口头约定互换承包地，对方反悔怎么办？

前些年村里划分承包地时，我和妻子正去孝感照顾因车祸躺在医院抢救的岳父岳母，没能参与队上的选地。等我们回来一看，分给我家的地是块好地，就是离家远点。我们便没好意思和村里提“换地”要求。这时，同村王明跟我们说，他想换地。虽然他家那块地，不像我家的靠近公路又平整，但最大的好处就是离我家近。思来想去，我们决定换。不过当时大家都缺少法律意识，所以只有口头协议，也没有约定期限。土地调换之后，两家人一直是各自打理，互不干涉。

这几年我们夫妻两一门心思扑在這片土地上：挖了一口鱼塘，引进软籽石榴，还架了两垅葡萄等其他经济作物，眼见得收入一年比一年好。

一天，我正和鱼贩子谈买卖，王明两口子突然找上门，说要把地换回来。我很气愤，别的不说，挖鱼塘我投了多少钱？我现在总不能把塘给填了！鱼贩子给我出主意，让王明给补偿。王明拿着和队里签的土地确权书，理直气壮地说：“这块地本就是我的，凭什么给补偿。”

请问：这种情况下，我们换地的口头协议有效吗？我该如何维权？

霍山  张勇

张勇：

你好！根据农村土地承包法的规定，承包方之间为了方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。基于上述规定，你们与王明可以遵循自愿平等原则，约定互换土地。加之法律允许以口头形式订立合同，你们又已经实际履行了多年，所以这个协议是合法成立的，并不因未签订书面协议、未报发包方备案而无效。

虽然你们没有约定换地的期限，但在司法实践中，一般以土地承包合同的期限来确定互换土地的剩余期限，承包期内主张解除互换合同，不予支持。按照土地管理法，对于土地所有权和使用权方面的争议，当事人如果协商不成，要由人民政府处理。因此你们可以向当地乡政府提出土地确权申请。若是对政府的处理决定不服，则可以自接到处理决定之日起三十日内，向法院起诉。