上海里弄建筑卫生间改造的探索及实践

■ 忻剑春 XIN Jianchun 郭 戈 GUO Ge 李鹏程 LI Pengcheng

0 引言

上海历史建筑资源丰富，聚焦长期的里弄建筑改造历程，其发展可以分为5个阶段：①加层改建阶段，解决居住困难（1949～1977年）；②调整布局阶段，改善生活条件（1978～1990年）；③成套改造阶段，提升居住功能（1990～2000年）；④综合整治阶段，与风貌保护并重（2000～2015年）；⑤有机更新阶段，创新改造路径（2015年至今）。

由于历史原因，上海目前还有大量的手拎马桶集中于中心城区。更新卫生设施，改造成独立卫生间，满足居民最基本的如厕需求，成为了重点改造任务之一。据统计，全市共有33万户住房卫生设施简陋，其中没有卫生设施的17.8万户。到2020年，上海将完成老旧住房综合改造3 000万m2。

多年来，市、区两级政府通过旧改、卫生设施改造、拆落地改造等多种方式，千方百计缓解老旧小区居民如厕难问题。例如，2007年卢湾区和合坊改造项目中，采用1m2马桶工程技术方案，并首次使用了抽水马桶人造石底盘；2017年虹口区春阳里改造项目中，首次采用了整体卫浴技术方案；此外，还有一些多年来一直延续且不断改进的传统卫生间装修技术方案。

本文将通过对目前上海里弄建筑卫生间改造主要技术方案的梳理，探索装配式集成卫生间技术的应用。

1 上海里弄建筑卫生间改造的难点

首先，里弄建筑房屋老旧、基础结构较差。住户缺乏基本的卫生设施，改造前普遍使用手拎马桶。改造中，需要对墙、地面加固平整处理，安装卫生设施、铺设排污管道时施工困难，较难兼顾静音、卫生及美观。还有一些住户家庭面积较小，往往只有6～7m2，安装坐便器会占用原本珍贵的生活空间。传统里弄建筑及社区的原规划设计跟不上改造的需求，没有铺设专门的排污管道，做不到截污纳管、雨污分离。需要额外挖掘化粪池，但是许多小区无法提供足够的空间进行施工。

其次，里弄建筑的居住情况复杂。上海老旧里弄建筑居住密度较大，日常生活紧密联系，邻里关系复杂。卫生设施的改造会对邻里造成一定的影响，若无法满足相关住户的需求，则改造工作难以展开。目前，上海里弄建筑的相关改造基本做到一户一方案，项目组和居委会做了大量工作来协调沟通邻里关系，尽可能满足所有住户的要求，但也有矛盾难以化解的情况存在，造成整个改造工程的搁置。这些都给改造带来了极大的挑战。

最后，里弄建筑的住户自身缺乏改善居住环境的能力。里弄建筑的卫生间改造工程难度较大、涉及面较广，住户本身由于经济和技术上的限制往往没有能力进行改善。这就需要政府主导、财政支持，并且由专业机构介入，才能做到科学改造，切实提升居民的生活条件。

2 上海里弄建筑卫生间改造的实践

2.1 1m2马桶工程技术方案

1m2马桶工程技术方案是指在1m2的空间里，安装1个抽水马桶、1个洗水池。首先，根据地板的平稳牢固情况，安装930mm×640mm×25mm的抽水马桶人造石底盘，或者铺设地砖，增加平稳性，解决水流震动造成的连接部位渗漏问题；其次，在不改变空间格局的情况下，选取屋内0.6m2空间直接安装抽水马桶。抽水马桶的安装位置通常选择靠近外墙或有窗户的位置，在墙上开槽铺设坑管和污水管。邻里间的坑管和污水管应尽量相近，便于施工和铺设[1]（图1、2）。

该方案实际安装成本约1 500元/户。抽水马桶人造石底盘获得了国家专利，在上海已有7 000多例，在南京、杭州等多地也有使用，对全市旧马桶改造有不小的借鉴意义。2015～2016年间，南京西路街道“美丽家园”建设中，就是按照该种方案完成了600多个抽水马桶的改造。

图1 百乐坊老房子1m2马桶工程案例

图2 普庆里1m2马桶工程抽水马桶人造石底盘

图3 改造后厨卫间设计效果图

图4 改造后厨卫样板间实景图

2.2 传统卫生间装修技术方案

传统的卫生间装修技术方案首先进行卫生间内的水电改造，设计详细的水电走向，满足使用的需求，便于生活和后期维修；其次做好防水工程，验收时做24h的闭水实验，再铺设瓷砖、地砖；接着安装吊顶，一般为铝扣板；最后安装马桶、浴缸、花洒、洗脸盆、收纳等卫浴设施。

黄浦区8号街坊房屋的修缮改造试点工程（承兴里）采用了该方案。改造中保留南侧原样，对房屋北侧进行改造。将原本楼梯公共区域进行改造，调整空间格局，获得厨卫独立使用空间。改造后，每户居民分摊的卫生间使用面积约为2m2，并设有洗漱、沐浴、排风等功能。卫生间采用电热水器，简化了管道铺设工序。住户也可在不影响整体改造设计方案、不影响邻居的前提下，利用自身室内空间扩大卫生间使用面积，并自身承担扩大部分费用，协商调整卫生间的装修方案（图3、4）。

2.3 整体卫浴技术方案

整体卫浴是由一体化防水底盘、顶板、壁板等组成的整体框架，配上各种功能洁具、机电设备及配件而形成的独立卫浴单元。区别于传统卫浴，整体卫浴改变了传统现场粗放作业方式，采用精密化工厂预制部品部件在现场装配完成[2]。

春阳里风貌保护街坊（74街坊）更新改造试点项目即采用了该方案。改造中通过整合楼梯间与公共空间，划分入户，获得厨卫独用空间。卫生间实际使用面积约1.6～2m2。采用整体卫浴产品，同层排水，提高了修缮改造标准，实现卫生间成套独用或每户独立使用功能[3]（图5）。

图5 春阳里改造项目整体卫浴改造后实景

图6 卫生间改造方案设计平面图

图7 设计方案分解效果图

图8 台盆收纳方案示意图

图9 马桶方案示意图

图10 WPC地板方案示意图

3 基于装配式的集成卫浴改造方案设计及探索

根据上海市工程建设规范《住宅室内装配式装修工程技术规程》的定义，集成式卫生间是指由工厂生产的楼地面、墙面（板）、吊顶和洁具设备及管线等集成，并主要采用干式工法装配而成的卫生间。与整体卫浴的全模块化系统相比较，它属于一种更为开放的卫生间体系，更注重卫生间各个部件之间的连接，以及与基础墙面和管道之间的连接。

基于装配式的集成卫浴在国内尚处于研发试点与逐步推进阶段，在里弄建筑及老旧建筑中的应用较少。为了进一步探索上海里弄建筑卫生间改造技术，提升居民生活舒适度，本文基于现有装配式集成卫浴的产品和技术，以春阳里卫生间改造项目为模型，设计了一套适合里弄建筑及狭小空间的卫生间改造方案。

3.1 改造方案平面设计

对春阳里建筑内部改造后的标准卫生间空间进行方案设计，全面采用工厂生产的楼地面、墙面、吊顶和洁具设备及管线等部件，通过干式装配化施工集成而成，防水效果好、活动空间更大，实现了异层排水（图6、7）。

3.2 台盆收纳方案

此方案选用1个三角式面盆。其优势是占用空间更小，存储力更大，满足卫生间的收纳功能，也能把空间腾出给使用率更高的马桶区域，使洗浴更方便，空间也更大（图8）。

3.3 马桶方案

马桶是卫生间当中使用频率最高的洁具，用水量也最多。选用此款马桶能把洗手后的水利用起来冲马桶，达到环保节水功能（图9）。

3.4 地面材质方案

卫生间地面的选材需求须兼顾防水防滑功能。WPC地板具有100%防水性、高环保性（0甲醛、食品级）、高强耐磨、防潮防滑、防蛀防腐抑菌、 脚感舒适、吸音效果好、安装简单、维护方便等特点，适用于卫生间（图10）。

3.5 墙面材质方案

卫生间墙面的选材需兼顾防水、易擦洗且不变形。复合铝板具有良好的保温隔热性，防火隔音性能强，铝箔的覆膜面层也具有抗压不变形性和耐腐蚀性，防潮防水性能优越，安装方便快捷，施工效率高，适用于卫生间墙面（图11）。

4.6 异层排水与地面防水方案

异层排水不需要架高卫生间走管，可直接排入预先预埋的水管中。树脂支座调高调平后，在树脂支座上放一层18mm厚高强度水泥纤维板承重作用，再用PP板热熔焊接适合卫生间的整体防水地盘放置于承重面板上，地漏、马桶和台盆下水处开孔，再把专有配件跟PP地盘热熔焊接成一个密封防水性良好的整体，最后再满刮聚氨酯胶粘接WPC地面面层材料，卫生间地面整体防水完成后便安装马桶台盆洁具（图12）。

4.7 墙面防水方案

卫生间墙面的防水主要是对淋浴时所产生的无水压型的水，针对其特性，墙板拼接处母槽打入防水硅胶，拼接时把硅胶挤密实，使墙板拼接无缝，水不能透过墙板进入墙板和空腔或基层内。墙板拼接的阴角处是在水泥纤维板基层板上贴一块100mm宽的单面自黏防水胶带，并打上通长的防水硅胶，来达到防水要求（图13）。

图11 墙面材质方案示意图

图12 异层排水与地面防水方案示意图

图13 墙面防水方案示意图

5 上海里弄建筑卫生间改造技术方案比较

1m2马桶工程技术方案不改变建筑本身空间布局，适合在不改变或轻微改变建筑本体的情况下使用。此方案安装成本较低、施工速度快，能够简单、直接地解决里弄建筑缺乏卫生设施的问题。但是，该技术只提供了最基本的马桶功能，少数安装了洗手池和浴帘隔断，无法提供洗浴和排风功能，也没有成套，并没有完全满足居民对卫生间使用需求。

传统卫生间装修技术方案在里弄中的应用需要进行空间调整利用，获得独用卫生空间。施工以现场手工作业为主，传统施工队伍熟练度高。方案修改调整容易，对卫生间空间的形状要求不高，改造成本适中。改造方案可以根据住户的要求进行协商调整，比如增加卫生间面积、铺设个性化瓷砖、增加收纳空间等。居民还可以根据需要在墙上钻孔添加挂件。

整体卫浴技术方案改造成本较高，需要对空间进行调整利用，不但要根据产品确定最小安装尺寸，而且空间大多为方正矩形，异型空间难以采用。对于本身设计上缺少卫生间功能的里弄建筑，空间狭小是整个方案的难点之一。同时，采用整体卫浴需要将设计和产品生产前置，后期难以修改调整。整体卫浴包含一体成型的防水地盘，防水效果好，可以不做建筑防水，但需对土建安装面做水平处理，平整度误差要求小于5mm。安装施工所需人工少，适合需要将居民快速回迁的项目，但产品的出厂供应时间需要配合好，否则会出现停工等货的情况。目前的产品风格种类比较单一，较难满足个性化装修要求。墙面上的悬挂物件只能选择吸附式等不破坏壁板的安装方法。钻孔固定的方式只能选择板壁有龙骨支撑的位置，固定与龙骨之上。

基于装配式的集成卫浴改造方案需要进行空间调整利用，获得独用卫生空间。其中包含了一体成型的防水地盘，防水效果好，可以不做建筑防水，底板可以调平对地面平整度要求不高。方案设计灵活，改造成本适中。其对卫生间空间形状和土建要求不高，可以调整马桶、收纳、台盆等设备位置，可以做同层或异层排水，饰面材料可选择范围较大，木制、石材、瓷砖等饰面材料或者覆膜材料都可提供；使用空间较大，通过集成化的墙地面和设备设施，可获得更多的人员活动空间。该方案施工速度快，不受天气因素影响，适合需要将居民快速回迁的项目。后期维护及更换零部件方便，但目前技术尚未普及，需要专业公司提供技术服务。各类里弄建筑的卫生设施改造技术对比如表1所示。

表1 卫生设施改造技术对比表

6 结语

目前，上海聚焦卫生设施短缺的里弄建筑，市、区两级联动，完善配套政策，加大财政投入，积极创新探索及实践里弄建筑更新改造方案。从1m2马桶工程技术方案、传统卫生间装修技术方案，到整体卫浴技术方案，甚至是基于装配式的集成卫浴方案，卫生间改造的技术方案变得更加丰富灵活，改造标准正在不断提高，群众居住条件也得到了更多改善。