仓库选址是门大学问

点评：浙江杭州喜舍茶品创始人老古

我觉得这件事情也不能完全怪小冯，老总缺乏知人之明也是一方面，仓库选址本来就是门大学问，要考虑的问题很多，把这样一件事情交给毫无经验或者经验不足的小冯来办，可以看出这个公司内部管理缺乏精细化，相关职能交叉甚至缺失。就算不在仓储选址上出问题，在其他地方也不会不断出问题，这是我从这个案例中直观看到的问题。撇开这个大问题不谈，我仅仅谈谈仓库选址的问题。从目前来讲，仓库分很多内型，包括普通仓、高标仓、冷库等等。这个需要根据货物的品类来选择。小冯涉及到的是食品品类，这一般是需要普通仓和冷链仓来完成，还是得看具体的货物种类。除此以外，小冯公司的产品是直接2B，还是2C，情况又会不同。所以这里面的细分情况非常多。

我仅谈谈我所熟知的生鲜仓库选址问题，对此有八点总结：1．资质：无论何种仓库，租赁之前都得先明确土地使用证、房产证、竣工验收备案证、消防备案，以避免日后不必要的纠纷。2．政策法规：了解地方政府的支持程度，比如是否有税费优惠。3．城市区位因素：城市配送型冷库对于位置要求较高，需要靠近市中心或者主要消费场地。4．交通：由于生鲜对于时效的要求非常严格，除了影响消费体验以外，还严重影响货损(目前货损率在3%～10%不等，而其他行业货损则远远低于此数)，故城市配送型冷库必须靠近水陆交通发达的地方。5．区域环境：冷库库址周围应有良好的卫生环境，避免污染，尽量选择在工业区的上风地带。6．地质条件：多层冷库的库基地耐力不小于每平方米0．15MPa，单层冷库的库基地耐力应不小于每平方米80KPa。地下水位必须在冻结线以下。7．租金与电价：租金与电价在不同地理位置价格会有变化，可与运输成本、货损一起考虑权衡。8．劳动力价格：城市配送型仓库分拣、理货功能较为重要。

仓库选址涉及的问题很多，我认为不仅小冯需要学习，小冯公司的老总更要学习，将公司管理的更精细一点，才能够真正降低管理的成本。