建筑外墙渗漏成因与防治解决措施分析

文/周家梁 湖北保康金楚建设工程有限公司 湖北襄阳 441600

1、前言

建筑外墙渗漏已经成为建筑设计者、施工技术人员以及建筑开发商面临的重要工程质量问题。在这一形势下，需要系统性探究建筑外墙渗漏发生的原因，有针对性提出解决方案，因此解决外墙渗漏问题具有重要的社会意义以及现实意义。由于建筑外墙使用功能以及结构不同，引起外墙发生渗漏的原因也各不相同，主要可以分为三种，第一种是外墙设计原因，第二种是外墙施工原因，第三种是外墙使用材料原因。

2、外墙渗漏发生的原因

2.1 设计方因素

建筑外墙渗漏很重要的一个原因在于设计标准的不统一，不同的设计单位对于外墙设计有着不同的标准，外墙设计质量相差很大。同时，各个区域地质条件和气候条件有着明显的差异，相同质量的建筑外墙在不同区域表现具有差异性。部分建筑设计人员只注重建筑外墙整体防水，但是忽视了局部防水设计，容易出现建筑外墙渗漏现象，威胁建筑使用安全。

2.2 施工因素

建筑外墙防水施工将直接影响到建筑外墙使用质量。建筑外墙一般为垂直结构，雨水直接垂直向下流动，在墙面不会产生积水。但是如果外墙施工技术标准未达到规范要求，可能会在积水的渗透压力下，产生渗漏现象。主要原因为以下四种，第一，建筑外墙施工过程中，底层涂灰质量无法达到标准要求，导致底层与第二层涂灰之间连接不够紧密，建筑外墙出现孔洞，如果雨水聚集，就会在雨水自身重力的作用下，渗透到建筑外墙内部；第二，在建筑外墙较为特殊的区域，比如说窗台以及鹰嘴区域，如果施工操作不细致，就会造成雨水聚集，雨水在渗透压力作用下，可能会侵入到建筑外墙内部；第三，外墙在安装窗户时，如果窗户密封性不够好，可能会出现外墙雨水的渗漏；第四，建筑外墙所使用的钢筋强度如果不达标，可能会造成钢筋的热胀冷缩现象，形成缝隙，雨水在渗透压力下侵入到建筑外墙内部，导致墙体开裂。

2.3 材料因素

建筑工程保温一般选择苯板材料，但是苯板材料很容易受到周围气温条件和湿度条件的影响，如果周边环境变化温差较大，可能会导致保温材料脱落，直接影响到建筑防水效果。在建筑外墙施工中所使用的密封胶也会直接影响到建筑外墙的防渗透性能。

3、建筑外墙渗漏防治解决措施

3.1 设计上的解决对策

建筑设计人员在进行外墙设计时，应该提高设计标准，加强建筑外墙设计图纸审核，对于特殊处的窗台鹰嘴区域、窗户与墙体的连接处，需精密设计；建筑外墙所使用的砂浆选择合理，高标准设计，严格审查。

3.2 施工上的解决对策

建筑外墙施工对于特殊区域要慎重处理。窗户与外墙之间的缝隙一般不能超过10 毫米，如果超出这一范围，需要重新进行施工；窗框下部一般安装混凝土挡板，同时需要适当增加混凝土窗台板坡度，主要目的是防止雨水在此处聚集，减少对建筑外墙渗透的压力；施工技术人员在安装窗户之后，可以在窗户与填充墙之间打孔区涂满玻璃胶，防止雨水渗透到屋内，形成较多的积水。

建筑外墙施工如果采用空心砖，空心砖与抹灰之间的区域可以利用宽度和长度适宜的铁丝网均匀覆盖。这种铁丝网能够有效避免材料的冷热膨胀，减少抹灰发生开裂，在抹灰作业前，尽量要使得建筑外墙湿润；建筑外墙在进行砌筑之前，工程技术人员要确保建筑外墙砂浆的饱和度一般控制在70%左右，在进行砌筑时，尽可能避免通缝或者是墙体开裂的现象。在对建筑外墙进行抹灰作业时，尽可能选择较为优质的抹灰砂浆。在进行建筑外墙的砌筑之前，缝隙处砂浆饱和度需符合规范设计要求。在施工过程中，应当注意空鼓瓷砖问题，对于空鼓的瓷砖应及时进行处理。抹灰作业之前，严格检查建筑外墙是否有孔洞，先将外墙湿润，然后用素水泥进行填充，最后用硬质水泥进行填充。

外墙转角区域和内墙外墙交接区域应该同时进行砌筑，填充墙体部位由于不同材质热胀冷缩系数不同，很容易造成填充墙发生渗漏。填充墙与混凝土的柱梁墙板接缝位置如果采用热镀锌电焊钢丝网或者是纤维网格布，再利用水泥砂浆进行强化处理，能够有效加强接缝处的防渗漏措施。混凝土工程在施工过程中需要加强对拉螺栓孔处理，孔洞要填充密实，外部的喇叭口可以利用防水砂浆进行填充，然后再涂上防水涂料，强化防水处理。对于二次结构混凝土，很容易出现蜂窝麻面等质量的通病，在浇筑构造柱时，需要将构造柱模板湿润，并且将杂物清理干净，防止出现蜂窝麻面等现象。二次结构在新老结合面进行浇筑时，首先要加入与混凝土等级相同的混凝土，然后振捣密实。外墙脚手架拆除后，脚手架的脚跟和脚眼要进行补充砌筑，需要清理干净孔洞内部的建筑垃圾，脚手架脚眼处要分层进行抹灰，第一层抹灰完毕之后，需要采用比洞口大100 毫米左右的加强钢筋网，附着在抹灰面上，然后再进行第二道抹灰层施工，以防止抹灰质量问题而发生渗透。门窗洞口应该按照横平竖直的原则。不能够将门窗外框直接埋入墙体。门窗完成后可以利用发泡剂将四周的缝隙填实，并且预留3 毫米左右的凹槽。窗台外侧一般要比内侧低一些，可以将积水引入到室外。减少反水的现象。

3.3 材料上的解决政策

在建筑外墙原材料采购时，选择信誉较好质优价廉廉的产品，采购材料的质量将直接影响到建筑工程施工质量。对运进施工现场的材料要及时进行验收，合格之后才能够投入使用。

结语：

在建筑工程外墙设计和施工过程中，需要对引起外墙渗漏的原因进行仔细的分析，做好事前控制。需要严格优化设计图纸，并且按照规范进行施工作业，加强现场三检查制度，及时发现建筑外墙质量缺陷，采取相应措施进行处理，这样才能够有效减少建筑外墙渗漏的现象。