以标准为核心，提升住区智慧化管理水平

文｜全国智标委

随着技术的发展，对于智慧的概念也不断的更新，随之智慧住区的概念也在不断改变，从1990年满足最基本的安防、门禁需求的模拟住区；到2000年开始引入TCP/IP概念实现数字传输，形成智能家居、智慧住区概念雏形的数字住区；再到2010年，在安全的基础上，通过建设综合服务平台，引入便利化、智能化、数字化的概念，如智能停车场、智能门禁、一卡通家电控制、家庭娱乐等的智慧住区；如今又在智慧住区领域引入了绿色发展理念。

科技在进步，现有住宅小区的设备、基础设施、系统等也在不断的完善与革新，在各式各样的小区中，我们如何界定哪个小区是智慧住区？智慧住区比普通小区智慧在哪里？如此我们就需要一个统一的标准进行建设，需要有一个完整的从开始建设到评价验收的标准体系进行支撑，可是目前的标准体系却存在许多问题。

一、标准体系不完善

目前围绕智慧住区领域的标准有四部分国家推荐性标准、还有部分团体标准、以及一些地方标准、文件或导则：

1、已发布国家标准

《建筑及居住区数字化技术应用 第1部分：系统通用要求》GB/T 20299.1-2006，《建筑及居住区数字化技术应用 第2部分：检测验收》GB/T 20299.2-2006，《建筑及居住区数字化技术应用 第3部分：物业管理》GB/T 20299.3-2006，《建筑及居住区数字化技术应用 第4部分: 控制网络通信协议应用要求》GB/T 20299.4-2006。

2、地方标准、文件或导则

《智慧小区设计标准》DBJ 03-70-2016，住房和城乡建设部：《智慧社区建设指南》，四川省：《四川智慧社区建设指南（试行）》，重庆市：《智慧小区建设技术要点（试行）》，北京市：《智慧社区指导标准（试行）》，上海市：《智慧社区建设指南（试行）》，长沙市：《长沙市智慧物业、小区标准建设指导意见》，内蒙古：《智慧小区建设标准》，中国工程建设标准化协会：《智慧住区建设评价标准》。

首先在国家标准层面上，《系统通用要求》等标准都是在2006年发布的推荐性国家标准，从某种程度上来说，这些标准已经跟不上目前智慧住区建设发展的步伐；其次一些地方标准、文件或导则只适用于部分地区，难以推广并且存在许多漏洞，甚至许多地区仍然没有一个公开发布的导则或者指南。

目前的智慧住区领域，国家标准制定滞后，地方性标准难以推广，整个标准体系十分不完善。

二、标准落地困难

1、建造成本高：例如属于控制项内容的自动化的出入口控制设施、住区门禁设施、视频监控设施、消防控制设施的建造和这些设施配套的应用系统、综合应用平台的搭建，以及相应运维人员的招募都需要资金的投入，不管是前期的建造还是后期的运维成本都会比非智慧住区更昂贵。

2、产品和标准分离：由于住区领域涉及的产品、设施、系统种类繁多，企业各自为政，制定的标准因为不属于强制性标准，所以很多产品为了节约成本、减小新产品开发风险，对于已经成型的产品不愿意做升级改造，对于新产品也按照固有的模式进行开发。部分标准专业性强，企业产品设计、制造工程师短时间难以学习和应用。各方原因造成标准制定出来后与产品脱离，难以落地。

三、解决措施

1、进行关键技术研究和标准编制：住区关键技术研究是工作的基础，在基础上进行标准与图集的编制工作，例如现在在编和待编的标准就有：

《住宅用综合信息箱技术要求》、《建筑及居住区数字化技术应用 家庭网络信息化平台》、《建筑及居住区数字化技术应用 家居物联网协同管理协议》、《建筑及居住区数字化技术应用 基础数据元》、《智慧城市 建筑及居住区综合信息服务平台通用要求》、《智慧城市 建筑及居住区 智慧社区规范及应用要求》、《智慧住区建设评价标准》、《智慧住区建设应用图集》、《智慧住区系统安全要求》等九项标准。

完善智慧住区的各项基础设施，合理配置智能化系统功能，科学应用先进技术，保证智慧住区的设计和施工质量，开展标准宣贯会活动，指导产品标准落地。

2、试点开展与系统评测：制定检测标准，成立检测机构，依据标准，开展试点工作，授予试点单位称号，并结合试点应用开展系统测评、检测工作。

智慧住区的建设离不开标准的制定，目前虽然存在诸多问题，但是在智慧城市建设发展的大趋势下，北京、上海、山东等地都接连出台相关指南与政策支持智慧住区发展。随着标准体系的逐步建设与完善，未来智慧住区实现互联互通指日可待，在综合管理平台的整体规划管理下，对于资源、系统、人力都可以充分利用起来，达到效率最大化，以此节省不必要的浪费，使得绿色智慧住区实现真正的绿色可持续发展。