迟到的感谢信

文 | 张趁心

2月11日上午，新年过后上班第二天，西华县东王营乡贾楼村宋某拿出一封红色的感谢信，并紧紧拉住东王营国土资源所所长王东的手说：“王所长，我来晚了，年前就应该来感谢你，为了我的事情也记不清你跑了多少趟，大年二十九了还在调解我的事，终于治好了我的心病。”

原来，1998年9月，村民徐某租赁贾楼村村民宋某等3人空闲土地3亩兴办面粉厂，当时双方签订租赁合同，使用期限为1998年10月31日至2018年10月31日止，合同到期后，视情况可以协商继续租赁事宜。

2018年10月31日合同到期后，宋某等3人要求同徐某解除租赁合同，退出土地并交由宋某等3人使用。徐某认为面粉厂有厂房、设备及树木，再则面粉厂生意经营的不错，依据原合同约定合同到期后，徐某可以优先租赁。宋某等3人认为合同已经到期，不愿意继续租赁，徐某认为如解除合同面粉厂内的厂房设备就要拆除、树木就得伐掉，个人损失大，若解除合同，房屋应按价赔偿，双方因解除合同问题多次争论不休，一度引起冲突。

为解决问题，双方找到土地所有权单位—贾楼行政村村委会，但是村委会考虑牵涉解除土地租赁合同和附属物补偿之间的纠纷问题，况且村委会作为一个村民自治组织，本身没有这方面的知识和能力，遂建议双方到东王营乡人民政府解决。

接到双方的请求后，东王营乡人民政府指定国土资源所负责解决土地租赁纠纷及附属物赔偿问题。于是王东首先召集村委会负责人、徐某、宋某等3人去面粉厂内对土地面积进行了测量，对附属物进行现场登记并签字确认，做好基础工作。

针对徐某想继续租赁土地问题，王东通过日常积累的相关法律法规方面的知识，从合同的签订和解除具备的条件及双方所享有的权利和义务，并结合类似案例对面粉厂负责人徐某进行了调解，同时也明确告知徐某，宋某等3人不同意继续租赁，依据《合同法》规定也不能强求。针对附属物问题，因为面粉厂已经使用多年，建议双方公平公正地共同协商补偿标准。同时宋某等3人也表示愿意就附属物补偿问题再进行一定的让步。

经过双方多次搓商，由宋某等3人一次性付给面粉厂附属物所有人徐某补偿款6.7万元，面粉厂院内房屋、设备、树木全部归宋某3人所有，徐某在调解合同签订之日起将土地退还，地上附属物所有权转让给宋某等3人。