房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策

王欣

（北京建工集团有限责任公司，北京 100032）

1 引言

从实际情况来看，房屋建筑工程在建设和使用过程中一直存在外墙渗漏的问题，严重影响着房屋建筑的美观度和安全性，因此，必须要加强对房屋建筑工程外墙渗漏风险因素的处理研究，明确渗漏的主要原因，并通过有效的方式进行规避，保证房屋建筑能够持续稳定的使用。

2 房屋建筑工程外墙渗漏的主要原因

2.1 窗体装置设置不合格

从当前我国很多房屋建筑工程项目来看，有的合金窗和钢筋窗的设计没有充分考虑到排水的问题，虽然默认会在窗台设置排水口，但有的居民在装修的过程中会将排水口堵死，以避免蚊虫的进入，导致雨水无法及时有效地排出，造成墙体积水而引起墙体腐蚀。同时，墙体建设过程中主要应用的砖体材料防水性能较差，只是普通的水泥浆材料，在雨水不断持续的冲击作用下，会导致砖体材料的腐蚀，影响建筑材料的使用性能，引起墙体渗漏问题。

2.2 存在墙体裂缝

墙体裂缝问题是常见的房屋建筑工程项目质量问题，墙体裂缝不仅会影响房屋建筑工程整体的安全性与稳定性，而且还会引发房屋外墙的渗漏。

相关案例表明，房屋外墙渗漏的地点通常也是墙体裂缝的位置，房屋裂缝产生的原因是多种多样的，其中最根本的原因是载荷压力超出了墙体承载能力。另外，工程施工人员没有严格按照相关规范和要求进行墙体的施工，墙面操作步骤出错，晾晒时间不到位，都会造成墙体裂缝，引起渗漏，影响房屋工程的使用寿命[1]。

墙体出现裂缝主要包括以下两个方面的原因：①建造商为了提高经济利益，而选择强度比较低的墙体砂浆，并且在房屋建筑工程施工中选择质量不过关的建筑材料，增加了墙体裂缝的发生率；②晾晒时间不够或墙面操作错误，降低了墙体外侧防水效果，甚至在未经过科学、合理规划的基础上住户随意更改墙体，也会增加墙体裂缝发生的概率。

2.3 外墙装饰渗漏问题

外墙施工过程中，施工人员如果没有按照规定进行外墙保温层施工，未能严格按照规范标准进行加强层的铺设，没有用聚乙烯薄片处理保温板之间的缝隙，都容易引发外墙的裂缝，引起外墙的渗漏。在施工过程中，施工人员没有及时清除外墙粉刷分格缝中的砂浆残渣，造成墙面雨水下流后会在缝隙内积聚，雨水进入墙中引起材料的老化并降低了使用性能，密封材料也会失去防水的功能而造成泄漏[2]。

3 预防房屋建筑工程外墙渗漏的对策

3.1 加强窗体质量管理

在窗体安装过程中，为了保证窗体安装质量，最好选择砂浆，但是该砂浆材料往往会与外墙砂浆存在一定的差异，此时可以加入适量的强化石灰膏和石灰粉，将比例控制在1：0.5：0.5，同时，窗体的修建高度要控制在1.2m（或一步脚手架高度）以内，保持内墙和外墙同等的建设高度。

3.2 窗框、洞口及窗台之间的渗漏处理

下料尺寸要准确，误差控制在允许尺寸内；安装框垂直、内外打泡沫且外侧打胶，打胶必须顺直严密；严格检查验收，最好对外窗进行淋水试验，这不仅能检查到抗渗漏能力，也能看到下框外排水速度及积存水的情况。同时，也必须对窗台的渗漏进行处理，如：在结构施工时，窗台做成内高外低的企口或者向外找坡；框与墙洞口间连接为柔性连接，同时从材料和工艺方面考虑防水渗漏。

3.3 使用符合标准的建筑材料

众所周知，建筑材料的质量对建筑工程的质量有着决定性的作用，所以为了加强建筑工程项目的质量，应按照规范采购建筑材料，防止因为使用不合格的建筑材料而引起建筑项目质量不佳，最终造成外墙渗漏的现象。一般来讲，建筑材料都是刚性材料，耐候性能和性变能力较差，所以需要选择新型建材，如高分子有机材料或者专用外墙材料，进而有效避免外墙渗漏现象的出现。

3.4 评估设计方案

建筑企业内部工作人员的设计水平对项目的施工质量有着很大的影响，所以企业管理人员要对设计方案进行检测、评估，要全面考虑建筑外墙施工的每个步骤。例如，对于不同气候条件的地区，在设计及选材时，要根据当地气候条件与建筑物用途，充分考虑防渗漏技术手段，如建筑物本身的标高、窗台坡度、外墙防水等是否需要提升等级。

4 结语

综上所述，房屋建筑工程外墙渗漏严重影响房屋的使用寿命和使用安全性，会对居民的生命财产安全带来严重威胁，因此，必须要加强对房屋建筑工程外墙渗漏问题的重视，从多个层次和角度开展房屋的管理与建设，严格按照施工工艺和施工规范开展施工，有效解决外渗漏问题，提高房屋使用价值。