对商业建筑规划设计要点论述

徐伟

摘 要：商业建筑的构建是确保城市经济发展满足经济协调的有效渗透平台，一方面为整体城市经济构筑了流通的条件，确保了城市在经济消费方面具备一定活性同时，更在此基础上提供了良好的群众消费习惯，为整体科学技术的延伸和理念贯彻埋下了扎实的基础，确保了现有经济环境和商品优势满足实际物质需求，为后续城市经济条件的有效构建，提供了协调延伸的方向。本文依据商业建筑规划特点和现有问题，针对相应设计要点展开论述，期望为后续建筑环境提供良好的参照。

关键词：商业建筑；设计要点；论述

商业建筑规划设计工作开展应当确定以经济与文化沟通作为主要理念核心，并在此基础上针对公共分区，人口路线、经济框架、功能设备等多方面进行统筹，既確保整体设计满足消费者功能和疏散的基本功能需求，更能够在建筑空间组合方面赋予消费者探索的欲望，从而为后续城市商品经济的发展提供良好的建筑概念渗透平台。

一、当前商业建筑规划设计的问题

1.建筑立面难满足审美需求

商业建筑在实际功能环境中不同于传统的民居建筑，在实际功能延伸中更应该体现具备建筑特色美感，并赋予相应社会经济建设所特有的文化特点，这样才能够确保在实际建筑功能贯彻环境中具备吸引眼球的作用，从而为整体商业建筑功能贯彻环境中提供更加多元化的收益平台。

2.空间布局处理不当

有效的空间布局能够确保消费者在游走过程中目的性明确，并有效能够通过路线为整体经济效益带来促进，从而满足实际功能在经济拓展方面的需求。其次，在空间布局过程中，应当确定公共空间和办公空间有效隔离，避免交通路线混杂，一方面影响商业建筑内部功能的有效管理，更在此基础上延误了建筑内部空间布局的有效调整，为多方面的基础设施配置带来麻烦。

3.防火功能设计不完善

商业建筑规划属于公共建筑类空间，在实际功能贯彻中，应当以消费者自身的生命财产安全作为主要保障核心，这样才能够有效确保自身商业建筑在实际功能开展中具备可延伸的条件。针对防火功能设计的不完善，多体现于防火功能分区和疏散通道距离不符合相关公共建筑规范、消防器材灭火范围不达标、隔离措施耐火极限不合格、消防通道难使用等情况。

4.建筑规划不合理

商业建筑在功能方面应当以便利消费者功能使用为前提展开构建，在相应入口和环境分布方面，应当针对建筑风格和道路交通等方面进行统筹，在确保了具备有效渗透的基础条件之后，才能够有效开展后续建筑空间分区方案。其中，建筑规划常见问题一般分布在商业建筑园区入口和行人入口、停车场位置、绿化条件、商品流通渠道、消防车道和园区环境等。

二、建筑外部环境设计优化

1.生态环境的协调性和特异性

确定商业建筑与周边环境之间的协调性，同时依据建筑形式和构造也应当体现特异性，这样一方面满足了现有城市经济建设中对于环境美的需求，更在此基础上促使整体建筑形象具备引人瞩目的特点，这样才能够确保建筑功能构建满足需求。其次，依据相应环境特点，合理分布建筑规划条件，依据相应车道和入口布置，提供完善的功能协调基础，并充分利用环境条件满足建筑功能，为后续设施的构建提供扎实基础，在现有建筑环境设计优化需求方面，能够提供明确指向性。

2.总平面道路功能的优化

大型商业建筑应设置在交通枢纽和其他交通方便的地带，应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接，且有不少于1/4的周边总长度和不少于两个出入口与一边城市道路相邻接，以方便商业建筑的流线组织及顾客从不同方向接近和离开。环形消防通道应≥4m。总平面流线组织布置中，应组织好顾客、商品、员工三者的运行路线。

3.商业建筑外部空间设计

人们不仅仅需要一个购物的场所，更是需要具有一定品位和特色的环境，在其中进行娱乐、游憩、交往，并从中获取信息。外部环境主要包括开放空间、界面处理、无障碍设计、小品雕塑等方面。这几个方面都需要建筑师加以认真研究的。

三、商业建筑的功能与内部空间设计

商业建筑内部空间设计中特别要注意营销空间的设计。营销空间也称营业厅，是整个商店建筑的核心。销售是营销空间最基本的功能，营销空间又可细分为：购物空间、交通空间、展示空间、休闲空间、文化教育空间和服务空间，各空间的组织应使顾客流线畅通，通道出入口明确，利于商品的陈列和促销及营业员的销售服务。

1.交通空间的设计

营业厅的交通与流线组织密度有关，室内空间的序列组织应清晰有次序感，交通空间应顺畅，流线组织应明晰直达，并使顾客顺畅地浏览选购商品，迅速、安全地疏散。在满足正常经营次序的需要外尚应考虑应急的消防、地震等安全疏散的要求。营业厅的交通空间包括水平空间和垂直空间，水平交通空间是指同层内的通道，垂直交通空间是指不同标高空间的垂直联系，如楼梯、电梯和自动扶梯，它们都是引导顾客人流的重要功能构件。在室内空间中主要通过框架的布置划分水平交通空间，框架的布置应形成合理的环路。垂直交通工具应与各层通道有便捷的联系，形成整体的交通组织，符合国家有关规划的要求。

2.展示空间的设计

商品陈列室商业建筑内部环境设计中的重要组成部分，设计的重点是橱窗设计。

3.服务空间设计

营业厅的服务间内设有一些附属设施，分为顾客附属设施和特殊商品的销售需要的设施，它们在商品销售及提高环境质量、满足顾客需求方面具有重要作用。

4.休闲空间设计

商场中的休闲空间分为休息、娱乐、餐饮、健身、文教等空间，休闲空间在现代大型商场、超市中越来越显得重要，以满足功能的需求。

四、商业建筑的防火设计

商业建筑的防火设计是消防重点，商业建筑具有以下特点：

1.建筑空间大，管井纵横，火灾蔓延速度快。

2.可燃物品多，燃烧猛烈，对建筑物破坏力大。

3.人员聚集，疏散困难，易造成群死群伤的严重后果。

4.功能复杂，用电设备多，起火隐患多。

商业建筑防火设计要点及措施：

1.正确确定建筑物耐火等级，选择达到一定耐火极限的构件。

2.合理确定商业建筑的总平面布局。

3.在平面布置时考虑重点部位的防火。

4.合理划分防火、防烟分区，正确设置防火分隔。

5.采取必要的安全疏散措施和系统的排烟技术措施，有效地减少并控制烟气危害。

商业建筑防火設计上国家有非常明确的法律法规，在耐火等级、防火间距、防火疏散、安全出口、防火设备等方面都有详细的规定。耐火等级分为四级，一级最高四级最低，耐火等级越高防火要求也越高。商业建筑一般都为一、二等级，耐火要求较高。多层商业建筑地上部分一个防火区间最大允许建筑面积为2500平方米，设置自动报警与自动喷淋灭火系统，可增加到5000平方米，底层可增加至10000平方米。高层建筑内的地上部分商业营业厅，当设置火灾自动报警与自动灭火系统，且采用不燃烧或难燃烧材料装修时，地上部分防火分区的允许最大建筑面积为4000平方米。

五、结语

商业建筑在现有城市经济体系建设环境中具备有效统筹和体现城市文化的功能型作用，并在此基础之上能够为整体城市经济环境提供良好的构建作用，促进城市居民在商品购买力方面的认识，并将相应多元化的商品市场和条件提供给现有经济群体，为后续城市经济衍生埋下良好的拓展基础，并将后续城市经济发展为核心向四周发展的理念全面落实，这样才能够确保整体商业环境的有效统筹，并为后续功能的协调提供完善基础。

参考文献：

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