房产测绘数据管理中GIS技术的应用分析

孙胜楠

摘要：近几年来，由于城市化进程的不断推进，房地产行业发生了翻天覆地的变化，房产信息变更愈加迅速。日渐增多的交易信息，致使传统的房产测绘系统已不再适用。基于房产信息容量大、变更快等特点，应充分运用现代技术手段，研发科学、先进的房产测绘系统，满足时代发展，促进房产测绘信息管理。GIS作为一项高新技术，对空间数据处理具有一定优势，将该技术运用到现代房产测绘系统中，对房地产行业的长久发展，以及实现城市管理自动化具有重要意义。

关键词：房产测绘；数据管理；GIS技术

1、GIS技术与房产测绘

1.1GIS技术概述

GIS技术即地理信息系统技术，其基于地理空间数据库，通过高效的计算机软件和硬件技术，实现对空间地理信息数据的采集、处理、管理和显示等，并能够通过地理模型结构分析方式，为各行各业提供空间的实时动态信息。其中计算机技术系统是为地理信息的决策而发展形成的，集合了地理学、空间几何学、统计学等多门学科，具有一定的综合性与复杂性。

1.2 GIS 技术应用重点

GIS 技术是60年代发展起来的测量技术，该技术一经推出便受到了多领域工程施工项目的青睐。实地监测到的工程数据要比推算出来的数据更可靠，工程设计人员依照这些数据可以清晰地推算出工程施工重点和难点，并画出建筑工程草图。因此，GIS 技术的核心功能是帮助数据信息转化成地理图形，无论是设计人员，还是施工人员，都可以利用实地测绘信息来制定设计方案或施工方案。测绘出来的地理信息具有一定的空间分析功能，GIS 信号源发起到终止范围内的任何地理空间形态都可以转换成实时信息数据，所以如果地理空间環境发生瞬间变化，GIS 测绘技术也可以及时探听到地理信息的变化。

1.3 房产测绘概述

在实际工作过程中，利用先进的测绘仪器、测绘技术等对房屋建筑物或者与之相关的构筑物进行调查和测量，掌握房地产的区位位置、数量、所有权属，并在此基础上进行图形的绘制，这样的技术被称为房地产测绘。而房地产测绘信息管理系统是指通过现代化的计算机技术、GIS技术、网络信息技术、数字化成图技术以及数据库技术等，建立一个标准化的、准确的共享型房地产空间数据库，能够为“数字房产”的发展提供基础平台，为公众提供优质完善的地理空间数据。测绘成果能够为房地产产权的管理、房地产的开发管理、交易管理以及费用收取、税务征收、法律仲裁等房地产管理活动提供相应的支持，同时能够帮助城市规划设计与建设等工作提供基础性的数据信息。

2、关于房产测绘数据管理的相关内容

2.1数据收集整理

利用计算机来处理房地产的数据，使得数据采集工作在房产测绘过程之中占据了绝大部分比重，而数据采集包含很多种方法其中包含：全野外数据采集、对已有房产地图等资料的采集、对航测资料的信息采集。

2.2数据载入存储

GIS数据有和与一般的数据不同的存储特性，主要体现在：数据海量、文件类型复杂、中间数据量大、数据的使用频率不一致及成果数据要长期保存等方面。实现对GIS数据的有效存储管理，一定要实现对数据的安全存储管理以及自动存储管理。设计存储管理系统的时候，应该注意以及下几点：存储空间动态扩充；数据快速备份；数据快速获取；降低存储成本。

2.3数据精度分析

房地产测绘成果是具有法律效力的，它是解决房产权属和争端的重要依据之一，所以，房地产测绘使用的比例尺通常较大，房屋建筑面积的量算精度要求比较高，不能从地图上来量取，必须实测、实算。在分析数据精度时要考虑到以下几点：面积测算精度；边长测量精度；预测面积和实测面积的误差值分析。

2.4数据查询调用

为了减少GIS服务器对数据处理的工作量，提高服务效率，需要WebGIS服务器能够动态地根据客户端用户的特定操作，快速、准确地找到用户关心的空间数据，并对这部分数据进行处理，再将处理结果返回给客户端的用户。在WebGIS中，根据用户应用环境与需求的不同，服务端的空间数据可以用空间数据库方式管理或文件方式管理。

2.5数据的更新

房产测绘数据库的更新可以说是一项非常复杂的工作，主要涉及图形数据和属性数据的更新，其数据库更新变化周期也存在不同。必须根据不同的类型、不同的更新变化周期来采取不同的数据更新策略，以供各种用户共享且具有最小的冗余度和较高的数据与程序的独立性。

3、GIS在房产测绘数据管理中存在的问题分析

3.1数据共享概念不足，限制GIS的发展

GIS技术中，数据不具备公开性，因此就无法进行数据共享。一些珍贵的原始资料由于没有被共享而使价值没得到充分发挥。尤其对于房产管理，数据很难在一个部门共享交换使用。很多房产测绘管理都需要参考其他周边地区现状，由于数据不能共享，就导致了在房产测绘管理的过程中，无法利用数据做出更优的决策。

3.2 GIS应用开发不足，人才缺失

GIS软件更新速度较快，圈内人应用的软件不统一，使得开发成本加大，效果不好。格式不统一最直接的问题是格式不兼容，无法读取，造成数据丢失，转换的难度加大。此外，GIS相关的人才不足，计算机近年来虽然取得了较大的发展，但在房产测绘管理中还是缺乏专业人才。一方面受相关体制的影响，导致对GIS技术应用的人才缺乏。另一方面，很多计算机的人才没办法把GIS与数学、运筹学、地理学等结合。房产测绘管理是涉及到多方面知识的，GIS的运用人才综合素质不够，这对于GIS在我国的推广造成了重要影响。

4、GIS技术在房产测绘数据管理中的具体应用

4.1为房产测绘系统空间数据模型的建立提供了数据资源

GIS技术能够采集到准确的地理位置、房屋结构、面积等基础信息以及房屋的产权归属等信息。这些数据信息都是房产测绘管理工作的基础，GIS技术将上述这些信息进行了有效的融合，并且减少人力投入以及人为的误差。对于房屋的地理坐标产权归属以及房屋上的权利限制等都可以通过GIS技术建立相应的空间模型，将所需采集的信息进行符号化设置并把该种符号用于建好的模型进行数据分析，在此基础上实现对房屋的分层和分户管理及查询。

4.2将GIS技术应用于房产测绘的数据库中

基于GIS技术的管理系统中储存的图形要素通常具备属性信息丰富的特点，这些属性信息可以通过特定标识码实现与图形要素的关联，这种特定的标识码能够通过ObjecTARx存储到对应的图形要素的扩展数据中，完成对图形要素的定义工作，并对项目要素进行有效分摊。GIS系统中的这种标识码可以存储在后台数据库中，为图形要素和属性的连接创造条件，方便我们进行空间查询。正是因为GIS技术的这种双向空间查询作用，我们在生成分户平面图的过程中才节省了更多的时间和成本，有效提高了房产测绘工作的效率。一方面，以GIS技术为支撑的管理系统可以实现对房产具体位置、建筑结构及面积等基本信息的迅速、准确采集，同时可以有效采集房产的产权归属状况等信息，功能性十分强大。以上提到的信息类型是我们在进行房产测绘管理过程中的基础条件，通过使用GIS技术我们就可以快速而有效地获取这些信息，大大减少了人工采集信息的耗时，提高数据采集的准确性。此外，我们可以利用GIS技术，针对建筑房产的地理位置、产权归属、相关权限等构建相应的空间模型，对获取的数据实行符号化设置，有效利用这些符号进行空间模型的数据分析工作。通过这种方式，我们就可以提高房屋分户管理及分层管理工作的有效性，促进信息查询效率及质量的大幅度提高。另一方面，GIS技术不但可以有效促进属性数据管理的优化，还可以实现对空间数据信息的管理，我们可以将GIS技术引用到房产测绘数据库中。通过使用GIS技术，我们可以将已经办理房产证的房屋和该房屋的房产地形图进行有效结合，查询该房产的地理位置，获取其坐标信息，进而对房产的相应地理信息进行标注，有效地发挥了房产地形图的作用。基于这种应用模式，GIS技术的作用主要体现在其对数据的采集、修正和更新上，进而对数据库中的相关信息进行良好的维护。我们通过GIS技术及数据互查的功能，就可以更加直观、有效地实现图形要素与属性数据间的双向查询。基于GIS技术的数据库可以在我们需要获取相关图形的任何时候，迅速地将其储存的数据信息和图形进行输出，同时，根据房产综合评定的要求总结和分析获取的数据，并据此做出全面的评价，有效促进房产建设及后期管理活动的顺利开展。

5、结语

GIS是对图形信息进行采集、更新、存储、输出、分析等处理工具，GIS也为人们的日常生活带来了极大的便利。GIS改变了传统的房地产管理信息系统软件重视属性信息的情况，表现了房地产管理逐渐的走向成熟，管理更加的走向规范。所以，采用GIS技术对房地产测绘信息管理系统进行构建也满足了人们日常生活的需求，使地理信息系统真正的做到了服务大众。

参考文献：

[1]王亚.基于GIS技術在房产测绘管理及房产测绘信息系统应用的研讨[J].房地产导刊，2014（18）：37-37，59.

[2]张晶，汪洁. 浅议GIS技术在房产测绘中的应用[J]，测绘工程，2012（27）