规划和合理布局是休闲农业旅游地开发建设的前提，地方政府在审批休闲农业旅游项目时，应本着因地制宜、科学规划、合理建设的原则，合理控制休闲农业旅游用地的开发强度和密度。鼓励休闲农业园区融合中国传统文化，挖掘本地历史底蕴与文化积淀，深化园区文化层次与内涵。统筹协调，确定旅游空间竞争与合作关系，平衡布局，有效整合区域旅游资源构建合作机制，既联合又竞争，促进竞争激励与规模发展相辅相成。

（2）提高科技布局水平，注重生态保护

合理分配休闲农业选址布局优化的科研专项资金，吸引海内外的高质量的科技人才，加强对现有科技人才的培训与培养，在优化选址布局过程中，注重“3S”技术的科技价值，对休闲农业旅游地选址、布局、规划实行动态的应用管理。注重生态保护，保护与开发并重，特别是对园区自然基底起决定作用的山水土壤资源进行有效保护，有效监督生态环境的承载能力，开发休闲农业旅游资源实现环境友好、生态平衡、资源可持续。

（3）多渠道筹措资金，加强休闲农业旅游地基础设施建设

鼓励有关职能部门加大对休闲农业旅游地在基础设施建设的投入力度，积极探索，多渠道筹措资金向休闲农业旅游方面倾斜，建立“政府引导、企业主体、市场化运作”的发展模式。要逐步完善城乡交通网络，构建快速通便的旅游交通网络、高速的通信网络、安全的能源网络，加强环境基础设施建设。

四、结语

旅游目的地的旅游影响力大小受选址科学与否的影响，休闲农业旅游地的科学选址决定了其未来规划建设的基础硬件条件，适宜的选址能使旅游地的农业、自然、景观资源等达到最优化配置，从而减少后期建设的成本投入，实现低投入高收益。

参考文献：

[1]王婷婷.县域休闲农业旅游资源评价与开发策略研究[D].金华：浙江师范大学，2014.