《物权法》与我们息息相关

王 斋

第十届全国人民代表大会第五次会议通过的《物权法》，以法典的形式确立了国家、集体、私人的财产和权利受法律的平等保护，对民生问题有着重大影响，与百姓的生活和权利息息相关，给百姓吃下了一颗定心丸。

一、住宅自动续期，七十年后仍属自己。对百姓最关注的住宅建设用地使用权限，《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。也就是说70年住宅用地使用期满后，房子仍是百姓自己的，不需要办理其它手续，消除百姓的不安与焦虑，确保能够安居乐业。

二、办理房产证，方便且实惠。《物权法》第10条规定：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度”。第22条规定：“不动产登记费按件收取，不得按不动产的面积、体积或者价款的比例收取”。在房价居高不下的情况下，大部分百姓购买一套普通的住宅要花费一生的积蓄。房产证难办，是现在许多购房者共同面对的问题，《物权法》明确规定了由不动产所在地登记机构统一登记，并按件收取费用，减少了环节、降低了费用。

三、业主优先，解决了小区停车难。小区停车难是一个普遍现象，原因也很多，对此，《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。该规定明确了车位、车库和其他场地应当首先满足业主的需要，业主享有优先的权利。

四、当家作主，业主自己管理小区。《物权法》规定了业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，对建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用实施和物业用房，属于业主共有。业主可设立业主大会或业主委员会进行管理，并享有广泛的权利，如第76条规定：“选聘和除聘物业服务企业或者其他管理人；改建、重建建筑物有其附属设施”等，对现有的物业服务企业或管理人，如认为不称职，业主大会或业主委员会可予以除聘。

五、拾得财物，可要求支付报酬。拾金不昧是我国的优良传统，也是一种美德，基于这种考虑，拾得他人财物后，尽管在保管遗失物、寻找遗失人过程中产生了费用，也不好意思向他人开口要求报酬，《物权法》很好地兼顾了道德与法律，第112条规定：“权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务”。物权法第一次明确了拾得人的报酬请求权。

六、土地、房屋被征，补偿可到位。迁、征地关系到老百姓切身利益。《物权法》规定征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征人的合法权益，还应当保障被征收人的居住条件。与以往的征地补偿不同的是，《物权法》增加了对被征地农民的社会保障费用，这等于是提高了补偿标准。

七、土地承包经营权稳固，农民利益得到保护。《物权法》规定了土地承包期届满后，由土地承包人按照国家有关规定继续承包；承包期内发包人不得调整承包地，也不得收回承包地；承包期内，承包经营权人依照规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转；集体所有的土地使用权不得用于抵押。《物权法》进一步加强了对土地承包经营权的法律保护，杜绝任意撕毁承包合同及强行摊派等侵害农民合法权益的问题，有效地保护了农民的私有财产和合法权益。