房产测绘中测绘面积的质量控制初探

傅凌云

摘要：在对房产进行测绘中，房产的面积测绘工作是其重要的测绘内容，为了避免房产购买者与房产开发商之间的矛盾冲突与矛盾纠纷，对于房屋面积的测量工作必须要做到公平、公正同时还要保证测量的精准度。想要更好的提升房屋面积的测绘质量，房产管理部门必须要深刻的认识到当前房产测绘工作开展中存在的问题，要采取积极有效的工作措施来提升房屋测绘工作的质量和效果，提高房屋测绘的质量。

关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制

房屋面积的测绘工作在房产测绘工作中具有非常重要的意义，一般在房产建设项目建成竣工后对其进行面积的测量，也就是说，在房产建设项目竣工完成通过地方政府的相关管理部门的验收合格后，由专业的房产测绘单位依照国家相关的法律法规对房屋的面积进行测绘，从而得到房屋实际的面积。现阶段，我国的房地产行业正在快速的发展，对房产的投资已经成为了人们当下的投资热点，对于所购买的房屋实际面积也成为了社会公众所关注的热点话题，房屋测绘工作的重要性正在逐渐的提升。

1.房产测绘工作概述

房产测绘工作就是对已经竣工且经过地方政府主管部门验收合格后，对建筑物的面积进行测量，以此获得建筑物的占地面积以及建筑物的外形、地理位置等信息的获取，根据所获得的基础信息来绘制相应的房产信息图形，为日后的房产买卖交易、城市的规划建设等工作的开展提供有力的参考依据。目前，我国对于房产测绘工作开展的主要内容为：房产建筑测量、房产有效面积的预算、房产图形绘制工作以及房产信息核对工作等。

2.房产面积测绘工作的重要性分析

随着近几年经济的快速增长，房地产行业发展随之加快。对于房屋面积的测绘工作是城市发展建设中的一项重点工作。对于房屋的测绘工作不仅关系到房地产开发商的经济利益，同时还关乎到房地产开发商取得房屋的预售许可证，同时更关系到消费者对房屋产权的购买。

对于房屋面积的测绘工作，国家出台了相关的法律法规对其进行约束管理，以保证在对房屋面积测绘工作开展中能够得到公平、公正、精准的数据。房屋的测绘工作是受到国家法律保护的，房屋测绘是房屋产权者向国家相关管理部门进行房屋产权登记证书申领的重要凭证，也是对房产问题处理的重要依据。房屋建筑面积直接关系到房地产产业的发展，在对房屋的销售价格衡量、房屋产权的交易和转让、房屋面积的核算以及城市的发展建设中，房产的面积测算都是最为重要的参考性数据。在现实的生活中，也有一些开发商通过各种类型的房屋建设来欺骗消费者，使得消费者的个人权益受到损害，而房产的测绘工作则可以有效的保证消费者的权益不受到损害，有效的避免消费者与房地产开发商之间发生的矛盾冲突与矛盾纠纷，进一步维护了房地产产业的安全、稳定发展。

3.房产面积测绘工作中存在的问题分析

现代的房产面积测绘操作过程已经发展的很完善，房产面积的测绘是在依照国家相关的测绘标准和相关的法律保护之下展开的，但是在对房产面积的测绘工作开展中，仍旧是存在着一些问题，这些问题的出现对于房产面积测绘工作的质量造成了一定的影响。在房屋面积测绘过程中，测绘人员必须要有较高的技术和专业水平，对于测绘所选用的技术和标准也要更加的完善。

在现实的生活中，有一些区域的测绘标准并不完善，很多的测量数据标准制定的都很笼统，不够详细，对于房产的个别角落的测量，没有详细的说明；随着时代的快速发展，对于房产测绘的技术和要求也在不断的革新与改进，很多的测绘具体操作不能够满足社会发展的需求，在测绘中出现了严重的问题，也没有找到解决问题的措施和办法，就只能依靠测绘技术人员的个人经验判断，这样的测绘与操作形式就会出现很大的失误。

4.控制房产面积测绘质量的改进措施

4.1做好房屋建筑施工图纸的设计质量

为了确保房屋测绘工作开展的质量和效果，在房屋开发建设之前的图纸设计与对图纸的质量检查过程中，在建筑施工的早期必须要做好对图纸设计质量的把控。在工程的施工前期，必须要对房屋设计建设进行规划，对房屋建设面积要进行预算，房屋规划建设的图纸必须要经过专门的管理单位进行评估、审核；在对房产面积的测算工作中，房地产开发商要将前期已经通过审核的建筑设计图纸作为辅助材料提交给相关的管理部门，如果在实际的建设中出现与施工图纸不相符的地方，就需要与开发商和施工单位共同提出相应的建筑变更建设说明，同时还要在建筑施工的图纸中标注出改动的位置，变更位置所需要的建筑材料需要经过规划部门的确认后再进行使用，才能够确保建筑设计图纸的完整性和有效性；对于工程建设的特殊结构，还需要提供相应的施工建设图纸。

4.2科学准确测绘、计算出各个位置的面积

在房产面积测绘工作中，对于有必要明确体现出房屋建筑面积的不计算区域、全面积计算区域和半面积计算区域的范围需要准确的界定，如果在对位置确定失败后就会造成总面积计算出现偏差。房屋面积的测绘工作开展必须遵从房产测量规范细则来进行。在对房产面积进行测算时，对于公共位置的使用情況要进行界定，如果是已经被密封的位置且处于封闭状态的，就需要根据使用情况来加以计算测定，如果公共区域处于房屋主体内部，在测绘时就会将其认定为是房屋的附属产物，然后将其纳入到房屋的总面积之中。

结论：

随着社会经济的快速发展，社会生产力在不断的进步，房产测绘工作中的房产面积测绘越来越受到广大人民群众的密切关注；无论是对房产的购买者还是房地产开放商，都需要精准的房产面积测量结果，这对于房产测量机构和房产测量工作人员提出了新的要求，需要房产测量工作人员具有一定的专业素养；对于房产面积测量过程中要保证房产数据的准确性和完整性，虽然我国目前房产测绘工作发展还尚不成熟，关于房产测绘工作开展中也存在着诸多的问题，只有对这些现实存在的问题进行深入的分析研究，并制定出解决问题的切实可行的控制对策，才能够提升房产测绘对面积测绘的质量。

参考文献：

[1]冯宇华.房产测绘中测绘面积的质量控制分析[J].四川水泥.2016，（01）：65-65.

[2]卢仿雄.房产测绘中测绘面积的质量控制分析[J].房地产导刊.2017（11）