“VR技术”在房地产开发中的研究与应用

秦齐

摘 要：随着科技的发展，VR（VirtualReality，虚拟现实）技术已经步入到人们的生活中，它在娱乐影视、游戏开发、医疗卫生和建筑领域内已经发挥了实效。作为一种高科技的房地产开发手段，VR技术在北上广的一线城市已经获得运用，受到了人们的广泛欢迎。因此，本文研究了VR技术在房地产开发中的应用，总结了VR技术的优势，以期在未来，推动VR技术的发展进程。

关键词：VR技术；房地产开发；应用

1 引言

虚拟现实技术（VirtualReality，简称VR）始于20世纪60年代，在计算机图形学、计算机仿真技术、人机接口技术、多媒体技术以及传感技术的基础上发展起来的交叉学科【1】。VR技术作为一项前沿科技成果，在美国、英国等发达国家取得了很好的成绩，目前，国内一些城市，也在房地产开发项目中，引入了VR技术，虽然发展时间不长，但是人们充分认识到VR技术的好处，使得VR技术获得了迅速发展。在房地产开发项目中，VR技术可以应用到设计规划、建筑施工和房地产销售工作上。尤其是在房地产销售环节，虚拟现实技术的使用更加广泛【2】。

2 VR技术在房地产规划设计中的应用

利用VR技术，结合计算机构建房地产项目的电脑模型，提升了房地产规划设计的科学性、有效性。传统的房地产规划设计，是在平面图纸上，构建三维规划设计模型，这种方式不能从全面、整体的角度，构建建筑物内部复杂的结构，设计结果也更偏向专业性，使得整个设计规划，不能充分展现设计者的设计思路。同时，这种方式让客户在二维空间中，自主构思三维建筑模型，对客户的要求比较高，很多客户并不能充分了解设计者的设计构思，使得客户和设计者之间沟通不畅，降低了客户满意度，也无法提升房地产规划设计的市场适应性。

VR技术利用计算机，构建虚拟的房地产规划建筑模型，让客户和设计者在虚拟模型上，实现相互沟通。客户可以根据三维虚拟模型，实时对设计者提出一些设计建议及要求。而设计者根据客户的要求，在动态虚拟模型上，修改建筑规划设计，满足客户的需求。VR技术应用到房地产建筑开发规划设计中，促进了建筑规划设计的大变革。设计者可以利用计算机，模拟出房地产项目的虚拟环境，在虚拟的环境中，进行真实设计体验，实现设计者与住户的超时空交互，提升了房地产项目的市场适应性。利用VR模型，借助建筑计算软件，可以通过计算机，计算房屋的偏移程度、抗震能力、抗风能力等，从而实现了减少安全隐患，提高设计质量的目标。同时，利用VR模型，设计者可以在电脑上及时修改设计，不用再像以前一样，在图纸上进行大量的画图、修改等，这在一定程度上减轻了设计者的设计负担，提升了设计者的设计效率，缩短了设计时间，进而实现了节省设计规划投资的目标。

3 VR技术在建筑施工中的应用

房地产开发项目中，建筑施工是一项系统、复杂的大型工程，从打地基、设立高支架、架设模型、浇筑到竣工养护等多种工作，都包含在其中。这些工作之间，影响因素众多，且关系极为复杂，影响着房地产项目的施工进度。而利用VR技术，可以大大提升施工过程的安全与效率。首先，选择最优施工方式。利用VR技术，可以在电脑上模拟建筑施工过程，了解各种工作在实际施工中的位置和相互之间的关系，然后进行实验，对比多种施工方式的优劣，从而选择一种最优的施工方式，可以提升施工的效率。其次，优化施工管理。利用VR技术进行施工模拟，也可以在一定程度上，模拟实际施工中，可能出现的问题及相应的解决对策，保证了施工安全，减少了施工问题。最后，优化新工艺的使用方式。利用VR技术，可以让施工人员利用虚拟模拟，实验新式施工工艺，加快新工艺的投入进度。同时，新工艺上也会存在一些不足之处，而利用虚拟模拟，在模型上实施新工艺，可以发现新工艺存在的问题，降低了在实际建筑中使用新工艺的风险。

4 VR技术在房地产开发销售运营阶段的应用

随着VR技术的发展和数字化技术的推进，现如今，可以实现房地产楼盘销售的虚拟化、数字化，利用虚拟房屋，进行楼盘销售。

在楼盘还没有建成时，销售部门就可以利用VR技术，构建虚拟样板房模型。在虚拟的样板房中，购房者可以亲身体验几年以后才能建成的小区的基本情况，购房者走进虚拟场景，欣赏房屋的基本结构、户型、尺寸等，购房者可以在虚拟场景中随意走动，并且变换角度、位置观察房屋，充分了解房屋的基本情况。设计者再给这个虚拟场景加上装修，购房者就可以利用虚拟场景，体验真实入住的感觉，给购房者一种身临其境的感受。

利用VR技术，结合房地产开发销售运营，是技术和销售的最新结合。第一，设计者要搭建虚拟场景。设计者结合不同户型，按照真实场景和虚拟场景一比一的比例，搭建虚拟场景，在这个场景中，购房者可以体验真实房屋的高度、布局、朝向等，进而实现虚拟场景与真实场景的完美结合。第二，美化虚拟场景。虚拟场景中，设计者可以采用一定的方式，美化住宅场景。比如，在场景中加入虚拟的光照、盆栽等，还比如精细化场景，如盆栽叶片的脉络、沙发的纹理和光线的照射角度等，通过细腻的手法，对虚拟场景进行二次美化，提升了产品的吸引力，突破了时空对产品展示的限制。第三，实现房屋展示的多元化。传统的样板房，需要對房屋进行实地搭建、装修，为了节省成本，开发商往往只会展示一两种装修风格，但是客户的审美需求千变万化，固态的装修很难满足客户多样化的需求。而利用VR技术，可以在虚拟场景中，搭建多个装修风格，例如，古典风、简约风、经典风、现代风、欧美风等，同时还可以对多个户型进行多重风格装修，从而满足了用户多元化的需求。搭建虚拟装修场景的价格也比较低，一般来说，业内的市场价是50—100元㎡，这大大降低了样板房展示的成本。第四，实现超时空看房。在传统的看房模式中，购房者只能在售楼处看房，这在时间和空间上限制了购房者的行为，降低了看房体验。但是随着互联网的发展和VR技术的普及，很多购房者选择在网上借助手机、电脑等通讯工具，进行看房，VR技术突破了时空限制，使得购房者可以随时随地看房，在一定程度上满足了很多生活节奏快的购房者的需求。并且，一些潜在购房者都是先在网上看房，然后再进行实地考察的方式进行房屋购买的，如果售楼处设计的网上户型样板房不能吸引购房者的注意，购房者一般不会去实地看房。而利用VR技术，搭建虚拟网上场景，让购房者在网上真实体验房屋场景，有利于吸引潜在客户的注意力。

5 发展房地产开发产业链

一些购房者被虚拟场景中的装修风格所吸引，就会提出由开发商进行房屋装修的要求。并且，开发商更为熟悉房屋的结构、户型、承重等基本情况，在房屋装修领域占有独特优势。因此，开发商可以利用VR技术，发展房地产开发装修产业链。将VR技术与房屋装修相结合，改变了传统效果展示图、样板展示图单一、刻板的形象。按照客户的要求，进行装修风格虚拟场景搭建，实现装修和购房者之间的超时空连接，为购房者打造独属于自己的定制装修风格，提升了购房者的满意度，减少了装修后期返工次数，同时也获得了较高的经济收益。

6 结束语

VR技术作为一种前沿科技技术，从本质上来讲，是人类利用技术发明打造更美好生活的方式。房地产开发属于一种传统建筑行业，在房地产开发中，利用VR技术，实现科技对传统行业的创新。VR技术，和房地产开发有机融合，可以在建筑规划设计、建筑施工、楼盘销售经营和发展装修产业链等方面，搭建虚拟场景，构建可视化、真实化、智能化的虚拟空间，实现虚拟与现实的超时空交互，有效提升了房地产开发的质效。

参考文献：

[1] 谢行浩.建筑工程系统仿真[M].北京：科学出版社，2001

[2] 李洪刚.浅析虚拟现实（VR）技术在房地产领域中的应用与发展[J].中外建筑，2017（12）.