房产测绘工程对城市经济发展的作用和实施要领探讨

徐彬

【摘要】随着国家关于房地产政策的导向性扩大，房地产市场迎来了快速的发展，日新月异，因此需要科学、合理、现代化的管理以辅助其快速的发展。房地产测绘作为测绘学科的一个分支，与房地产的产权属管理、交易、开发、拆迁等息息相关。房地产测绘是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段根据房产产权的需要以权属为核心，权属单元界为基础，进行房产平面位置、形状，面积的关键部分的测绘工作。房地产测绘结合了常规的测绘科学，同时也关系到管理部门的管理。本文简单介绍了房地产测绘的定义、特点和意义，并对房地产测绘应用技术进行了阐述。

【关键词】房地产；测绘技术；特点；作用

一、房地产测绘的介绍和作用

（一）所谓房地产测绘，是指运用必要的测绘仪器、采用科学的测绘技术和测绘手段，对于房地产的位置、界址、占地范围以及面积大小等方面进行科学有据的测定。测定所得的结果具有法律意义，为房产人和管理部分提高信息服务。

房地产测绘的主要内容可以分为：房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图的绘制、房屋面积测算、房地产成果资料检查与验收。可以说，房地产的测绘详细到有关于房屋的一切，是房地产的证明也是保障。

我国房地产测绘始于改革开放，1991年我国第一部《房产测量规范》颁布实施以来，房地产测绘得到迅速的发展和普及。90年代以来，房地产市场引起人们重视，并将其作为经济发展的新的增长点。由此而诞生了围绕房地产产生的大量纠纷，为了更好解决这一问题，房地产测绘就显得必不可少。

（二）房地产测绘的重要作用和意义

房地产测绘作为科学合理的测绘鉴定，具有重要的作用，主要有：

1.为管理部门提供管理信息服务。任何关于房地产相关的政策的制定，都需要房产管理部门在进行整体情况的把握下，具体有房屋总量、分布、使用率等。而这些信息的获得，相当一部分是来源于房地产测绘。同时，房地产测绘可以提供产权单位的具体位置、界址、占地面积、房屋信息等以便于房产管理实施权属登记发放证书。

2.为产权人提供法律保护依据。房地产测绘的结果经过房产管理部门的确认后所发证书具有同等的法律作用，在处理诸如产权纠纷、拆迁等问题时是重要的依据，作用明显，他关系到房屋所有者的切身利益。

3.为房地产开发和经营提供基本信息。房地产测绘的成果不仅提供了房地产商品粮的依据，也为房地产开发商和相关从事房地产经营的企业提供了及时的市场数据，使其能够正确的制定营销策略、销售、核算。同时也为房屋消费者在进行房屋购置和选择是提供了重要信息，在交易过程中做到心知肚明、有的放矢。

所以，房地产测绘是进行城市土地资源有效合理开发利用、以及城市科学规划建设的必要资料。结合当前房地产价格居高不下的情况，推广和进行房地产测绘不仅有利于保证买卖各方的公平利益，也有利于维护社会主义房地產正常的市场秩序。

二、房地产测绘技术的现状以及特点

（一）房地产测绘技术的现状

相关文献得知，我国房地产管理部门专业的测绘队伍主要集中于大中城市，小城市相对较匮乏。在目前的测绘队伍中，由于各种原因，导致测绘技术相对落后，测绘人员专业素养相对较低，因此导致了整体测绘水平的地下。导致这种情况的主要原因一是因为有的人认为测绘工作在产权产属管理中可有可无；二来是因为大部门从事测绘的人员没有经过专业知识的灌输和专业技能的培训，导致没有相关经验以及新的先进的测绘技术不能很好的转化为生产力。

（二）房地产测绘技术的特点

房地产测绘技术的特点主要包括：（1）采用大比例尺。房地产测绘针对的是房屋进行的，一般都在城市或者是城镇内，所以需要在图上标注的内容也较多，为了能清晰标注就需要大的比例尺图纸。目前，我国使用的最大比例尺图纸为1：500或1：1000；（2）房地产测绘内容特殊。一般的地形测绘主要是关于地貌和地物进行的，而房地产的测绘则包括房屋和房屋用地的位置、权属、质量等，以及与房地产权属有关的地形要素。另外房地产测绘还需要对房屋所有权或使用权性质进行调查，测算使用面积，评价其质量和价值，这是一般测量所不包含的。（3）修侧、补测以及变更测绘及时。由于测绘的对象的特点，房地产测绘的周期不会太长，要适应城市的规划、对房屋的要求以及权属问题的调整，因此房地产测绘要进行及时的修侧、补测和变更测绘；（4）从事房地产测绘人员素质要求高。房地产测绘人员不仅需要具备专业的知识和熟练的掌握测绘技术、测绘业务，还需要对各种测绘手段了解深刻。同时，由于涉及到相关法律内容，因此需要测绘人员还需要几倍一定的法律、法规知识。

三、房地产测绘应用技术以及展望

（一）房地产测绘应用技术

目前，房地产测绘中应用到大量的现代化技术，主要包括：

1. RTK技术的应用。所谓RTK技术，是指建立在实时处理两个测站的载波相位基础上的。它能实时提供观测点的三维坐标，并达到厘米级的高精度。通过RTK技术进行定位时，能够在野外实时得到厘米级定位精度的测量方法，它采用了载波相位动态实时差分方法，是GPS应用的重大里程碑，它的出现为工程放样、地形测图，各种控制测量带来了新曙光，极大地提高了外业作业效率。房地产测绘中应用RTK技术实时的测定权属界址点以及一些地物点位置到达了要求所需的厘米级精度要求，并采用GPS数据收集和处理，可以及时的获得房地产图。

2.全站仪的应用。全站仪全称是全站型电子测速仪，他是一种集光、机、电为一体的高技术测量仪器，是集水平角、垂直角、距离、高差测量功能于一体的测绘仪器系统。房地产测绘中采用全站仪，能自动的测量和计算，并且通过电子薄或自动记录、存储和输出。全站仪可以通过人工操作，也可以自动操作，进行近距离或者是远距离的测量，其测量精度极其高。由于其优良的性能，全站仪势必在房地产测绘中发挥更加重要的作用。

3.房地产测量信息系统的应用。房地产测量信息系统时美国环境系统研究所的代表产品，包含了几千个GIS分析工具，由于其能满足管理的现代化、决策的科学化，已经在房地产领域广泛使用，给测绘数据的计算以及绘图带来了诸多便利。

4.机助制图技术的应用。计算机的飞速发展，使得其功能日渐强大，能满足人们不同的需要。在众多制图软件系统中，AUTO-CAD软件是使用率较高的一个。可以借助其将采集的数据预处理进行房地产图形的绘制，所测的地物信息会完全符合实际的照实标注于相关位置，做到准确、相似。机助制图技术测采用，使得房地产测绘更加准确、直观、简便。

（二）展望

现代化的技术，不仅可以使房地产测绘更加准确，也更加的方便。随着科学的不断发展，基于技术力量的支持，GIS、GPS、RS技术将会更加先进，为测绘提供准确的技术手段，同时以计算机为媒介的机助制图技术将为图形的绘制提供更加便捷和完善的支撑。