经济学原理与产权交易系列之（三）——鲶鱼效应与产权交易市场化业务创新

叶长春（广州产权交易所，广州510600）

鲶鱼效应：挪威人爱吃沙丁鱼，但因沙丁鱼生性懒惰且返航路途遥远，极难使其活着抵港，死鱼口感不佳，销路不好。为此渔民想出了一个法子：在鱼槽里多放一条鲶鱼。原来，鲶鱼以鱼为主要食物，装入鱼槽后，便会四处游动寻找小鱼吃。而沙丁鱼为了躲避吞食，自然会加速游动。如此一来，沙丁鱼便活着回到港口。这就是所谓的“鲶鱼效应”。

鲶鱼效应广泛用于社会生活和经济发展的各个领域，它告诉我们任何一个行业或者领域，经过一定时期的发展必然会进入相对的稳定期甚至是瓶颈期,如何突破瓶颈打开新的窗口，这就需要进行提升、变革、创新。随着我国产权交易市场的不断发展和国有企业改革的不断推进，存量业务的开展已无法满足瞬息多变的市场需求，拓展产权交易的增量边界，延伸平台服务的内生动能是产权交易行业转型升级的必经之路。因此，要充分发挥产权交易业务创新这条鲶鱼的重要作用，促进产权交易行业向形态更高级、业务更精细、功能更合理的阶段演进。

鲶鱼效应对于产权交易行业来说，就是要在产品和服务上不断创新，为产权交易行业持续带来新动力、新活力。产品创新主要是指产权交易机构交易品类和交易模式的创新。近年来，产权交易机构不断开拓市场化业务，从原有的国有产权交易延伸到特殊资产、体育资源、文化旅游、招商引资、大宗采购、物业出租等领域，交易品类精细化、交易模式多元化。以公有物业出租为例，广交所以市场化为准则，普惠制为导向，遵循阳光交易、有效监管的原则，着力打造智能化、数字化的公有物业出租平台。为了充分满足企业的实际需求，增强交易平台的服务功能，广交所创新性地提出了企业自挂牌的交易模式，线上自主发布项目信息和成交结果公告，线下自行组织竞价和签约，最大化地体现物业租赁的自主性和多样性。广州公有物业出租平台依托国有产权交易积累的优势资源，利用成熟的交易制度、多元的交易模式、海量的客户资源，通过线上、线下协同服务，能够充分挖掘物业租赁的公允价值，实现出租方与承租方的精准匹配，节约交易成本，提升处置效率。

服务创新主要是指不断延伸服务链条，从交易前端的市场推广、咨询策划、方案设计，交易中端的规则制定、流程设置、交易组织，交易后端的投融资服务、资金托管、项目反馈等角度，切实为交易主体提供一体化、全流程的综合性交易服务解决方案。为优化交易各方的服务体验，广交所不断延伸服务的广度和深度，通过服务小组进驻社区的形式，实现房产项目信息的精准推送，赢得了市场的认可度，提高了项目的成交率；首推“交易平台+金融机构”的房产融资定制化金融服务产品，充分发挥产权资本市场的融资服务功能，创新产权交易行业房产融资服务的新模式。设立行业内首家存量房交易网签服务点，方便交易客户办理网签业务，切实为交易客户从挂牌交易、融资服务、网签客户提供全流程服务。

鲶鱼效应告诉我们，没有鲶鱼的加入，沙丁鱼会安逸地死去，渔夫损失大半。有了鲶鱼的加入，则实现了三赢，既让鲶鱼获得了自我价值实现的机会，又让沙丁鱼得以存活，更让渔夫收入倍增。所以，只有坚持产权交易业务的创新发展，不断拓展交易品种和服务模式，发挥产权交易资本市场的服务功能，才能切实提升服务实体经济的能力，助力经济发展的动能转换和高效发展。