社区重塑下青年社区发展特征研究

苏靖琳 林耿豪 刘玉瑜 何嘉伟

摘要：文章运用线上线下相结合的访谈、角色扮演、问卷分析等方法，选取影响力较大的整栋式社区型青年公寓，研究其发展路程、社区新特征与社区功能服务效果。结果发现青年社区跨地域的扩张是社会发展需求的趋势，青年社区的发展特征是社区重塑成功的缩影，青年社区筛选有针对性的群体是社区重塑的新发现，青年社区发展过程中最重要的表征是共同价值观，这对青年社区的建设营造具有一定的参考价值。

关键词：社区重塑；青年公寓；发展特征

一、引言

中国的城镇化正进入强调“城市更新”的新阶段，城市发展需要摆脱对规模扩张和土地财政的依赖，转到一个更加注重城市环境品质与社会发展内涵的“城市更新”模式上来。近年来，城市更新不再是以前“拆”与“建”的简单模式，而是要通过强调有机更新，做到土地复合、功能混合与文化融合的城市发展趋势。伴随着城市发展模式从增量规划到存量更新的转型，城市最基本的细胞——社区，成为城市更新的焦点。随着信息化的快速发展和产业融合成为主流趋势，单一居住功能为主的社区将逐渐被功能更加多元的复合社区所替代。据人口统计，“85后”青年群体为时代发展主体，此群体生活条件较过去优越，无强烈的购房意愿，并且追求较好的生活与工作氛围，集中流向一、二线城市发展。租房便成为此类青年群体生活的主要选择之一。在社区重塑背景下，针对青年群体，功能服务多元化的整栋式公寓产品渐渐浮现在大众的眼前。

青年公寓是介于酒店与住宅之间的中长租产品，主要面向事业刚起步、对居住品质和配套服务有要求的“85后”人群。根据目前市场上的青年公寓品牌特征，青年公寓可归纳为三大产品：传统产品、社区产品和金融产品。与传统产品型公寓与金融产品型公寓相比，社区产品型公寓更注重文化氛围的营造。但目前对社区型公寓的发展特征以及趋势研究较少，基于此，本文广州“Y青年社区”为调研对象，探索“Y青年社区”的时空演变规律和发展条件，推敲“Y青年社区”经营模式下的功能服务特征，细究“Y青年社区”的功能服务效果和社区文化氛围，为城市社区建设提出相关借鉴价值。

二、“Y青年社区”发展特征

（一）发展历程

目前“Y青年社区”在北上广深以及杭州、福州连锁扩张。广州是“Y青年社区”首家社区所在地与社区分布数量最多的所在城市，起初艰难起步建立首家社区，后来经营状况逐渐改善进入快速发展阶段，进而在广州扩张并开始多元化发展。2012～2016年，在广州共有9个社区点，分布在四个行政区，如图1。

（二）社区选址

“Y青年社区”各大社区主要沿地铁线分布，且分布片区周边生活配套设施齐全，含医疗机构、运动健身养生机构、休闲慢步道路、娱乐场所、美食街和美容院等等，以30分钟生活工作圈为条件吸引租客。

（三）社区定位

“Y青年社区”现时有青年社区、创业社区、旅游社区和外协社区四种类型。通过实地考察，我们发现“Y青年社区”定位有如下3个特点：青年社区为普通生活型社区；创业社区是从青年社区基础上衍生而出的类型，目前广州社区的创业气氛并不够突出；旅游社区和外协社区为加盟合作型社区，目前只处于起步阶段。

（四）社区空间功能

通过实地的观察体验，横向对比“Y青年社区”与传统公寓，按社会与文化地理学上的“社会空间”概念来说，我们发现“Y青年社区”不同于传统公寓的特征在于该青年社区能反映出租客群体总体上的价值观、偏好和追求，它的空间能被租客群体充分感知和利用。“Y青年社区”的共享空间、居住空间和水平交通空间等呈现出的功能特征为一般传统公寓所无，如图2。

三、 “Y青年社区”租客特征

（一）租客组成特征

根据社区提供的信息，发现“Y青年社区”社群有以下几个特征，如图3：租客年龄主要集中在20～45岁，其中20～27岁占59%，可见社区“90后”租客群体居多；“Y青年社区”定位品牌为国际性社区，欢迎外国友人的入住，但受政策影响，外国人办理租赁手续复杂繁多，现广州“Y青年社区”社区外国人数量不多，外省人口居多，广东人口占三分之一；91%的租客受过大学教育，受教育水平高且差异小，有利于社区内部稳定；同时租客职业组成类型众多，涵盖各行各业，各行业相辅相成，对个人发展与社区发展产生一定积极作用。

（二）租客生活时空行为

将租客群体分为上班族和自由工作者，发现上班族多为朝九晚五的作息规律， 而自由工作者工作时间则不定，多数时间停留在社区内。从抽取的租客24小时（工作日）典型个案中可知，与传统公寓对比，“Y青年社区”租客工作外的社区生活明显更为丰富充实。

（三）租客社交活动

“Y青年社区”的社区活动形式丰富多样，根据服务对象、活动类型、举办频率和参与人数，可归纳为大众性普通活动和针对性项目活动。大众性普通活动为租客的生活增添社交活力，而针对性项目活动的文化底蕴比大众性普通活动的强，以兴趣爱好、工作需求形成不同的群体，满足租客之间特殊的社交需求，此类活动能建立长期性、深层次、固定关系。

（四）租客社交网络

为剖析“Y青年社區”的租客社交网络，我们结合六度分隔理论和“图网法”来总结其特点。六度分隔理论认为，任何两个素不相识的人，通过一定的方式总能够产生必然联系或关系。随着联系方式和联系能力的不同，实现个人期望的机遇将产生明显的区别。

选择以租客小松为例：小松三年前在朋友介绍下，成为了该社区的职员。如图4所示，基于三年的社区工作和生活，他的社交网络不断扩大，人脉宽广，视野开阔，找到了适合自己的圈子。显然，在一个社群特色鲜明的“Y青年社区”社区里，人与人在相互空间上的连接所呈现的拓扑关系更为有益。

总的来说，“Y青年社区”的空间设计为租客营造了开放、自然、良好的交流氛围，推动租客之间的交流主动性，一定程度上拉近了租客与租客之间的关系，也使租客更容易在精神上对社区产生认同感和归属感，有利于社区文化建设。

四、结论

（一）“Y青年社区”跨地域的扩张是社会发展需求的趋势

“Y青年社区”2012年发展至今，已经在广州中心区有9间分店。2015年起陆续在“北上广深”增加社区数量，并于2015年底2016年初在福州和杭州二线城市开设新社区。从扩展的时间、地域空间、社区数量可知，“Y青年社区”的发展势头正盛，也是市场需求的反映。

（二）“Y青年社区”的发展特征是社区重塑成功的缩影

“Y青年社区”从青年公寓到青年社区，再到创业社区的发展路程和在生活工作两方面提供的一站式生活服务、活力开放的交往空间和就业创业机会体现了社会节奏变快，时间和资源变得尤其重要，生活与工作的联系加强，多功能的生活环境更能满足社会发展需求，是社区重塑成功实践的缩影。

（三）“Y青年社区”筛选有针对性的群体是社区重塑的新发现

“Y青年社区”针对的是热爱社交与生活，有梦想的青年，理念是营造充满正能量的有爱社区。缩小公寓群体，筛选出志同道合的社区群体，这样便于管理社区、传递社区文化、“Y青年社区”的理念，同时有利于集聚大量的社会和人才资源，发挥社区作用。社区重塑是全社会发展的趋势，存在诸如如何营造有凝聚力的社区文化、符合大众的生活空间等等许多挑战，而“Y青年社区”只服务特定的群体可引申为划分不同群体，提供对应的服务，发挥社区的最佳作用。

（四）“Y青年社区”社区发展过程中最重要的表征是共同价值观

通過引导租客参与社区建设的过程来塑造社区共同体，渗透群体价值观。共同价值观是“Y青年社区”社区发展过程中最重要表征之一，其不仅具备地域空间上的集聚性，同时具有利益诉求与利益表达的文化内聚性，拥有维系其存在的共同价值、行为模式与群体认同，这些都有利于推动“Y青年社区”社区的发展。

参考文献 ：

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（作者单位：中山大学新华学院）