中国房地产业与经济发展研究

孔祥伦

摘要：以浙江省的房地产市场为例，通过与临近的上海市、江苏省对比分析说明了现在浙江省的房地产市场现状，发现与周围省市相比浙江省的房地产发展水平处在一个较合理的水平，并对解决就业起到了重要的作用。其次发现浙江省的经济增长依靠房地产的价格水平拉动，而投资水平对于经济的拉动则处在一个次要的地位。最后根据浙江省的实际状况得出相应的结论。

关键词：浙江省;房地产业;经济发展

中图分类号：F2文献标识码：Adoi：10.19311/j.cnki.16723198.2019.04.002

从上世纪末我国实行住宅市场化以来，中国的房地产行业取得了飞速的发展。而房地产业的发展与我国经济的发展有着密切的联系，宏观经济是否景气影响着房地产业的发展，而房地产业的发展反过来又影响宏观经济，两者相互依存，相互促进。

1房地产市场发展促进经济发展的一般作用机理

住宅等本身作为最终产品，需要的大量的生产要素，房地产投资增加势必会导致其生产要素投资的增加，比如钢铁、水泥、园林、家用电器等等产品。房地产本身的前向产业链比较长，会带动整个行业的发展，对刺激经济发展有着重要的作用。但同时也应该注意，由于房地产行业的产业链较长，导致其投资周期也较长，在一定形势下会有滞后性等特点。

房地产行业对劳动力的大量需求不仅仅表现在对建筑工人的需求，也包括了房地产开发时对于规划设计、策划销售、财务管理、投资决策和房地产开发完成后物业安保、园林维护等一系列的需求，对该区域甚至是区域以外的就业有着极大的帮助，解决其就业问题。

房地产最原始的属性就是供人类居住使用，所以房地产行业本身就有着聚集人口的作用，而聚集人口不仅仅是靠房地产这一块所能完成的，与之而来的还有基建、医疗、教育、餐饮、购物等一系列的需求，这些则是由房地产市场需求所派生出来的。

2房地产业发展与经济发展的实证分析

参考前人的研究成果可以看出，房地产业的发展的确会促进经济的发展，但是过去的研究成果没有具体指出房地产业发展促进经济的发展的程度。并且，中国幅员辽阔，各个省各个地区的产业结构、发展状况都有较大的差异，本文根据浙江省的房地产业发展与经济发展的关系来研究两者的关系。

2.1模型的建立

依据浙江省统计年鉴整理出的数据，可以通过Eviews软件画出浙江省房地产开发投资额、浙江省房地产销售均价和浙江省生产总值的散点图，发现因变量和自变量之间均呈正相关关系。因此，根据整理出来的数据，运用计量经济学的方法，建立回归模型。模型分析结果如表1。

2.3异方差的修正

异方差稳健估计

当模型有异方差的问题时，虽然普通最小二乘估计量仍具有无偏性，但σ2（XX）-1不再是其方差协方差矩阵的无偏估计，此时若依据普通最小二乘估计量进行统计推断需要修改其方差协方差矩阵的估计。用异方差稳健估计进行修正，即可得到回归结果，如表3。

与进行异方差修正前的结果对比可以发现，只有标准差和t值发生了变化，剩下所有的数字都没有发生变化，这样就可以说明经过异方差修正以后得到的结果更加可靠。

3结论

根据回归模型发现，浙江省的经济发展和房地产业的发展存在正相关的关系，而房地产的销售均价对经济增长的贡献最大，其次是房地产的投资水平。说明浙江省的经济发展过多地依赖于房价的上涨。在这背后可能也有两点原因：一是浙江省作为东南沿海发达省份，民营经济发达，人民的购买力较强，从而推动了房地产价格的上涨;另一方面是浙江省由于地形的关系，平原面积少，土地资源紧缺，本身的供给少也推动了房地产价格的上涨。

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