房地产经济对中国国民经济增长的作用研究

宗俊岭

（驻马店市国土资源局城区分局老街国土所，河南驻马店463000）

一、引言

房地产经济是指以房地产为对象，即围绕房地产的生产、分配、交换和消费所发生的人与人之间的经济关系，是房地产经济关系与房地产生产力的有机结合。房地产经济在我国国民经济中具有至关重要的作用，人民生活水平不断提高，对住房的要求也不断提升，重视房地产经济对国民经济的影响十分重要，因此应当对我国的房地产经济进行适当的调控和规范，使房地产经济充分发挥其作用，以此来推进我国国民经济的不断进步。站在我国国民经济的角度来看，房地产经济是其中的一个重要部分，房地产经济的不良发展对国民经济造成的不良影响十分严重。因此，为了保障我国国民经济的良性发展，就需要国民经济和房地产经济协调发展，共同进步。

二、我国房地产经济的发展现状

（一）我国房地产经济不断发展

近年来，我国的国民经济取得了空前的进展，其中房地产经济的发展占有很大比重。我国房地产经济的发展获得了国家和政府的大力支持，这为我国房地产经济的发展提供了良好的基础。政府为了帮助房地产经济发展，大力实施宏观调控，引导房地产经济的发展，总体来说，我国房地产经济一直处于不断进步的上升阶段。

（二）房地产经济的发展带动了整体经济的发展

房地产经济是国民经济构成中的关键部分，从房地产经济入手，可以有效促进我国国民经济的发展。我国房地产经济在自身不断发展的同时，也促进了许多相关产业的发展。

（三）促使人民生活水平不断提升

住房问题是每个人都会面临的问题，人的生活离不开住房，房地产经济的发展与经济的发展息息相关，同时也与人民的生活需求具有密切的关系。我国一直在大力支持房地产经济的发展，房地产经济在这样的条件下也取得了一定的进步。人们对生活水平的要求不断提高，房地产经济想要满足人们的生活需求，就需要为人们提供更加舒适的生活环境，但房价问题却日益突出，这就需要采取有效措施来对房价进行控制。

（四）房地产经济发展体制仍然不够完善

我国房地产经济虽然取得了很大进展，但同时也仍然存在着诸多问题。举例来说，近年来房价过高的现象始终存在，尤其是在一线城市，购房成了人民生活中的一大难题，人民的购房负担不断加重。除此之外，许多地产商为了获取更多利益，大批量进行房地产开发建设，促使我国房地产经济恶性循环，加深了房地产经济原有的问题，不仅阻碍了房地产经济的良性发展，而且十分不利于发挥房地产经济在我国国民经济发展中的作用。

三、房地产经济对中国国民经济增长的作用

（一）投资作用

房地产投资，简单来说就是指投资者将资本投入到房地产业，以期在将来获得不确定的收益，也就是将其资金投资于房地产的开发经营中的行为。具体来说，房地产投资大致分为两类，一类是开发投资，另一类是置业投资。房地产投资直接影响到我国经济的发展，近年来，我国房地产投资的数额仍然处于逐年增加的状态。

（二）生产作用

房地产业其实包括许多不同的部分，而且各个部分都独具特征。房地产业在我国经济的发展中具有十分重要的作用，除此之外，有部分相关产业也可以推动国民经济的发展。举例来说，家电家具产业、物流业等都对推动经济发展具有十分显著的促进作用。

（三）消费作用

房地产经济的发展主要来源于人民的消费，房地产经济的发展也会带动一系列相关产业的同步发展，例如水电、物业、租房等消费都随之取得了发展，人民的生活需求也因此不断提升。我国作为一个人口众多的国家，房地产经济的发展同时也体现了人民的生活水平和消费水平，直接关系到我国国民经济的进步。

（四）促进就业

房地产经济处于不断发展的状态，房地产经济的发展也带动了许多相关产业的发展，同时也带动了一系列就业岗位的出现。我国人口众多，就业问题一直较为严峻，就业机会的增加大大改善了就业情况。对于房地产经济来说，这也是其发展中的一个优势。

四、房地产经济发展中的常见问题

（一）调控体制不健全

我国房地产经济虽然已经在政府调控中取得了一定的发展，但仍然存在许多不足。我国房地产经济一直依赖政府调控发展，但其自身的调控能力仍然相对较弱。我国房价仍然处于逐步上涨的状态，且短期内无法取得有效改善。政府虽然对房地产经济具有一定的作用，但由于政府权利和责任的多样性，政府在调控的过程中仍然存在许多不够规范的地方，对房价上涨产生的约束性十分薄弱，房地产经济的发展仍然会受到一定的影响。

（二）信贷的风险大大增加

由于房价不断上涨，许多人无法承担一次性购房所需的费用，这时人们常采用的方式就是进行银行贷款。银行贷款与购房这两者之间的联系越来越密切，甚至已经形成了无法分割的关系。在我国房地产经济发展的过程中，就很可能会对银行信贷造成影响。有关数据显示，许多地区的银行信贷存在问题，房贷的发展也受到了一定的威胁，已经严重影响到了银行的良性运行。因此，保障房地产经济与银行信贷共同发展十分必要。

（三）投资过剩

房屋销售所涉及到的利润十分可观，很多企业为了谋求更多的利益，对房地产进行大批量的投资，适当的投资可以帮助房地产经济的发展，但超量的投资反而会对房地产领域的发展产生不良影响。房地产的过度投资，一方面不利于当地经济的发展，另一方面也加剧房地产泡沫问题的产生，给我国房地产经济带来十分恶劣的影响。总体来说，过剩的房地产投资直接阻碍了我国经济的发展。

（四）过度依靠房地产经济

我国的许多地区都想通过发展房地产业来促进当地经济，虽然一定程度上会对经济发展产生积极作用，但是同时也对经济、社会、环境等的发展有不好的影响。着重发展房地产业，反而会对其他产业的发展产生局限性，最后反而适得其反，不仅阻碍了当地经济的发展，还会对我国国民经济的发展产生不良影响。

五、应采取的措施

（一）科学调控

房地产经济一直在政府的调控下有序进行。政府的科学调控直接影响着房地产经济的发展。我国虽人口众多，但经济能力存在较大差距，不同的收入阶层对住房的要求各有不同，且他们的支付能力各不相同，为了满足不同人群的购房需求，就需要提供不同层次的住房，不断完善租房购房体系。除此之外，政府在调控过程中要注重经济利益，但国家的利益更是重中之重。因此，打击囤房行为，依法处理囤房人员，控制房价，着重改善我国的房地产泡沫现状。

（二）不断完善金融政策

前面提到过，房地产经济与银行信贷密不可分，不断完善金融政策，一方面可以改善房地产泡沫的现状，另一方面也对金融政策产生了优化作用。在具体实施上，可以从优化金融政策方面下手，通过对融资方式的改变来形成科学的金融政策。具体可以采取综合融资的方式，可以在公积金、优惠策略上进行综合，在融资方式上形成更加完善的体系。

（三）合理规划

当前情况下，房地产行业还存在投资过剩的问题。这就需要地方政府进行一定的调控，来对当前的发展形势加以控制，帮助各个行业不断发展，来保持房地产经济与国民经济发展的协调性，不断促进房地产经济的发展走向正常轨道。

（四）综合发展

房地产经济影响着地区经济的发展，但是只注重房地产经济的发展，反而忽视了其他产业的发展，地区经济的发展结构就会出现许多问题。只注重房地产经济已经对地区发展产生了局限性，政府也需要对其他重要行业给予一定的重视，现以整体发展的角度看局部，不断促进各项经济的共同发展。

总体来说，我国房地产经济一直处于发展上升的状态，但其发展形势也仍然相当严峻。政府的调控十分重要，同时也要重视房地产经济与我国国民经济之间的关系，立足国家利益，发展房地产经济，促进我国国民经济的发展。

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