我国房地产项目经济管理存在的风险及其解决对策

陈卿

摘要：随着我国房地产经济的不断发展，带动了各相关领域我国社会主义市场经济的飞速发展，其重要性逐渐凸显出来，使得社会各界越来越关注我国房地产经济领域。然而，由于房地产的建设周期较长，加上建设过程中的不确定性因素较多，造成了其项目经济管理的各种风险，众多风险问题严重阻碍房地产经济的发展，也间接性的阻碍我国国民经济的发展，所以需要进一步了解项目经济管理中的风险问题，及时采取措施予以解决，才能保障房地产领域经济的可持续进步。

关键词：房地产；项目经济管理；风险；解决对策

引言

我国房地产行业面临着国家经济转型：去产能、去库存、去杠杆，降成本，补短板的供给侧结构性的改革，房地产的发展势头越来越来凸现出重要性。房地产项目的建设是一个有较长周期的过程，项目的一次性、不可重复性特点和过程中太多的不确定因素，构成了项目管理过程的各种风险，由于房地产投机市场热度超过其本身居住市场，房价偏高难接受，因此，房地产经济管理出现的众多问题越来越阻碍国家宏观经济发展，需要政府加强风险调控。

1、我国房地产项目经济管理存在的风险

1.1缺乏完善的经济管理制度

一个完善的经济管理制度是经济管理水平提高和房地产经济发展的重要基础，然而我国目前的房地产领域发展过程中经济管理制度的完善程度较差，缺乏明确的经济管理目标，经济管理水平亟待提高。虽然国家对房地产项目的重视程度较高，并为了其发展出台了一系列管理措施，但是只停留于较浅层面的实施，具体的操作环节还不能得到更完善的制度保障，而且由于这方面机构有所欠缺，一些细节上的操作尚有许多争议，在房地产项目实际运行过程中疏于经济管理的完善，严重影响了房地产项目的发展。

1.2公平的土地市场较难形成

目前我国政府在管理房地产行业时，尽管出台了较多的政策用以加强管理，规范市场交易，不过这些政策都是根据房地产市场发展的大环境制定的，覆盖范围大，文本不够清晰、明确，也缺少针对性的目标政策。土地招拍挂市场规则执行不到位，各地有的以协议为主，使得土地成本与招拍挂的成本低，土地市场的不公平竞争引得土地供应市场与招投标的市场产生了巨大成本差异，影响着土地招投标制度，房地产企业的税赋对地方政府经济量化指标GDP贡献是突出的，所以房地产企业与政府之间关系是非常密切的离不开谁的鱼水关系，促使很多开发商铤而走险贿赂官员以较低的地价成本拿到手，滋生了土地市场的腐败。

2、我国房地产经济管理风险的解决对策

2.1建立健全房地产经济管理制度

完善的房地产经济管理制度体系，有利于政府对经济管理手段形成完整的认识框架，利用管理机制加强对经济管理手段的实施，更有效的解决当前房地产市场秩序混乱的问题。政府可以利用经济管理制度中的手段，再根据市场实际情况进行政策上的合理调整，充分发挥市场的调节作用，同时也不会忽视房地产自身调节的功能。例如，某地区吸收了香港地区“双倍印花税”的经验，根据内地房地产市场发展的实际状况和存在的风险，利用合理的政策进行调节，维护了房地产市场的秩序。

2.2建立并健全房地产经济管理机制

现如今房地产的管理人员需要重点关注的就是房地产经济管理机制不完善的问题，因为房地产经济管理机制的不完善导致政府的命令和制定的法律法规都不能发挥它们本身的效益。政府是房地产行业发展中起着关键作用的行业，所以我们国家在促进房地产行业发展的过程中，要着重注意政府在其中发挥的职能。但是市场失灵的问题已经严重阻碍了房地产行业的发展，我们要正确看待并且解决市场失灵的问题，但是也不能完全依赖政府的调控，要积极发挥失常本身具有的自我调控的职能。所以我们需要适当的发挥政府的适当干预的作用，对于房地产经济的发展进行调控，再加上市场自身的作用，保证我们国家房地产行业的有序和健康地发展，促进我们国家房地产经济的可持续发展，稳定我们国家的经济发展局势，建设良好的法治社会环境。

2.3严格房地产经济管理的成本控制

成本控制是房地产经济管理中的重要环节。在项目工程相关投资总额确定后，只有进行严格的成本控制，才可以有效获取相应的经济效益。但是，一旦涉及经济利益就会产生管理漏洞，这就需要针对出现的漏洞，从实际出发，进行严格的控制与预防，运用费用合理性包干等相关措施，可以明确节约费用合理比例归个人所有以做激励，进而降低相关项目成本，让房地产相关企业经济效益最大化，转而促进房地产市场良性循环，同时促进房地产经济管理活动高效运转。

2.4加强建设合理的房地产市场法律体系

对于房地产经济的发展而言，若想使其能够有序地开展工作，并且有序地运行，必須加强建设合理的房地产市场法律体系，来对其经营手段与发展方向进行明确、规范与管理，使其能够更好地同我国宏观经济目标相一致。而建立合理的房地产市场法律体系主要有三个步骤，其具体为：首先，国家应根据房地产经济市场的发展现状，以及其未来发展的走向与规律，给予其科学性强、规范性好的制度管理，同时中、低收入家庭可以在此法律体系与国家经济宏观调控的背景下，能够购买房屋，且减少其经济负担与生活压力；其次，针对我国房地产经济的发展状况，必须充分调动起宏观调控的作用，使其可以将涉及到房地产的问题进行合理的解决，同时使国民购房过程中，依据相关规章制度中明确的买房协议、纠纷以及维权问题等处理方法来进行问题的解决，使房地产经济可有序开展。

3、结束语

总而言之，一个事物的发展过程也是问题的不断发现过程，近几年房地产的飞速发展，也隐含了许多潜在的风险。所以必须加强经济管理，克服房地产经济管理工作中的问题，通过采取有效的对策解决问题，规避风险，才能确保房地产经济的更好发展，也更好的为我国国民经济的进步做出贡献。

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