CBD里的“家居生活”

文／田铭南 杨荣超 刘飞跃 亓 云 图／何延海

○济南CBD将是济南顶级的24小时生活圈。Jinan CBD will be the top 24-hour living circle in Jinan.

渐行渐近的济南CBD逐渐揭开了笼罩其身的神秘面纱。综观全貌，在这个号称“金融之城”“总部之城”“新经济之城”的区域里，一片片规划精致、舒适惬意的生活区穿插其间，给外表冷冰冰的CBD新城注入了温暖的生活气息。这里，将是济南顶级的24小时生活圈。

不做“夜间空城”

济南CBD产业规模是“两核一芯一辅”，其中“两核”是指，打造新总部经济和金融+，比如对已经进驻济南的金融机构逐步吸引搬迁，对尚未进驻济南的针对性招商。“一芯”，指的是“三创”，发展创新、创意、创业融合的示范区；“一辅”，创造市场需求,依托总部经济，“金融+”“三创”，高水准专业化的商务服务业，辐射黄河中下游地区，助产业升级。按照这一产业定位，CBD以金融商务为主导，从人群需求出发，在六大功能板块（办公、居住、商业、酒店、文化体育、公共服务）下形成多层次、高融合的完整配比，构建高端业态+便捷生活的复合“生态圈”，未来将承载约25万就业人口。

据了解，CBD内高端业态与底层商业、SOHO办公和住宅公寓混合搭配，不仅用地混合，还提倡建筑综合体中商业、办公、居住、娱乐等多种功能在水平和垂直空间上的高度融合。通过融合混搭进一步打造安全高效、职住均衡，7×24小时持续活力的现代都心。具体的功能配比为：办公方面,比如写字楼等，占到40%-45%；居住方面，比如酒店式公寓、高端住宅等，占到30%－35%；商业方面，比如精品店、地下城、购物中心等，占到10%-12%；酒店，比如商务酒店群，占到5%-8%；文化体育，比如奥体中心、国学馆、国画馆，占到3%－5%；公共服务方面，比如医疗诊所、国际学校等，占到1%-2%。

“产城结合”不是济南CBD的独创，但其在人居环境的规划设计上可以称得上是独具匠心。为避免交通拥堵问题，济南CBD在建设之初，就采用“小地块、小马路、小广场、小转角、小绿地”5小理念，还有2.2公里的地下环路。不仅如此，还规划了“四纵四横”的BRT公交走廊和“四线七站”的轨道交通网络，自由实现CBD各交通站点换乘，堵的问题基本不存在。

同样，四大中心公园、富氧生态也是打造人居环境的点睛之笔。如英国伦敦海德公园、美国纽约中央公园一样，每一座世界级CBD都有一座中央公园，所以，济南CBD规划约48万平方米绸带公园，连接西部五顶茂岭山，引山入城，同时打造圭山公园、东北片区公园、西南片区公园、东南片区公园四个中心公园，给整个CBD一个值得骄傲的天然绿色城市大客厅。

“这里不仅要成为经济高地，还要成为宜居之地，一周7天，一天24小时都愿意住，不会一到晚上或周末就成了空城。”承担设计工作的相关负责人称。

嫁接城市新理念

济南CBD在引进复星集团的同时，也带来了“蜂巢城市”理念。蜂巢城市，是复星集团为迎合不断升级的城市发展及管理需求所提出的“产城一体”解决方案。通过将地产开发和丰富的产业资源科学有效嫁接，打造新型城市建设模式，从而实现城市功能与管理水平的快速升级。

2013年，复星集团正式推出“蜂巢城市”战略。历经5年时间，“蜂巢城市”项目在全球落地，“蜂巢城市”也随之进入2.0发展时代，即：由“产城一体”的中国新型城镇解决方案，进化为全球化的地产投资商业模式，也就是运用专业投资能力和产业运营能力，将地产作为物理连接点，引蜂筑巢，导入全球化的健康、快乐、富足产业和服务资源，提供生活消费与产业相融合的整体解决方案，形成“地产+”蜂巢城市商业模式。

如今，“蜂巢城市”已成功打造多个案例，上海外滩金融中心(BFC)的金融蜂巢、苏州星健中心的健康蜂巢、上海豫园的文化蜂巢、三亚亚特兰蒂斯的旅游蜂巢、云尚-武汉国际时尚中心的物贸蜂巢等，呈现的产品和服务颠覆了传统的城市理念，为城市发展注入了新的活力。借此理念，济南CBD以领先全球的产业服务与投资模式，搭建符合需求的金融产业发展平台，全面对接成长需求，形成影响济南经济格局的驱动力量。

CBD生活还有多远

短短3年的时间，济南CBD里的居住环境已经焕然一新：万象城、高新万达、丁豪广场等6大商业配套触手可及；家人的健康，交付给省立医院东院、武警医院、山东省妇幼保健院3大权威医疗配套；业余的生活，交给奥体中心、省博物馆、省美术馆3大休闲配套……

生活的便利远不止这些，这儿还有约200万平方米的商业交通地下城，白天娱乐购物晚上剧场看戏；文化服务中心融入适应CBD发展的新功能，将发挥规划展示、文创办公、艺术展览、商务服务四大功能，丰富片区的文化艺术生活。而更加美丽的生活图景还在未来。按照规划，济南CBD在2020年之前是标杆打造期，2021-2025年为建设完成期，2026-2030年为运营完善期，在全国省会城市CBD中名列前茅，实现日均人流量50万，就业人口25万，成为全国示范的7×24小时活力都心，未来的不夜城。

虽然距离成熟还有十几年的时间，但济南CBD值得等待。当CBD成为济南乃至全省的资本汇聚之地，它将超越济南现有的价值范畴，担当起山东对外展示的第一窗口。济南官方对于CBD的描述是：它将成为展现山东经济大省实力的标志性区域，打造成为全国省会城市圈改革升级示范区的核心、黄河中下游资本和信息聚集的枢纽，将成为济南新兴的都市活力地标。

或许可以这样憧憬：十年之后，济南CBD以其魅力虹吸商务活力、财智资本、智慧生活、时尚元素汇聚于此，成为济南生活的首选，“无障碍、零距离”生活圈，将是济南CBD最大的价值。

编辑/杨俊生 郭蓓蓓

链接：城市新理念

智慧城市

2008年11月，在纽约召开的外国关系理事会上，IBM提出了“智慧的地球” 这一理念，进而引发了智慧城市建设的热潮。智慧城市以信息技术应用为主线，信息技术与其它资源要素优化配置并共同发生作用，促使城市更加智慧地运行。智慧城市作为经济转型、产业升级、城市提升的新引擎，达到提高民众生活幸福感、企业经济竞争力、城市可持续发展的目的。

生态城市

生态城市是在上世纪70年代联合国教科文组织发起的“人与生物圈(MAB)”计划研究过程中提出的概念。生态城市是一个经济高度发达、社会繁荣昌盛、人民安居乐业、生态良性循环四者保持高度和谐，高新技术占主导地位，技术与自然达到充分融合，最大限度地发挥人的创造力和生产力，有利于提高城市文明程度的稳定、协调、持续发展的人工复合生态系统。

公园城市

公园城市是新时代城乡人居环境建设理念和理想城市建构模式，该理念和模式将城乡公园绿地系统、公园化的城乡生态格局和风貌作为城乡发展建设的基础性、前置性配置要素，把“市民－公园－城市”三者关系的优化和谐作为创造美好生活的重要内容，通过提供更多优质生态产品以满足人民日益增长的优美生态环境需要，以推动城市发展转型。

山水城市

山水城市是从中国传统的山水自然观、天人合一哲学观基础上提出的未来城市构想。山水城市提倡人工环境与自然环境相协调发展，其最终目的在于建立人工环境 (以城市为代表)与自然环境相融合的人类聚居环境，特色是使城市的自然风貌与城市的人文景观融为一体，尊重自然生态环境，追求相契合的山环水绕的形意境界。