私占小区业主共有部位造成他户漏水，赔！

王荣霞

基本案情

张某为无锡市某小区9号楼顶楼605室房屋所有权人，朱某系同一小区8号楼顶楼604室业主，8号楼与9号楼相邻。 2016年，张某在未征得朱某同意的情况下，擅自将其室内中央空调外机放置在朱某房屋主卧室的楼顶平台。由于空调外机工作时常产生排水，屋顶防水层被破坏、失效，造成朱某主卧室内渗水，物业公司多次责令张某整改，张某均不予理睬。朱某无奈向法院提起诉讼，要求张某立即拆除其安装在屋顶的中央空调外机、排除妨碍、恢复原状，并赔偿因渗水造成的损失10900元。

法院审理

建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营活动，权利人有权请求排除妨碍、恢复原状。本案中，西水东城8号楼604室楼顶平台属业主共有，8号楼与9号楼房屋相邻，张某擅自在8号楼604室卧室正上方的楼顶平台安置中央空调外机，侵害了朱某的合法权益；并且张某在安装中央空调外机时向小区物业服务中心承诺，若8号楼604室业主反对空调外机放置在其楼顶的，张某无条件拆除。经鉴定，房屋渗水造成的损失为9000元。综上，判决张某于十日内将其安置在8号楼604室楼顶平台的中央空调外机拆除，并赔偿朱某因主卧室渗水造成的损失9000元，修复屋顶防水层。

律师提醒

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。业主不得擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能。本案所涉小区8号楼604室楼顶平台属于全体业主共有，张某作为9号楼605室业主，其在使用8号楼604室楼顶平台时未征得全体业主同意，且安放的空调外机设备位于朱某主卧室的正上方，除了空调工作时产生噪音外，外机工作时产生的排水也给朱某主卧室墙体及装修造成了一定损坏，张某理应承擔相应的赔偿责任。