“以房养老”，80后老板诈骗三千万元

秦风

中国老龄人口“井喷式”增长，由此带来的养老问题也日益突出。不少犯罪分子认准老人“安享晚年”的心态，通过“以房养老”的方式骗取老人房产，最后锒铛入狱，害人终害己。

北京市的倪兆礼、曹可夫妇，均已年近八旬。他们原本在海淀区有一套价值数百万的住房，如今却要面临无家可归的凄凉晚景，这是为什么？2018年10月，北京市第一中级人民法院对赵海佳诈骗案进行公开宣判，揭开了一起虚构“以房养老”项目，诱骗17名受害老人抵押名下房产，非法占有2900多万元巨资的骗局。

诱饵：抵押房产连环理财

2015年4月的一天早晨，79岁的倪兆礼去海淀区中山公园遛弯，遇见正在晨练的朱峰。朱峰与倪兆礼在公园绿道上经常相遇。他总是礼貌地打个招呼：“老伯，早啊！”这天，朱峰向倪兆礼说：“公司今天有一个‘以房养老的课程，老伯不妨去听听，权当是帮我一个忙。”倪兆礼当即答应。

倪兆礼的老伴曹可也已78岁。他们的儿子在美国定居多年，曾数次提出把老两口接过去生活，倪兆礼夫妇不愿意。随着老伴身体状况日益欠佳，家里请了全日制保姆，生活开支也跟着增多。倪兆礼早就耳闻有“以房养老”一说，却不知其所以然。

当天下午，倪兆礼带老伴曹可一起听了“以房养老”课程。据讲课人介绍，“以房养老”就是对老年人拥有的房产资源，尤其是预期的剩余价值，通过金融或非金融机构的操作，实现提前套现，为晚年生活引进稳定的现金流入。老两口想尝试，朱峰却称，倪兆礼、曹可的年纪太大，在中安公司办理“以房养老”时间长，手续也烦琐，可以为二老介绍公司的合作单位火星时空网络科技公司（以下简称：火星公司）。朱峰信誓旦旦地说：“这家公司的投资收益高，更划得来。”于是，经朱峰牵线，倪兆礼认识了火星公司的总经理赵海佳、副总经理杨平。据赵海佳介绍，投资火星公司不仅可按30%按年返利，每月还另外给5万元生活费。见有这么多的利好，倪兆礼夫妇当即表示同意投资。

2015年4月28日，朱峰带来出资人柳文，与曹可签订了抵押合同，将曹可名下的房产办理了150万元的抵押借款；与此同时，曹可又与赵海佳签订借贷合同，抵押款150万元再借给火星公司。4月30日，柳文将150万元转入曹可的工行卡，曹可当场将第一个月利息6万元转给柳文，剩余144万元分别打入赵海佳及其员工祁旺的银行卡，按150万元本金计，火星公司每月支付柳文利息，另支付给曹可5万元养老费。

2015年8月初，火星公司未按期支付柳文利息。8月10日，柳文带人到倪兆礼、曹可居住的海淀区家中，声称如不还本付息就收房。8月15日，朱峰提出再给倪兆礼夫妇介绍某投资公司的万林，抵押借款还给柳文，把房子留住，抵押款的利息由火星公司偿付，赵海佳、杨平也表示同意。于是，朱峰和邬平介绍某投资公司出借资金，办理公证等手续后，万林将255万元转到曹可的工行卡。除归还柳文本金和违约金外，当月利息等14万元转入万林的银行卡。2015年11月，万林未收到利息，带人将倪兆礼夫妇赶出了海淀区的住房。

入局：十七老人“以房养老”

2015年11月上旬，倪兆礼夫妇在美国的儿子得知朝阳区的房产被人过户，向公安机关报案。2016年1月2日，赵海佳被抓获归案，一起“以房养老”为名，诈骗十七个老人的惊人大案浮出水面。

家住朝阳区的郑战江老人，提及被骗的过程连连捶胸顿足。2015年初，自称中安公司联络员的汪进，向他推荐“以房养老”项目。因对方承诺每月利息0.7%，其决定投资该项目。之后，郑战江将其名下的八里庄房产抵押，获得借款120万元，合同等手续被火星公司的副总杨平拿走。2015年4月10日，杨平带郑战江到银行转给俞某等3人共110.48万元，还提现9.5万元，分给几个跑腿办事的人作为辛苦费。4月13日，郑战江收到3个月的利息2.1万元。次月，理财公司另一联络員打来电话，对他说再换一家抵押公司，带郑战江去了赵海佳的火星公司。5月28日，火星公司经办人转到他的工行卡100万元，他们带其到银行转给赵海佳等人后，银行卡仅剩6000元，是对前三个月利息的补充。 2015年11月13日，因火星公司未还本付息，郑战江被迫将八里庄房产以107万元的低价出售还债。

赵海佳被抓获后，向警方交代，2015年间，他伙同杨平与中安公司朱峰等人，假借国家“以房养老”项目的名义，诱骗被害人抵押名下房产高息借款，以投资北京火星时空网络科技有限公司获得高额收益为诱饵，非法占有倪兆礼等十七名被害人房屋抵押款共计人民币2900余万元。

真相：负债累累肆意诈骗

1983年出生的赵海佳，仅有高中文化，是打网络游戏的高手。2013年5月，他看准网络游戏业的高回报率，在北京市注册了火星公司。初入商海，盈利不菲。为赚取更多的利润，2014年3月，他四处举债，进军上海等地设立分公司.由于摊子铺得太大，又缺乏管理经验，上海等地分公司很快关闭，他也负债累累。2015年3月，赵海佳经朋友牵线，认识了中安公司的客户经理金宇，金宇答应通过“以房抵押”的方式给火星公司融资。之后，中安公司的数名业务员，分别联系“以房养老”的老年人，通过抵押房产的方式，向多家投资公司借款，提供资金给火星公司以获取利息差价。

北京市第一中级人民法院开庭审理赵海佳诈骗案时，被告人赵海佳及其辩护人提出，赵海佳没有虚构“以房养老”项目，与被害人之间系借贷关系，没有诈骗故意的辩解及辩护意见。法院审理认为：赵海佳明知金宇等人为中安公司的“以房养老”项目联系客户，并与金宇等人商议将部分客户介绍至赵海佳的火星公司，办理与“以房养老”项目相类似的抵押、借款及公证等手续，并承诺支付给被害人利息及抵押借款所需利息。在此过程中，赵海佳对大部分被害人没有明示其办理的借款是“以房养老”项目，但被害人基于以上流程，对与赵海佳及其公司办理的业务理解为系“以房养老”项目亦在情理之中。赵海佳在明知公司已负债数千万元，且不具备盈利经营项目的情况下，虚构公司实力，在获取被害人抵押房产所得借款后，立即用于偿还债务，造成被害人的钱款不能归还，赵海佳具有骗取被害人钱款的主观故意及行为，应承担刑事责任。因此，对赵海佳及其辩护人的意见，法院不予采纳。

法院查明：赵海佳与金宇等中间人商议后，由中间人介绍被害人将钱款出借给火星公司，并多次以火星公司名义与被害人签署借款协议，赵海佳将借款用于偿还其个人及火星公司债务，被害人钱款的使用均得到赵海佳的确认，故赵海佳应对全部数额负责。2018年10月，北京市第一中级人民法院做出一审判决，被告人赵海佳犯诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。

编辑：夏春晖 386753207@qq.com