房地产经济的发展现状及未来趋势

贾文

（河北省保定市望都县自然资源和规划局，河北 保定 072450）

房地产经济作为我国经济的重要支柱，其发展也与社会中的人们息息相关。房地产经济如果能够健康发展，对于我国整体经济也是一种保障，虽然我国房产经济如今的状况还有待完善，但是随着我国经济不断发展、科技水平不断提高、国家政策不断完善，我国房地产未来发展必定是一片光明。为祖国的建设，贡献更大的力量，为人们的生活，提供更好的保障。

一、房地产经济发展现状

（一）房地产发展快，经济不断增长

如今来看，我国的城市房产需求已经不那么大，但是城镇中的房产需求却开始加大。开发商们开始讲城镇的房产建设当做了当前经营的重点，这就让城镇的房价也开始上涨。虽然国家提供了一系列的政策，来抑制房价，但是不可否认，我国房价的暴涨依旧在进行。只不过，城市和城镇房价暴涨的原因不同。城市的暴涨，是因为人们需求更好的房子，因此导致了好房源的价格不断攀升。而在城镇中，是因为农村人口的大量涌入。导致城镇中的房产出现了告急的状态，就导致了房价的上升。虽然这种情况不利于房地产行业的持续发展，但是却让房地产行业的产业链有了长足的发展。

随着房地产产业链的发展，房地产行业可以称之为我国当前的支柱产业。其主要的原因就是房地产行业的资金运营较大，是其他行业的几倍甚至几十倍。因此房地产行业对我国的GDP发展有着重要的影响。尤其是2007年以后，我国的房地产行业更是为我国国民经济做出了巨大的贡献。而且，房地产行业的发展，也带动了其他行业的发展，和其相关联的行业均获得了巨大的发展。例如钢铁行业，钢铁的价格一直变动的比较严重，其主要的影响就是房地产行业的发展，在大兴土木的时候，一般来说，钢材价格就会飙升，让钢铁行业获得巨大的利润，反之，钢铁行业就会萎靡不振。但是纵向来看，我国房地产行业的发展较为平稳，就保证了钢铁行业的风险不大。如果再加上房地产对于其他行业的带动，例如建材，家电，装修等，其所能带来的GDP增长，是无比巨大的。因此，我国将房地产行业当做是一项支柱产业。

（二）房地产经济提高了人们生活水平

房地产经济改善人们生活水平，主要是因为房地产行业的发展带动了许多行业的发展。这就让许多行业需要大量的扩充人力，因此，造就了许多的就业机会。尤其是一些产业发展较好，其对于工作人员的待遇也有了显著的提高，这就让人们的整体经济状况有了很大的改善。而随着人们经济状况的改善，其消费也在水平也在不断的增加，这就让其他的消费行业也在盈利。因此，这可以称之为一个经济增长的良性循环。正所谓，人们消费，经济才能发展。这也是我国大力支持房地产建设的一个主要原因。

二、健全我国房地产经济发展相应的措施

（一）融资渠道的多元化

房地产经济发展过程中，资金与土地作为基本要素，只有将其合理运用才能够使房地产经济发展得到有效提升。实践证明房地产经济的发展依赖于资金的融通和使用效率，因此房地产经济的可持续发展应建立相应的融资平台，以确保房地产项目建设得到有效的资金保障。从实际操作来看，除了银行的信贷方式外还可以通过房地产信托管理进行融资，这为房地产经济的可持续发展提供支持和保障。

（二）建立健全的房地产管理机制

第一，强化基层政府职能，按照行政区划进一步明确监管责任，落实监管制度。第二，深化财务税收制度改革，使房地产经济在享受国家政策支持的同时，通过税收来严格规范其发展行为。第三，完善经济管理体系，根据当前房地产经济发展的实际情况，构建房地产市场预警的体系，依法对房地产经济经营与增长速度进行密切监测，掌握其变化规律，对发现的非正常性波动，及时进行调控。

（三）确立房地产经济管理发展计划

时代是不断发展和变化的，房地产领域也在不断变化，为确保房地产经济健康、可持续发展，就需要地方政府找准定位、明确目标、清晰路径，制定房地产经济长远发展规划，继续推进房产地业保持稳健发展态势。

三、未来房地产经济的发展趋势

（一）政府加大房地产的调控力度

国家相关规定中就明确提出了健全住房供应体系的，营造以政府为主体的，可以满足多层次需求的住房供应体系，优化住房结构提高居民的住房水平，保证能够都有地方住。在对住房结构进行优化的过程中，可以最大限度的环节房地产的库存，推进市场的供需平衡，推进市场稳定发展。由于房地产的流动性开始增强，央行拟定了住房抵押贷款来支持证券的发展，这也给房地产的融资扩大了空间；国家将地方的主体责任加以明确，稳定住房的消费，也促使了居民的住房需求得到进一步改善。

（二）保证国民经济持续稳步运行

房地产行业不能只追求短期利益，作为中国经济发展的支柱行业，在当前房地产行业处于转型升级的重要阶段，国内外经济形势较为复杂，房地产行业会对我国国民经济的稳定运行产生影响，这是产业转型期间必然会出现的情况。未来房地产行业转型成功后，在满足人民住房需求后推动经济发展，帮助国民经济稳定运行将会是未来房地产行业需要承担的重要责任。

（三）加强低收入人群住房问题的解决

就目前而言，很多低收入的人群没有办法买得起房子，在未来的房地产经济发展中，应该加大对于这类人群的关注，为这类人群解决住房的问题。因此，在保障性住房建设的内容上，加强保障房建设质量的提升。

四、结语

我国房地产行业已经出现了恶化的现象，经济也在恶性发展，产生了这种问题，无论是市场还是政府都应该有良好的态度做出回应，要采取正确的做法改善出现的房地产经济泡沫，让房地产经济良好发展。房地产行业也应该做出积极的调控，让整个行业都向着良好的未来发展。