提高房产测绘质量的措施探讨

刘鑫兴

摘 要：目前我国的房产测绘行业在测量精度方面做的还不够规范，本文将对如何提高测量精度和寻求一种最合适的方法使广大消费者能保证自己的利益不受侵犯。

关键词：房产测绘；质量控制；措施

1、房产测绘的重要性

1.1有利于城市的规划建设

房地产仍然是目前最热的产业，并且热度经久不下。至于为什么房地产业热度一直不下最主要的原因是房产事业代表一城的发展水平，证明了发展实力。同时房产行业还衍生出了很多其他行业，比如装修装潢公司，同时还为市政工程和绿化提供数据去参考。

1.2为相关部门提供参考依据

房地产测绘的成果可以为综合开发、城市规划、拆迁改造提供可靠的数据信息依据；同时还为税收、保险等部门提供基础信息资料。

1.3为房地产管理提供信息服务

在城市的房地产管理服务当中，房产测绘起着极其重要作用。在城镇中坐标系统准确的形成是通过房地产测绘形成房地产的标准平面图，这样就能在房地产管理过程中清楚的了解房屋的数量、利用及分布情况。同时通过房产测绘绘制的房地产分幅图，进行精确的测量和细化，从而可以表现出每一处房地产的状况，不仅能为管理部门提供正确的决策，同时也更便于管理部门对房产信息的管理。

2、影响房产测绘质量的因素

2.1房产测绘单位的资质较低

个别低资质的房产测绘单位管理水平差、测绘技术水平低、测绘人员少，对于现有房产测绘项目因任务量大、时间紧等因素就容易出现问题，因此有必要提高房产测绘单位的准入资质。

2.2从业人员的测绘水平有待提高

房产测绘并非有学习过这方面的知识就能胜任这份工作。主要是因为房产测绘行业的数据繁多，首先测量所得数据要达到一定的精度，而且大量的数据还要进行相关的数据加工。这些工作都需要有大量的知识去维系。目前出现的问题就是从业人员质量相差太大，有很多人员只具有基本的专业知识而无法胜任这份工作。所以为了测绘行业的发展我们需要把这方面的问题提上日程。

2.3房产测绘存在地区差异

我国省份众多，地形地貌形态各异。这也使得我国的测绘工作难以得到统一。对于测绘工作本身而言其功能工作量之大，数据之繁多就已经为工作人员带来了很多麻烦。所以我国不同过地区的测绘所得数据处理与加工都会有不同的效果。

由于种种原因是的我国的测绘工作难以取的协同发展，比如文件格式、数据处理方式等等在不同的地区都会有不同的要求。因此最后的测绘结果很难去进行统一性的评价。这样的结果就使得有关部门对测绘行业的监督落实不下去。因为缺少有力的监督部门也就无法达到质的飞跃。

3、提高房产测绘质量的有效措施

3.1规范并形成竞争有序的房产测绘市场

首先要把房产测绘市场化，让市场去监督测绘部门的工作。这就使得房产市场不得不去使市场的行为规范化和统一化。然后相关部门做起监督工作才能真实有效，并且也会避免房产测绘出现一家独大的现象。

其次，必要时可以对房产测绘进行法律监督，应用强大的法律作为支撑去监督哪些行为恶劣的房产测绘部门。之前的房产测绘行业不具有市场化频出恶劣竞争的事件，市场化之后会使房产部门不得不规范自身行为。那么恶劣竞争事件才會越来越少，真正的去使我们的国家安定。只有良性的竞争才能取得进步与发展。

3.2运用测绘新技术

3.2.1随着时代的发展老旧的测绘技术已经无法满足市场需求，所以在此推出了全站仪测绘技术。这项技术的应用是把测量数据做得更精细，数据处理更精确高效，然后数据的存储和输出更快捷简单的操作。这项技术大大的提高了测绘工作的效率和工作精度。

3.2.2运用RTK技术在房地产测绘。RTR技术是新型测绘技术，得到了测绘行业的广泛关注和青睐，PRT技术能够实现从测绘到绘制测绘结果的全面自动化，操作简单，测绘质量较高，PRT技术将基准站接收机观测到的数据以及已知数据传输到流动站 GPS，接受机，通过流动站的数据处理，得到厘米级的测绘数据，精确度较高#在房地产测绘中应用 PRT技术能够精确测量房屋的界限权属，保证房产权管理的公平性，减少房屋测绘数据引起的房产纠纷。

3.3制定科学的房产测绘流程和专业技术设计书

作为一名合格的测绘工程人员需要拥有专业的技能和大量知识储备能力。首先就是测绘的过程中要熟练掌握每一个工作步骤，能熟练地完成每个操作过程。对一个过程有充分的认知能力，并能在实际操作中有很快的应变能力，对于突发的事件能够及时给出解决方案。要会应用各种数据处理方法，并能清楚每种算法的优势。

3.4对前期的资料、图纸质量进行审查和控制

再优秀的测绘员也不可能一个人解决所有问题。这就需要测绘人员测绘之前就要拿到房屋的详细资料和最后通过有关部门审核的图纸。初期图纸可能会有各种各样的小误差和其他疏忽，只有经过审核的图纸测绘员才能进行下一步的操作。还要注意到的一点就是最后成型的图纸要尽可能的详细到每一步，要包括阳台、楼梯、卫生间等等。任何一处的遗漏都可能使测量精度出现误差。

3.5控制测量的精度

在我国末级控制点的点位中误差一般规定为不超过±0.05m，当相邻点为独立观测量时可计算出其相邻点间的间距中误差为±0.05m。

要建立一个属于自己的数据网，测绘人员才能在测量之前中可以去先去看一些历史记录，然后测量完成之后还要进行比对。一个数据充足精度高的网络系统是随着测绘工作不断增加而丰富起来。

结语

随着我国房产事业欣欣向荣的发展，测绘工程给了很大的帮助。而且随着科技的不断进步测绘行业会做的越来越好。科技带来了生活的进步同时也带来了科技革命，为我国的发展提供了不可缺少的技术支撑。测绘工作不再是一份单纯的工作，他是带有使命感和责任感的工作。同时也需要国家相关部门的协作才能使测绘工作越来越专业。

参考文献

[1] 王鹤.浅议房产测绘的质量管理[J].经营管理者，2017，11：79.