住房面积之争，乱在哪里

■ 叶昌元

最近，《住宅项目规范》（征求意见稿）面世，掀起不小波澜。大家关注的焦点是：住房交易应该以建筑面积计价，还是应该以使用面积计价？

赞同后者的认为，这可以解决两个问题：一是解决建筑面积相同而使用面积不同的问题；二是解决公摊面积不透明的问题，住户可以自行测量套内面积，实现“所见即所得”。并说此方式与国际接轨云云。新华社此前即多次为此鼓与呼。这类文章很容易让人以为用建筑面积计价是个大“陷阱”。

但一位建筑师发表自己的看法：《房屋产权证》上同时标明建筑面积、使用面积，住房交易双方既可按建筑面积计单价，也可将其折合成使用面积的单价，不存在“不透明”的问题。为什么使用率低的房子价格也相对较低，实际上就有以使用面积计价的因素。另外，在房屋的设计图纸上， 建筑面积、 使用面积一目了然。只要按图施工，图纸就是“透明”的。只不过，在不同地区、不同国家之间比较房价时，要弄清是按建筑面积计，还是按使用面积计。用建筑面积计价，容易掩盖高房价的事实。

在住房面积这件事上，本来并不混乱。混乱的是又冒出来一个“测绘面积”。测绘面积与图纸上的面积有差别。如果差别很小，是可以理解的。如果差别较大，问题就来了：是没有按图施工，还是测绘方出了问题？奇怪的是，由房屋的卖方或物业管理公司请人测绘的，测绘面积往往比设计图纸上大得多，而这似乎与利益挂钩——卖主可以多收房款，物业管理公司可以多收物业管理费和采暖费等。

这样的“第三方”有没有必要存在？