论房地产经济与市场经济发展的协调

杨中华

摘要：房地产经济是我国现代国民经济发展体系中的基础性经济形态，做好房地产经济与市场经济的协调发展，对于有效提升我国现代国民经济的发展质量具有重要意义。本文围绕房地产经济与市场经济发展的协调问题展开了简要分析。

关键词：房地产经济；市场经济

1房地产经济与市场经济的关系

1.1房地产经济的发展可以带动基础性市场需求

在房地产经济的发展中，如果建设一定数量的基础公共设施，就可以有效的转变市场中立民众的消费需求与倾向，以提高基础消费需求水平，有效的提高基层民众的生活质量。此外，房产经济的健康发展，还能够有效缩小城乡差异，提高我国城市化发展速度。因此，房地产经济发展能够带动基础性市场需求。

1.2发展房地产经济可以对周边其他行业起到刺激性的作用

作为现代服务行业之一的房地产由于其自身所特有的先导性特征并且所包含的内容较为广泛，所涉及到的基础性业务等都较为复杂，所以该行业的发展和周边其他行业的发展从整体上来讲是密不可分的，这主要包含有水利行业、生产建筑材料和冶金材料的行业以及负责电力能源输送的行业。

1.3发展房地产经济能够进一步加强市场经济发展的稳定性

房地产经济可以有效带动市场经济以稳定的姿态增长，房地产经济的良性进步，能够对市场经济事业目标的顺利完成形成一定的刺激性，从而进一步推进我国综合经济的健康发展。一旦出现金融危机，就会对市场经济体制造成剧烈的冲击，假如在这个时候房地产的发展依旧是呈稳定的姿态，就会对家庭资金构成一定的吸引力，发挥对公开金融市场中通货膨胀问题的抵御与缓解作用，从而确保我国综合经济的稳定发展。

2房地产经济与市场经济协调发展存在的问题

2.1房地产泡沫让市场经济出现了较大的改变

我国房地产经济利益获得了非常大的提升。可是，其中的危机也是十分的巨大，尤其是目前的房地产价格增加较快，让泡沫经济产生的几率增加。银行的信贷业务中多数都是房地产信贷，因此当房地产泡沫出现，就会让行业的资金链出现问题，对银行来说是非常大的损失，其他的和房地产有关联的行业也会因此而受到影响，产生连锁效应，股票市场发生动荡，经济混乱，让市场经济的发展和稳定受到影响，阻碍了其长远的发展。

2.2没有确定与节能环保相关的长期发展方向

在目前的发展阶段，在我国社会经济不断进步的同时，人们的环保意识也正在不断提高，以节能环保为基础的长期发展，逐渐受到了各行各业进行发展规划时的关注重点，房地产经济的发展与环境保护的开展之间存在着一定的联系，在进行节能环保时所获得的能源消耗水平，能够对市场经济的发展产生积极的影响。在进行房地产开发工作的同时，需要消耗大量的林业资源、土地资源以及各种不同的能源，如果能够在开发建设过程中应用环保性的建设材料与建筑结构，就能够有效的提高房地产经济发展过程中的环保性，实现房地产经济与市场经济的协调发展。

2.3没有确定与节能环保相关的长期发展方向

在目前的发展阶段，在我国社会经济不断进步的同时，人们的环保意识也正在不断提高，以节能环保为基础的长期发展，逐渐受到了各行各业进行发展规划时的关注重点，房地产经济的发展与环境保护的开展之间存在着一定的联系，在进行节能环保时所获得的能源消耗水平，能够对市场经济的发展产生积极的影响。在进行房地产开发工作的同时，需要消耗大量的林业资源、土地资源以及各种不同的能源，如果能够在开发建设过程中应用环保性的建设材料与建筑结构，就能够有效的提高房地产经济发展过程中的环保性，实现房地产经济与市场经济的协调发展。

3促进市场经济与房地产经济协调发展的有效策略

3.1加强监管我国房地产金融

为了协调市场经济与房地产经济发展状态，政府要加强监管我国房地产金融，对我国房地产的资金流动以及相关的房地产贷款状况加以监督和控制，这样才能让银行合理化和科学化的资产结构得到稳固。与此同时，我国政府也要加大对房地产每个环节的监控，制定有效的方案进行合理的管制，尤其是对于房地产投的还款和投资方面的管理，这样更加有利于银行和房地产之间的有效合作，才能对市场经济发展与房地产经济发展协调有很好地促进作用。

3.2有效的提高实现我国房地产行业发展转型的力度

为了实现房地产经济与市场经济协调发展，我国政府及地方政府的相关部门必须采取积极有效的措施，大幅度提高对我国房地产市场的宏观调控力度。在具体的工作中，必须要以我国房地产经济的发展状态为基础，实行适当的市场交易规范与激励性政策，对我国目前的房地产开发与施工企业进行正确的引导，确保它们能够向着绿色经济、低碳环保的方向持续发展，并且能够为房地产经济的发展提供完善的政策与足够的资金支持，有效的促进我国房地产经济的发展，由传统发展模式向着低碳环保的发展模式转型。

3.3加大对于房地產行业的市场监控

为了进一步做好我国房地产行业市场的监督和管理工作，各级地方人民政府都要在中央人民政府的积极指引下，依靠专门性的政策和相关的管理标准在宏观性的控制角度来合理化的把握好房地产经济的发展方向，进而提高对房地产行业的市场监控力度。要时刻将健康稳定的市场经济体制发展为前提，严格控制房地产开发企业的贷款资金获取条件、项目开发建设规模以及信贷实施模式，从而有效保证我国的房地产市场在今后的发展过程中长期处于平稳状态，有效防止出现泡沫经济的情况。

3.4对房地产价格进行合理的调控

目前的房地产价格高于其价值，这是价值规律所不允许的，否则会导致市场的混乱，为了能够让房地产的价值和价格之间趋于平衡，需要政府部门对房地产的价格进行调控，调控并非意味着打压，而是对价格进行指导，让其和价值相接近，使用合理的方式方法来稳定房地产的动荡情况。目前玩过房地产中有一个非常突出的问题受到了社会的广泛关注和高度关注，那就是房地产的价格，当金融危机来临时，外国房地产的价格过低，企业资金运转出现问题，导致了房地产的发展受到影响。所以房地产的价格上下差距不能太大，对于房地产的影响都是非常直接和明显的。

参考文献：

[1]孙玉明.探讨房地产经济与市场经济的协调发展[J].财经界（学术版），2015，（10）.

[2]朱晓林.房地产经济与市场经济的协调发展研究[J].住宅与房地产，2016，（27）：18.

[3]闫新红，艾燕.论房地产经济与市场经济发展的协调[J].现代商业，2017，（8）.