不动产登记地籍与房产数据整合建设关键技术分析

黎 坚

（佛山市高明区不动产信息中心，广东 佛山 528500）

在我国机构体制改革过程中，对不动产进行登记这一制度的建设以及落实执行则是改革中的重点内容之一，同时也引起了社会公众的广泛关注。而要落实不动产登记制度，就必须全面调查不动产的地籍信息，准确掌握不动产的权籍情况，同时要积极运用各种技术手段，加强与房产数据的整合，这样才能以此为基础构建不动产信息库，为不动产登记工作提供准确有效的数据支持，并为不动产的相关管理工作、信息统计查询以及信息平台的管理运行提供重要的数据基础。

1 整合不动产登记地籍以及房产数据整合准备阶段的关键技术分析

1.1 设计不动产信息数据库的基本结构

在进行不动产信息数据库的设计时，应遵守各项技术规范，并充分了解房产登记的实际业务，合理确定不动产登记的字段类型、名称、长度、约束条件、属性表以及图形表等数据标准，从而为整合数据信息以及不动产信息平台的统一运行管理创造良好的前提条件[1]。

1.2 合理选择整合数据的技术方式

在选择整合数据的技术方式时应综合考虑各类型不动产数据的不同情况以及数据的收集情况等因素，提高整合路线的合理性。

对于部分已经完成了不动产登记数据量建设的，应根据不动产数据库结构的设计标准，对已有数据库进行结构对比，对已有数据进行完善及补充，并构建映射关系模型，从而实现数据信息的转移。

对于部分已经存在不动产登记信息的电子数据以及电子档案的，应以不动产数据库结构的设计标准为基础，构建既有电子数据与数据库设置结构的映射关系，并通过映射关系模型完成数据信息的转换和提取，并在不动产信息的数据库中录入相关信息，如果现有数据存在缺失的，应根据数据库的设计标准进行补充完善。

对于不动产信息只有纸质档案而无电子数据的，应提取纸质档案中的数据信息，并按照不动产数据库的设计标准录入到数据库中，完成不动产信息数据量的构建。

1.3 全面收集不动产资料信息

在收集不动产登记资料信息时，应全面收集不动产所涉及的国土资源和房产资料。其中国土资料主要包括土地登记中的各项业务数据和图形数据等。土地图形数据主要指的是土地的宗地、地籍区以及子区的图形或图层信息，而业务数据则主要指的是土地登记相关的登记卡、登记表、申请和审批表以及宗地图和地籍图等材料信息[2]。如果以上资料采用的是系统管理方式，在资料收集时应注意对系统管理数据库结构设计以及操作手册等资料的收集。

而在收集房产资料时，则主要包括房产登记的相关业务数据和图形数据。其中房产的业务数据主要指的是房屋登记数据、申请及审批表、房产分户图纸以及房产整数等资料信息，而图形数据则主要指的是房屋构筑图层以及自然幢图层等资料信息等。当房产登记采用的是系统管理方式时，统一需要对相关的数据库设计及构建方案、操作手册等资料进行收集。

2 整合不动产登记地籍以及房产数据的关键技术路线分析

2.1 对不动产数据进行分析整理

在对数据进行整合时，首先要按照不动产登记平台的要求来对房屋以及不动产数据进行整理分析。首先要清理无效的数据信息。在数据整合时应逐一详细检查现有的不动产数据以及房产数据，并在不动产权籍图以及登记簿中剔除已经被注销了的权利，同时在数据库中录入处理后的信息，而在管理数据库时应严格按照不动产登记以及房产登记管理的相关要求。然后要对数据信息进行规范化处理。在数据整合时还要对现有的不动产登记信息以及房产数据进行规范化处理，如果分析在登记信息中存在同质异名或者异名同质等问题时，应按照不动产数据库的设计标准来进行映射模板的构建，使不动产登记数据能够实现一致性描述[3]。同时应在同一地理空间范围内保持比例尺以及数据类型、单位和小数点位数等参数相互一致。此外，应结合不动产登记的公示信息以及记载内容等对不动产登记以及房屋登记中存在缺失错误的内容进行完善和修正。此外还要对不动产信息进行落实登记，并要构建不动产以及其权利义务间的逻辑关系。

2.2 统一编制宗地的转换编码

在整合数据的过程中应先对需要进行宗地编码转换的登记案件以及图形进行标注，并按照编码规则在新旧宗地间寻找编码转换的关系，完成统一编码的转换处理。在编码转换时可以采取将宗地原有编码字段值统一转换为宗地预编代码，从而提高数据转换的准确性。如果宗地图形无法通过批量转换方式统一进行系统处理的，应以地理底图数据为基础，并按照坐落位置自上而下、由左向右依次编制宗地代码，对房屋数据进行转换，在转换过程中要逐一房屋图形与宗地范围的对应性。

2.3 编制不动产的单元号

在完成宗地编码的统一转换后，要按照不动产登记关联的要求来分析不动产以及房产登记信息，并编制不动产单元号。在单元号的编制中应对原业务号加以继承，同时应结合业务号登记关联的各种申请、登记以及审批信息等来分类登记不动产的预告、抵押等登记信息。

2.4 对数据进行转换处理

对数据进行分析整理后，应进行转换映射模板的制定，并通过转换工程来进行数据的转换处理。当数据信息为纸质载体时，应先在模板录入相关数据，然后对数据进行转换后再向数据库录入。如果原数据信息为电子档案时，则可以通过扫描等方式将不动产登记信息以及房产数据导入到数据库中。

2.5 检查数据信息的准确性和规范性

在完成数据的转换后要详细检查数据的准确性。在数据检查中应分别检修空间以及非空间数据的检查。在对空间数据检查时主要依靠计算机系统来对空间图形的重叠、相较性以及封闭性进行拓扑检查。而在检查非空间数据时则可以用人工方式与计算机检查相结合，对属性字段的规范性、一致性进行检查对比。

2.6 在数据库中录入整合后数据信息

综合和房屋数据完成整合后，应根据数据库的设计标注将不动产数据的各项属性信息进行标准化、代码化描述，并形成相应的标识码进行入库。同时在数据入库时应按照数据库的设计标准对业务属性数据进行转换或挂接关联，此外还要为数据查询创造便利条件。

3 结语

不动产登记是一项涉及范围比较广，对时间要求比较紧且内容十分复杂的一项综合性工作。为了加强不动产登记制度的建设实施，需要对不动产地籍信息进行全面的调查，并加强对房产数据的整合。因此有关部门应积极运用多种技术手段，合理设计不动产信息的数据库结构，全面收集各种资料信息，并对各种数据进行规范化处理，为数据的整合创造便利条件。同时，还要统一对不动产数据进行转换编码以及单元号的编制，以完成数据的转换，对转换后的数据进行检查确认并完成整合数据的入库，从而为不动产登记以及相关管理工作的开展提供准确的参考数据。