区块链或解决房地产交易痛点

张彤

如今，很多人都在讨论区块链（Blockchain）技术、以及该技术对各行业所带来的创新。在房地产领域，区块链可以支持去中心化交易，而且无需中介（或中间人）服务。如果用最纯粹的形式来比喻的话，区块链就像是一个数字化分类账簿，用户可以记录所有不能被审查的交易信息，而且能被公开访问。区块链上的这些记录能够包含与财产相关的各种具体信息，比如房屋所有权明细、地址和产权负担。颠覆、遏制楼市中介乱象，区块链技术或是一剂良药。

区块链技术应用到雄安新区租房领域，国内首例

在区块链技术下，信息不是保存在一处，而是许多处，根本没有“中心”的概念。以租房为例，按以前的技术，租房和房屋的信息是保存在固定位置（中心数据库）的，假如修改了中心数据库的信息，那么其它地方再查询，得到的信息也就是被改过的。这样一来，如果想有意修改租客或者房屋的任何信息，就成了不可能的事。例如房屋的真实情况、租客的恶意拖欠记录等信息都休想篡改，从而达到了公正公开、拒绝黑幕的效果。

通过区块链租房应用平台挂牌房源信息、房东房客的身份信息以及房屋租赁合同信息将得到多方验证，其具有无法篡改的特性。如果使用该平台，租客就不必再担心遇到假房东，租到假房子，因为当租房各个环节信息都记在区块链上，它们之间会相互验证。

2017年2月10日，河北雄安新区管委会召开研讨会，以住房租赁积分为切入点，探讨住房租赁管理新模式。据悉，雄安新区探索的住房租赁积分制度，将从住房租赁市场主体属性、政策激励、租赁行为三方面，运用区块链、大数据等前沿技术，建立科学、有效的住房租赁积分全生命周期管理机制，营造活力、健康、有序、可持续的住房租赁生态。

2018年，雄安新区作为国内首例把区块链技术运用到租房领域。目前该平台已经上线。在这一政府主导的区块链统一平台上，挂牌房源信息，房客的身份信息，房屋租赁合同信息将得到多方验证，不得篡改。此举有望解决租房场景最核心的“真人、真房、真住”的问题。

这意味着在雄安新区，个人将拥有属于自己的租房诚信账户，记录个人租房相关信息。在此基础上，政府进一步引入创新的租房积分规则体系，勾勒出个人在租房领域获得的积分，从而为公共房屋资源分配、社会治理提供坚实的参考依据。

雄安新区在租赁住房领域的此项探索不仅仅着力于解决租赁住房问题，其更大的目标在于探索一种告别“土地财政”的方式。新区管委会有关负责人曾公开表示，新区必须着力打造贯彻落实新发展理念的创新发展示范区，坚决不搞土地财政，不走房地产主导的城市发展老路，努力探索城市开发建设运营新模式，构建新的住房保障体系。

区块链或铲除楼市信息不对称

区块链可以支持去中心化交易，而且无需中介（或中间人）服务。如果用最纯粹的形式来比喻的话，区块链就像是一个数字化分类账簿，用户可以记录所有不能被审查的交易信息，而且能被公开访问。区块链上的这些记录能够包含与财产相关的各种具体信息，比如房屋所有权明细、地址和产权负担。

我们只需类比想象一下区块链技术在数字货币领域里的应用，就会发现其功能的强大，利用该技术，比特币可以安全地存储在用户自己的数字钱包里。同样地，线上房产平台可以利用“永恒”的区块链，验证、追踪、并且记录每一笔交易。

区块链可以为房东和购房者提供更快、更可靠、以及更实惠的交易服务。如今的房地产行业里充斥着很多中介商和房产经纪公司，还有大量土地所有权机构和法律服务公司，不仅导致交易繁琐、不透明，而且还间接导致了房产价格增长。通常情况下，这些中介机构手里掌握了大量重要的交易信息，周旋于买方和卖方之间，造成房地产信息不对称，给房地产行业发展带来了不利影响。而通过向房地产行业引入区块链技术，可以铲除这些信息不对称和官僚主义问题。

以购买物业房产为例，现阶段，从销售过程、检查最后交易价格点、与房东交流沟通，到查询房产所有权合法性，所有这些流程都是依靠不同的中介机构来处理的，而且通常需要耗费好几个月和数万元才能最终完成房产销售和购买交易！而现在你只需要点击一个按键，就能节省了所有时间和金钱，不是很好吗？

利用区块链技术，你所要做的就是处理一个交易——一个编码的智能合约，其中包含了所有房产交易中涉及到的利益相关信息，包括资金要求、基础法规和加密安全等。如果你真的看重了一套房产，购买它真的就只需要一个“点击”即可。

新技术将打破房产交易传统

技术给我们的生活带来了变化，人们也期望他们的生活更轻松。为了满足用户的个性化需求，企业也正在思考如何在产品和服务上进行创新。

美国和欧洲等国家已经开始尝试通过区块链来处理房地产交易。如今，新加坡政府正在加大投入技术研发，进一步推进智慧国家战略。新加坡政府已经承诺要改善、简化电子服务平台。同样的道理，房地产行业也有自己的“行业转型规划图（ITM）”，其重点就是要提高生产效率、获得新技能、并促销行业快速发展。

很快，房地产交易时间会大幅缩短，房产买卖流程也会更加简化，这意味着人们会很快入住新房，也能更快拿到放款——所有这些好处，都依赖于区块链驱动的底层技术。

但是，新技术的应用和效率的提高也可能导致资源重新被分配，部分原本从事房产中介的人失业，他们需要获得新的学习机会、接受再陪训——政府在其中需要发挥新的作用，责任也会加重，但不论如何，我们需要接受、拥抱这些变化。

在行业转型过程中，首当其冲受到影响的将会是房地产销售人员，区块链技术和自助式房产交易平台“破坏”了传统房地产行业，很多专业人士的工作岗位也会受到威胁，甚至会消失。但是，这样的“颠覆”同样会带来令人耳目一新的变化，因为更好的房地产销售人员会接受新技术，变得更加知识渊博、工作效率也更高，并为客户提供个性化定制服务和解决方案。不仅如此，当房地产从业人员处理价值数百万元的客户资产时，他们为什么不应该提升自己的专业技能呢？而且，让房地产销售人员进行财富管理和保险资格执照的规定也可以适当放宽，以便使他们能为客户提供更全面的服务体验。

新技术总是能为人们的生活带来意想不到的变化，区块链技术必定能为新区未来的城市管理带来更多惊喜。

同时，伴随着新技术的应用，相关制度规则、监督监管必须更新和完善。因为技术毕竟是人使用的，它能省人力，但不能代替人。技术尽快落实应用是解决现实问题的关键，而不是限于炒概念或当摆设。