送出去的房子还能讨回吗？

方正宇

案情介绍

“我们怎么就生了一个这么没出息的儿子啊！”在黄先生一家前来咨询的过程中，老两口不断数落着儿子小黄，而后者对此没有进行任何辩驳，只是表情呆滞地坐在__边。直到介绍完情况之后，小黄才怯生生地问了—句：“律师，你觉得这房子还能讨回来吗？”

早在几年前，黄先生一家由于拆迁分到了两套房，考虑到家里只有一个独生子，因此老两口将其中一套房屋过户到小黄名下。今年初，小黃在网络上结识了一位秦小姐，相处一个月后就开始谈婚论嫁。在“准儿媳”上门的时候，老两口还专门送出了价值不菲的贵重首饰。

没想到就在筹备婚事的阶段，秦小姐突然表示无法继续与小黄共同生活，坚决提出分手要求。面对这一突如其来的变化，老两口自然有些不悦，不过还是保持着良好的心态，心想反正儿子还年轻，以后可以重新寻觅婚恋对象。至于已经送出去的那些首饰，老两口也没打算找秦小姐讨回。

但情况却比他们预计的更糟糕，直到前几天，小黄才吞吞吐吐地表示自己可能闯祸了。老两口一问具体原因，小黄说当初在两人热恋期间，秦小姐希望他表现出对于这段感情的最大诚意，于是在对方的要求之下，小黄就签署了一份愿意将名下房产送给秦小姐的书面文件。现在尽管两人已经分手，但秦小姐仍然要求小黄履行文件中的内容，也就是将房产免费过户到她名下，当作所谓的“青春损失费”。这番话让老两口听得目瞪口呆，他们第一反应就是儿子是否遭到了“骗婚”。而更关键的问题是，毕竟儿子已经在白纸黑字的文件上签了名，那么这套价值数百万元的房屋，是不是就变成了秦小姐的囊中之物？既感到愤怒又觉得不解的他们，为此专门来询问律师的意见。

来一点家法

如果书面签署了将旁屋或者其他贵重物品送给他人的文件，是否还可以在反悔之后拒绝赠送或者讨回？

律师分析

首先需要明确一点，那就是对于小黄签署文件将房屋送给秦小姐的行为，应当如何在法律上进行定性？在日常生活中，大家通常把这称为“送”。而在法律上，其实存在着更具专业性的一个名词，那就是“赠与”，至于小黄所签署的那份文件，也就是“赠与合同”。在《合同法》中存在对此的专门说明——赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

既然小黄签署的是一份正式的合同，那么在人们的印象中，只要是白纸黑字经过签署的合同，就应当得到不折不扣地执行，一旦某一方违约的话，另一方就有权要求强制执行或者追究违约责任。按照这样的逻辑，尽管小黄的遭遇值得同情，但毕竟是他当初头脑发热地选择了签字，那么是否就会因此保不住这套承诺赠与的房屋呢？

答案并非如此简单。和其他类型的合同相比，赠与合同存在着一个很独特的规定，那就是赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。就是哪怕已经签署了赠与合同，只要还没有正式完成对于财产权利的转移，赠与人就有权对此反悔，单方面选择撤销之前的赠与行为。

法律为什么会这样规定呢？因为在绝大多数合同中，合同各方都需要在享受权利的同时承担相应义务，唯独在赠与合同中，赠与人只有义务和责任，却无法从赠予行为中获得任何权利或者好处。正是有鉴于此，所以法律会更多保障赠与人的权益，赋予他撤销赠与行为的权利。

当然，这种撤销也并非毫无限制。一方面，如果是具有社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，就不适用可以撤销的规定。另一方面，撤销必须发生在财产权利转移之前，也就是东西送到对方手里之前还可以撤销，但如果已经完成了交付或者登记，也就不允许赠与人再行使撤销权。

回到本次案例，会发现小黄当初签署的文件并没有经过公证，而所谓“青春损失费”的说法，并不是法律所认可的道德义务。在这种隋况下，哪怕当初签署的赠与合同有效，小黄也可以在完成过户之前选择撤销赠与，保住这套差点被稀里糊涂送出手的房屋。